外地房子父母贷款武汉首套

㈠ 外地有房贷，武汉无房商贷算首套吗

外地有房贷，武汉无房商贷这不算首套。

首套房认可标准：

1、贷款买了一套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房——第一套。

2、贷款买房以后再出售，通过房屋登记系统找不到房地产，但可以在银行信贷系统找到贷款记录，然后就可以贷款买房了——第一个。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、买了一整栋房子，后来卖掉了。房屋登记系统找不到房地产，再贷款买了第一套房子。

5、个人名下有两套商业贷款记录，均已还清并出售，同时可提供两套住房的出售证明。在这种情况下，再贷款时会考虑第一套。

6、一套个人名下的商业贷款已经还清，另一套是公积金贷款的销售。同时，还可以提供房屋出售证明，并申请商业贷款再次购房——首套。

7、夫妻：一方婚前用商业贷款购房，另一方婚前用公积金贷款购房。婚后，想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻，一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后买房申请贷款——第一套。

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首套房房贷和二套房房贷的区别：

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

3、贷款额度的区别

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

4、贷款难度的区别

二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

㈡ 案例分析：外地有房贷 在武汉贷款还能算首套吗

在外地有房，在异地买房算二套房。 二套房的认定是以个人名下有两套（含二套）以上的房产算二套房。 被认定为二套房的情形有： （1）自己有住房，给成年子女购房。 （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

㈢ 本人在外地有一套房子，贷款已经结清，在武汉没有房，我再在武汉买房

不算首套房的 只要个人名下在全国范围内有过贷款买房的记录，再在任何一个城市买房都不能算做首套房产的。。
买第二套房的话，肯定是享受不到买第一套房产时的利息优惠的，但是目前也上浮不大，可以参考当地具体政策。

㈣ 父母贷款买了2套房子，没有子女名字。成年未婚子女再买房可以算首套住房吗

当然可以，父母的房产是他们共同的名义，你是独立自然法人，是算第一套的。

㈤ 武汉贷款买房，能否算首套房。

这个算是首套房，因为现在民政局和房管局没有联网，所以他们查不到你在外地的情况。就算你有贷款也没有关系
但是能不能贷下来款就看当地的政策和你的能力了。现在好多城市不允许外地人贷款，但是可以变通的。你了解一下政策就知道了，

㈥ 贷款未还清，准备再去武汉买一套房，那这套是算首套吗

七类情况可认定二套房
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。

5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。

6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

因此，你再想买房都算二套房！

㈦ 和父母共同贷款,我户口在外地，目前买了套房，我是主贷人，父母是共同贷款人怎么确定首套房

你这个是首套和二套跟你父母贷款有无没关系，你这种贷款方式要看你走的什么贷款。商贷的话你是主申请人 房本下来写你的名字，那么跟你父母无关，你名下只有这一套就是首套。户口看你自己。房产证上不会有你父母的名字（不是所有还款的人都会写在房本上），房本写谁的名字出房本的时候会通知你。例如，你结婚后贷款买房子，你和老婆共同贷款买的，房本仍然可以写一个人的名字，不需要什么代价，出房本前你申请一下就可以了。