贷款房子父母可以赠与子女么

㈠ 父母的房子还在按揭可以赠予给儿子吗

银行按揭贷款没有还清的房子，银行是抵押权人，房屋也处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(买卖、赠与)的，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。

房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

(1)贷款房子父母可以赠与子女么扩展阅读：

法律特征：

（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

（2）房屋赠与合同是实践性合同

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

（3）房屋赠与合同是要式合同

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。

如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

参考资料来源：网络-房屋赠与

㈡ 父母的房子，还在还贷款，可以过户给子女吗

您好，房子还有贷款是不能过户的，要把按揭贷款结清，他项权证注销后才可以过户。子女接受父母的房产有赠与，买卖和继承等方式，希望我的回答对您有所帮助谢谢！

㈢ 有房贷的房子父母可以过户给子女吗

父母房子过户给子女有新政策：

1、在《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

2、其非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。

3、其法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、那法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得。

5、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

6、根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

7、那与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3％的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3．1％的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

8、无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税，而其他情况仍然会收取相关费用。

9、在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。

㈣ 父母按揭的房子想赠予儿子如何办理赠予手续

你好，1、赠与书公证费:房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低于200元。
2、评估费:国家有专门的标准,实行差额定率累进计费。房价100万以下按5%收取。
3、契税:占房屋成交价的3%。个人购买自用普通住宅的,减半征收,个人实际缴付1.5%。
4、印花税:占成交价0.05%,双方都应缴付。由税务部门收缴或房地产交易中心代收。
5、过户手续费。
6、其他:包括100元的登记费、5元权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
如果是继承遗产,即原产权人去世,继承人办理相应过户手续则不属于交易过户,可以免缴契税,只需缴纳以下费用:登记费(100元)、合同印花税(继承房屋评估价的0.05%)、权证印花税(5元)、交易手续费(5元/平方米)。
望采纳，谢谢。

㈤ 父母首付我贷款的房子可以算父母赠与吗

根据新婚姻法规定，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。双方约定将一方所有的房产赠与另一方，一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院不予支持，但已经办理公证的除外。

㈥ 房屋贷款未还完可不可以赠与直系亲属

未还清贷款是不可以去改名的，因为一定要拿房产证原件去国土部门改名的，所以首先要把贷款还清才可以去更名。（无力偿还贷款的可以找担保公司赎楼再去更名，）改名后再去按揭还掉担保公司的款就可以了。

建议不要做赠与，赠与的话日后想把房产卖掉会产生20%的个税的，这个税是无法避免的，建议做买卖的形式去改名会更好些。

㈦ 父母的房子未还完贷款。可以赠与儿子吗

应该可以 继承者首先对房屋的债务有继续履行的责任

㈧ 父母贷款未还清的房子可以过户给子女吗 刚贷款的房子能过户给孩子吗

亲~这道题由我来回答，打字需要一点时间，还请您耐心等待一下。【回答】

过户方式有:赠与、买卖、继承、等。赠与和继承方式过户弊大于利建议不要采用，因为这两种方式取得的房产以后再买的话需要承担高额的税金。父母过户给子女房贷还未还清:首先子女要年满18岁并取得身份证，最好是已工作能独立还贷。然后把父亲名下的贷款还清再以买卖的方式过户给子女再由子女向银行贷款。这样看似繁琐但是可以避免和预防很多预料不到的问题。如果没有还银行贷款的能力可以找个房产经纪公司垫款解压代办过户手续比较方便快捷还有保障。只需付点垫资费代办费。收起【回答】