个人购置住房抵押贷款

① 个人去银行如何和办理住房按揭贷款，需要哪些材料

您好，到银行贷款一般分为以下步骤：(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台。

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② 住房抵押贷款与住房按揭贷款是一样的吗

1. 贷款用途不同
住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
2、成本不同
主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
3、法律关系的主体不同
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
4、贷款利率不同
住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。
5、贷款期限不同
住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款最长贷款期限可达十年。
6、所需贷款资料不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
7、贷款政策宽松程度不同
房产抵押贷款相比按揭贷款政策更为宽松。
8、标的物风险责任承担不同
按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险是由房地产开发商承担。法律上的不同。
9.目的存在差别
房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险并且贷到尽可能多的资金，这种目的是为了尽可能的保障收益，在法律和通常的理论上，按揭受益人是房屋的所有权人，相对于抵押权人在法律上享有更多权益。而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款，包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。

③ 个人住房按揭贷款需要什么条件

您好，要根据您的实际情况来定，

如果您是单身（身份证，户口本，收入证明）并且本人亲自到场办理

如果您已婚（双方身份证，双方户口本，结婚证，主借款人的收入证明）并且夫妻双方亲自到场办理，

如果您离异（身份证，户口本，离婚证，收入证明）并且本人亲自到场办理。

④ 个人住房抵押贷款具体的怎么回事

个人抵押贷款，一般需有符合我行规定的房产进行抵押申请；
申请贷款一般需要提供的资料:
身份证明资料:身份证、军官证等；
婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等；
用途证明资料:一手楼为购房合同、首付款发票等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据等；装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议；
还款能力证明资料。
具体您申请的贷款需要提交其他的资料，需您申请贷款时联系贷款经办行详细确认。

⑤ 个人住房抵押贷款详细条件

房屋抵押贷款条件：

房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段。

通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。

(5)个人购置住房抵押贷款扩展阅读：

流程：

向银行等金融机构申请

1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据，购建住房的合同、协议或其他证明文件，贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

⑥ 个人住房抵押贷款问题

1.你全款买的商品房,拿到房产证,无抵押,无债权纠纷的可以做抵押贷款.
2.贷款额要看你的评估价,抵押贷款一般是评估价净值的七成(购车最高六成).
3.利率是央行统一的,如果你是第一次做贷款的话享受的是基准利率.
4.做商业经营投资也可以,但要你提供相关的材料证明.
5.房贷的利率当然要比车贷的低了.

⑦ 个人购置住房贷款主要有哪些类型

“个人购置住房贷款”大致可以分为三类：(1)公积金贷款，适用于所在单位按时足额缴存住房公积金的本市职工和退休职工； (2)个人商业性住房贷款，适用于具有城镇户口或城市居留资格的完全民事行为能力的自然人； (3)个人住房组合贷款，申请公积金贷款后购房资金仍然不足的购房人，可再申请个人商业性住房抵押贷款，以两种贷款方式的组合，来解决购房资金的不足。 各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件： (1)具有城镇常住户口或有效居留身份； (2)有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； (3)不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款； (4)有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； (5)具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 在申请贷款时，申请人应出具多种文件，主要包括： (1)身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)； (2)贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； (3)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件； (4)抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； (5)保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； (6)以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；(7)以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。