离婚贷款房还清两个人

A. 要离婚，可有一套还在还款的房子，房产证上是两个人的名字，现在房子要归一方所有，要怎么办

在离婚协议书上说明房产归你哥所有，以后的贷款也由你哥个人承担，如果房产证上有你嫂的名字，离婚后关于该房产的一切都是与你嫂无关的，如果贷款还清了，到时候要改成你哥自己的名字，还是要通过你嫂才能办理。

B. 如果离婚，房子贷款怎么分，房产证有两个人的名字

如下
二、 借款主体变更

（一）办理规定

1、借款人离异、死亡，抵押物权属发生转移，抵押物承受人须在正常还款情况下申请办理主体变更业务，原借款人存有逾期须先办理逾期还款。

2、因离异原因办理主体变更的，需借款人及抵押物承受人（原配偶）亲自到场办理，如不能到场办理，必须提供公证书委托办理。法院判决或裁定离婚，抵押物承受人自愿承接还款义务且具备中心认可的还款能力，原借款人不予配合办理借款主体变更手续的，抵押物承受人须持法院协助执行通知书及生效裁判文书，申请办理借款主体变更手续。

3、因死亡原因办理主体变更的，财产继承人持继承法律文书亲自到场办理。

4、抵押物承受人不具备市管理中心认可的还款能力的，可追加连带责任担保人，担保人签署《不可撤销担保书》。担保人既可为自然人，也可为具有担保资质的法人机构；担保人为自然人的，原则上应为住房公积金缴存职工。

（二）办理场所

受理借款人贷款申请的市管理中心管理处。

（三）办理要件

提示：借款主体变更业务，主要适用于借款人因离异、死亡抵押物权属发生转移，而导致的借款主体变更。

1、因借款人离异发生借款主体变更办理要件：

（1）申请人身份证原件、复印件；

（2）离婚证、离婚协议或法院民事调解书、裁判文书；

（3）《借款合同》；

（4）房产证原件、复印件（尚未办理房产证的需提供办理房产证相关材料）；

（5）变更后借款人收入证明；

（6）变更后借款人公积金联名卡。

（7）市管理中心要求提供的其他证明或材料。

2、因借款人死亡发生借款主体变更办理要件：

（1）抵押物承受人身份证原件、复印件；

（2）借款人死亡证明原件、复印件；

（3）财产继承公证书原件、复印件；

（4）变更后借款人收入证明；

（5）《借款合同》；

（6）变更后借款人公积金联名卡；

（7）市管理中心要求提供的其他证明或材料。

（四）办理流程

申请→受理→变更抵押登记→审核→审批

1、申请

借款人离异、死亡，抵押物权属发生转移，原则上应一次结清贷款业务，抵押物承受人确实无力一次性结清贷款，抵押物承受人提出借款主体变更申请。借款主体变更，原借款人及配偶曾申请支取划付业务的，需先注销此项业务，再提出主体变更申请。

2、受理

申请人提交变更材料，签订《借款合同主体变更申请审批表》、《借款合同变更协议》，填写《房地产登记申请书》，如抵押权证审定的抵押权人非市管理中心，需到相应的受托银行办理签章手续。

3、抵押登记变更

申请人与市管理中心工作人员约定时间，一同到抵押登记部门办理抵押登记变更手续。

4、审核、审批

取得抵押登记变更材料后，通知申请人办理还款卡变更手续，打印未来还款明细，审核审批后，变更后的借款人按合同约定还款。

C. 离婚后夫妻共同贷款房产未还清贷款，怎样变更到其中一个人名下

双方离婚，房产还在贷款中，不可以改房产名字。银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

(3)离婚贷款房还清两个人扩展阅读

一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。

企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。

备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。

D. 夫妻离婚后，还有贷款的房子写的的两个人的名字，约定是两个人一人还

通常不可以，必须先还完贷款，然后才可以过户，修改房产证名字。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

E. 夫妻离婚，房贷可以继续用两个人的公积金还款吗

不可以的
公积金贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

F. 离婚了按揭房子是两个人的名怎么处理

关于房子问题，如果是婚后购买则按共同财产处理。婚姻期间有借款，原则属共同债务。关于小孩抚养权问题，需要考虑双方各自的条件，以有利于孩子成长为原则。有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

G. 准备离婚了，房子是两个人的名字，但是贷款还没还清，一直是他还的

先做婚后析产，将房子改到乙方名下，由于房子是之前俩个共同财产，所以乙方要给甲方补偿，然后房子才是乙方自己名字，才能过户，要不然房产证有俩个人名字，买卖时必须双方同时全部到场，如果甲方不同意做析产，只能打官司

H. 房子写一个人的名字,还款是两个人的,但是用一方的银行卡,贷款还清了，请问她提出离婚，请问我怎么办

根据有关法律的规定，房子虽然写的是一个人名字，还款是两个人的，这应该就属于夫妻共有财产。
如果两个人要离婚，对方是有权利提出来，对房产进行分割的。除非朋友有证据能够证明，在买房到还款的过程中，地方没有贡献一分力量。

I. 离婚了贷款买的房子俩人明房贷没还完怎么能去掉另外一个人的名字

离婚房屋过户需要携带生效的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款、离婚证、双方有效身份证和原房屋所有权或抵押权相关证明（即原按揭贷款相关手续），到房管部门办理权属变更手续，再到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

应答时间：2020-10-21，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

[平安银行我知道]想知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~

https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html