父母出钱婚前贷款购房

『壹』 婚前买房、婚后买房、父母出资 房产归谁

房产在中国人的传统观念中处于一个十分重要的位置，有不少女方的家长，都希望男方拥有房产，或者结婚的时候房产证上写上女儿的名字，也许这样才有所谓的“安全感”，所以众多的离婚案件中房产的归属就成了一个重要的问题。那么什么情况下才是夫妻共同房产，什么情况才是个人房产呢？

买房对老百姓来说是一辈子最大的支出，而婚姻则是人生最重要的一步，近几年国内离婚率快速增长，大部分离婚的人，最头大的资产就是房子了，小编整理了一份“离婚后按照法律规定，房子如何分割”问题的解析表。大家可以收藏，但是希望大家永远用不到。

婚前买房

《婚姻法解释三》第十条只是说“由产权登记方就婚后共同还贷款项和增值部分向另一方补偿”。对如何补偿并未具体规定。导致实务中在计算房屋补偿时，存在计算标准不统一的问题。为此，北京市高级人民法院民一庭制定一个计算标准来统一裁判尺度。

房屋补偿的计算公式为：

房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。

（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 婚前父母出首付贷款买房，离婚怎么办

如果不加名就与其无关，如果加名就有对方份额在内，离婚不离婚也有她一份，

『叁』 婚前一方父母出资购房，婚后房产归属问题

回答:
1: 你说的房产证和产权证其实是一回事. 房产证应该是男方的名字,因为你的首期发票是男方的名字, 不过因为购房合同和贷款合同都是两个人的名字,可以办产权共有!属于共同财产.

2: 要是写两个人的名字,就是共有财产,但在产权证上有预先约定共有份额.比如 各占产权的50% 离婚时当然也是按这个约定的比例分配.(实际上也有根据实情法院给予判决,比如孩子的抚养,还有象你说的开始的钱都是女方支付,当然,这些要有足够的证据.) 产权共有的户主和共有人没有太大的区别,如果协商不能达到一致.谁也别想动这个房子,哪怕一方只有1% 的产权,他也有权利参与房产的处理!

3: 如果分割,肯定是按分割时的市场价格来评估. 由你们对产权的约定份额或者双方实际支付的数额(这个也是需要证据) 来决定双方的分配比例.比如一套20万的房子.一方支付了60%. 等到分割时.房子的评估价格(由专业权威机构评估) 是50万.那这一方也应该分到50万的60%

4: 还是刚才说的,.这要看你贷款多少,男方实际支付多少.总不能说一套20万的房子,只贷款2万(是一种假设) 而首付18万都是由女方支付.他也要得到一般财产.那是不可能的.所以你们在办理产权共有之前就要计算好这个比例

5: 只要女方能说服男方,.夫妻之间的更名是很简单的,而且没有什么费用, 但要说明的是: 即使男方同意全部变更到女方名下.那这房子仍然是夫妻共有财产. 唯一的方法是在结婚时做婚前财产公证.那样,离婚时被公证的部分不参与分割!

就你说的情况,双方能友善协商最好. 实在不行.就尽快搜集女方对该房支出的相关证据.更好的维护自己的合法利益!

『肆』 婚前一方父母出资贷款购房，离婚时如何处理

婚前一方出资贷款购房，婚后共同还贷，此种情形，夫妻共同还贷部分应当作为夫妻共有财产进行分割。详细情况可与律师沟通！

『伍』 婚前贷款买房

和贷款没有关系，房子只要是你父母出钱买的，就是你的婚前财产。只要你不是白纸黑字把房子送给女方了，结婚后房子也是你的婚前财产，离婚女方是没有资格要房子的。但是婚姻存续期间内，结婚后，离婚前这段时间，你的房子等同于你老婆的房子。会影响你老婆的买方资格，当然你老婆也有权利住这个房子，因为夫妻双方有照顾对方的义务，其中就包括为对方提供住所。除非你们离婚，你的婚前财产才会从你老婆那里被剥夺，否则你的房等同于你老婆的房。你如果意外死了，你老婆有权继承。
至于贷款谁还都一样，就算你老婆还贷款，房子一样是你的。主要看首付是谁出的。

『陆』 婚前我和老公各贷款买一套房。都是父母出钱。婚后签正式合同。房子归属问题还有是不是有一套算二套房了

不是，婚前买就是各自的财产，不算二套房，婚后你们夫妻不管谁的名字再买房，都是第二套房

『柒』 婚前父母出钱按揭买房，婚后房产增值是否能分割

一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下： 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。 3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，此时根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

『捌』 如何证明婚前首付购房是父母给的

向你妈妈打个借条，写上用于借给你做首付，去正规的公证处 公证 这张借条，然后你买你的房。。。买完了，如果不放心可以做个婚前财产公证。当然，你先买房，后结婚，然后才加女方名字，很明显房产属于婚前财产，即使不公证，问题也不大。

这样的话，如果婚姻出现问题，房子是属于你的，但是由于你和你妻子婚后共同生活，房子的贷款算是2人共同还的，所以，你妻子还贷那部分本金+增值，你是需要支付给她的。

『玖』 婚前贷款买房，婚后由父母支付月供，离婚时房产如何判定

婚前买的房子属于婚前财产，谁买的属于谁的离婚时不参与分割，既然是你父母支付月供那么房子就归你。

『拾』 婚前购房，女方父母出首付，男方贷款！

这是男方的婚前财产，你只能就婚后还贷的部分主张（在离婚时）分割，如果男方同意你成为共有人那是他自己权利的放弃。
男方应为所有人，如果双方协商一致，女方可以列为共有人。您可以拒绝女方成为共有人。由于问题比较多，您可以联系我具体咨询。
该房的性质为男方的婚前财产，女方父母首付款视为你的债务。婚后的还贷部分属于男方与女方的夫妻共同财产。
从购买时的情况分析，此房应为男方的个人财产，但如果男方同意女方为共同的所有人，法律允许。
同的回复，若还有问题可以与我电话联系。