贷款没结清可以夫妻更名吗

⑴ 房子有贷款夫妻间可以更名吗

贷款没还清的房子，夫妻间不能过户。

主要原因是：

根据《中华人民共和国担保法》规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。

这个抵押权人就是你贷款的银行，所以你想过户必须经过贷款银行同意，银行在你贷款未还清之前是不会同意你过户的，即便是夫妻之间也不行。只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以过户。

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房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

⑵ 婚后买房贷款没有还清，夫妻间能过户吗

不能。
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

⑶ 贷款未还清的房子可以过户给配偶吗

贷款没有还清是不能过户房产证的，但是可以在房产证上添加名字。

房屋转让过户的规定：

1. 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；

2. 使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

1. 当事人提供的材料是否合法、有效；

2. 申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3. 房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4. 受让人按规定是否可以受让该房地产；

5. 买卖的房地产是否已设定抵押权；

6. 买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7. 买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8. 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

⑷ 未还完房贷，没有房产证，可以更名到夫妻另一方吗

这样是不可以的，在贷款没有还清之前，是不能办理更名过户的手续的。可以通过二手房的买卖将房产转贷过户给另外的人，但是夫妻之间，因为本身就是共同还款人，就没办法通过上面的方法进行转贷的手续。

⑸ 贷款没还清的房子夫妻间能过户吗

贷款没还清的房子夫妻间不能过户，可以将贷款还完在进行过记，而且夫妻加减名字是免费的。

住房按揭贷款流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

⑹ 公积金贷款未还清可以申请夫妻更名吗

公积金贷款其实质是房屋抵押贷款，只不过贷款方是公积金管理中心。房屋办理了抵押之后，其处分权归属抵押权人（即公积金管理中心），未取得其书面授权的情况下无法办理产权变更。一般情况下，只有当你还清贷款之后，抵押权人才会可以配合解除房屋抵押，到那时才可以过户。
至于婚内增名的情况（即在房产上增加配偶的名字），各地住房交易中心的规定不同，需要咨询，而且实际办理时还必须要得到公积金管理中心的书面同意。

⑺ 贷款没有还清，夫妻之间可以更名吗

一般银行是不愿意这个时候帮你写名字的，多一个人相当多了一个共同借款人，况且你房本都没下来，你可以电话问问你贷款行，不同银行是不一样对待的