㈠ 房产证写我妈的名字，现在我还贷款，那什么时能改成我的名字
您好
如果你和你母亲协商好了，你母亲同意把房子过户到你的名下，你们即刻就可以办理过户手续。
赠与：首次过户时只缴3%契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
买卖：5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
继承：税费最省
理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
㈡ 按揭买房后第二年可以把户主儿子的名字改成父亲的名字吗
户主更改属于房产过户，按揭后的第二年是可以更改户主名字的，按揭中的房产过户手续：
买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
买卖双方到银行签订贷款合同；
银行贷款审核通过后办理结清贷款；
结清贷款后在注销他权；
注销他权后办理过户手续；
过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
银行放款；
银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了；
㈢ 贷款买的房能不能把父母其中一人的名字更换成未成年儿女
您好，您的问题我已经看到，正在为您查询中，请稍等。[微笑]【回答】
可以。在购房时记得在合同上也写上孩子的名字，然后用购房者的名义贷款。之后再办产权证时就可以写孩子的名字了。不过，这种方式如果孩子未成年，为保护未成年孩子的利益，国家有法律规定，这套房子购房者是不能卖的【回答】
㈣ 父母出资大部分房款，并用已婚女儿的名义贷款购房，怎样才能变更成父母自己的名字
好复杂，现在的社会信任危机啊。
1.所作公证类型不对，做出资比例公证即可
2.现在社会保障制度逐渐健全，不用太过担心，不过有个房产确实能安心点
3.等贷款还清可以添加
4.这个得咨询律师
5.确实共同分配。立遗嘱并公证，父母为唯一继承人即可。
6.不收费的律师不是好律师，呵呵
㈤ 买房时贷款人是我本人，而房产证上的名字则是我父母！这种情况如何改名字呢求解大大
像你这样的情况属于接力贷，由于你父母年龄、收入等原因不符合银行的要求，那么由其子女作为贷款人，但买房时签订的购房合同是你父母的名字，所以办的证就是你父母的名字。要把你的名字加进去要先把银行的贷款还清，赎出房产证，才能办理。
㈥ 刚做的房贷，房产证上面可以加上父母的名字吗
无贷房产证加妻子、子女、父母名字，因为房产证抵押在银行，所以首先要挣得银行的统一，银行会派专员跟随，等办理完成后，专员会将房产证那会银行。
1.带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；
2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3.办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
有贷款房产证加名字：
1.先去银行办理抵押手续变更；
2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用；
3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
㈦ 父母正在按揭中的房子可以换成子女的名字吗
父母正在按揭中的房子肯定是不可以换成子女的名字，尤其是那种未成年的子女，就是更不可以了，只有将按揭中的房子彻底还清贷款才办理完解押手续的情况下可以转换名字，因为只有到这个时候，房子的产权才真正属于该父母，所以说他们才有资格进行房屋产权的转移和变更了。