夫妻双方有一人在外地贷款买过房

㈠ 夫妻其中一人婚前有房产有贷款，婚后再在北京买房是否属二套房！

1：北京现在购房政策就是“既认房，又认贷”，所以只要名下有房，再买就是二套。
2：没结婚的情况下，名下无房的人，在北京购房属首套。
3：只要银行查不出来购房人名下有贷款记录或者有房产，那么在北京买，属首套。 追问3：只要银行查不出来购房人名下有贷款记录或者有房产，那么在北京买，属首套。
关于这条，是不是各家银行查询数据的系统也不一样，我咨询过建行，他们说可能查不出来，也没有给个准确的答复，并且他建议我找我要买房的合作银行去咨询，不是想贷哪家就可以贷哪家。 回答您不是说了吗，是全款买的，当然也就不存在贷款记录了。这点没问题。名下的房子，已经售出，查出来也不是您的房子了，在北京现在是可以循环买房的。
人家说的也对，谁都不能给您百分之百的保证，万一有的银行系统更新不及时呢。所以打算在哪个银行贷款，可以先去让他们查下。这也费不了多少事。

㈡ 夫妻一方在外省有房子,另一方在本地买房子算二套房吗

认定是否二套房产，一是认房认贷，二是以家庭为单位界定划分，所谓家庭，是指你本人，你的配偶，你家未成年子女，你们三方不能名下有房产登记在房管，不能听有贷款买房子征信记录在银行！
你家情况，一方名下有过贷款买房子记录，卖掉手里房子，再买，不管是以你还是你配偶名义，亦或是你家庭未成年子女名义，再买，都算二套！首付6--7成，契税3%，贷款利率上浮。1倍，

㈢ 夫妻均是外地户口，婚前老公贷款买过房子，结婚后以我的名字在北京买算第几套

1、北京地区认房认贷政策是以家庭为单位。那么如果在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统查不到您夫妻二人名下有房产，也没有贷款记录的话，购房算作首套房。
2、银行贷款，如果在户口本上显示的您是已婚，那么会审核您夫妻俩的房产信息。但如果您的户口本没有变更，那么您处于单身状态的话，购房仍是首套。
3、如果您的老公外地房产并没有贷款记录，那么您无需开具无房张明，在京购房仍是首套，但如果您的老公是贷款买的房子，您即便开具无房证明，以家庭为单位的话购房算作二套。

㈣ 已结婚一方在外地贷款买房子需要夫妻双方均到场吗

根据贷款单位要求。一般不需要。

㈤ 婚前一方有外地贷款记录，婚后上海买房算二套吗

婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

以上内容参考：网络-二套房

㈥ 夫妻一方在外地有房 在上海买房算二套吗

看户口，如你们户口都在上海，那么你在上海买房还是首套房。
如果有一方户口是在你们所谓的外地（也就是房子所在城市）那你们就是二套
认定的标准是户口所在地的房管局查档证明。
最近说要全国40个城市房产档案联网。到那时候就算你们户口都在上海，可能也是二套房了。

㈦ 夫妻一方外地有房贷，北京首套房如何认定

认定是否首套房。是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，不能有贷款买房子记录在银行。
而银行全国联网，各地可查！
你的情况，一方在异地有贷款买房记录，那么在北京买房，不管是以你俩夫妻谁名字买，都是算二套。

㈧ 夫妻双方在老家贷款买的房，但是都在外地工作，且两人不在同一城市，妻子租房，关于个税扣除项问题

妻子租房，可按工作所在地扣除标准申报房租附加扣除。

但房贷利息只能丈夫一方单独申报。

㈨ 本地有一套房在异地购买算二套房吗

果名下本来有房，再到另外的地方买房算二套房吗？银行的相关负责人告知，目前，要分两种情况考虑。

一，如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。

二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。

异地购房如何计算

只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息，从而判别是否“第二套房”。

在异地购房算二套房吗

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。

（以上回答发布于2016-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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