个人住房公转商贴息贷款

1. 求助：公转商贴息可以算是商业贷款吗

不是的，公转商以后是按照公积金贷款的利息来算的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。

2. 公积金转商业贴息贷款的贴息方式怎样

实行“先付后贴”原则，即借款人还款后的次月，公积金中心将贷款利息差额按照合同约定划入贴息账户给予贴息。
公积金转商业贴息贷款，是指公积金中心因阶段性资金紧张，无法及时发放公积金贷款，由受托银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月对利差进行贴息，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。
公转商贴息贷款申请既要符合公积金贷款申请所有条件，同时应符合受托银行商业性个人住房贷款的条件和有关规定。

3. 住房公积金贴息贷款是什么

住房公积金贴息贷款不知道大家是否听说过，公积金贴息贷款和普通的公积金贷款有何不同呢？今天小编就主要为大家具体介绍一下公积金贴息贷款的相关知识，下面就随着小编来一起看看吧！

一、什么是住房公积金贷款转商业贴息贷款？

贴息贷款是指住房公积金贷款业务承办银行(以下简称“贷款银行”)按照住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)审批的个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”），借款人仍按公积金贷款规则向管理中心归还贷款本息，由管理中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。

二、办理公转商贴息贷款的条件有哪些？ 

符合公积金贷款条件的职工，在自愿并知晓公转商贴息贷款有关内容的情况下，可申请办理公转商贴息贷款。申请条件、申请材料、贷款额度和期限等须同时符合公积金贷款和商业贷款的条件及规定。

三、利用住房公积金（住房补贴）偿还公转商贴息贷款的方式、规定有哪些？

利用住房公积金（住房补贴）偿还公转商贴息贷款的方式、规定与偿还公积金贷款相同。

四、办理贴息申请时需提供哪些材料？

办理贴息申请时，需提供借款人本人或代办人现场签名的《申请审批表》(一式两份)；借款人公积金卡(原件1份)；借款人身份证(原件、复印件各1份)；属代办人代办的，需提供借款人和代办人身份证(原件、复印件各1份)；有效银行借记卡(原则上为贴息对象的贷款还款银行卡)，户名必须与借款人一致(原件、复印件各1份)等资料。

五、公积金贴息贷款能省多少？

了解了住房公积金贷款是什么，那么它与普通的公积金贷款相比，究竟为老百姓实实在在的省下多少钱呢？我们来算算，按照2015年最新的商业银行贷款标准，目前，商业银行五年期以上贷款利率为5.65%，五年期以上公积金贷款利率为3.75%，二者利差为1.9个百分点。即：100万元商贷每年要比公积金贷款多支付19000元利息。而公积金节省下来的100万元存到银行里，利率最少在3%，每年利息收入在30000元，足以覆盖每年19000元的贴息负担，而且还有盈余。

以上就是住房公积金贷款转商业贴息贷款的相关知识，希望能对大家有所帮助。

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 公转商贷款到底是好还是个坑

所谓"公转商贷款"，其全称是个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款，是指各市中心及各分中心在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款，并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴。待住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。
符合住房公积金的申请人，可自愿选择申请公转商贴息贷款或申请住房公积金贷款轮候。对于选择公转商贷款的购房者来说，不仅缩短了等待放款的时间，可以较快获得贷款资金保障，同时享受到与公积金贷款同等低息优惠政策，不增加个人还贷压力。
公转商贷款是为了缓解中心资金紧张、放款速度缓慢而出现的创新举措，对于选择公转商贷款的购房者来说，不仅缩短了等待放款的时间，可以较快获得贷款资金保障，同时享受到与公积金贷款同等低息优惠政策，不增加个人还贷压力。但在有二套房购买需求时，首套房的公转商贷款无疑是弊大于利了。

5. 公转商贷款什么意思

“公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。

“公转商”个人住房贷款业务申办流程：
1、借款申请人到公积金中心服务大厅咨询。
2、借款申请人提供相关资料，到公积金中心确认可贷额度年限，同时公积金中心向借款申请人出具“公转商”贷款《可贷额度意向单》，并告知借款申请人到相关银行办理。
3、借款申请人凭《可贷额度意向单》，同时携带相关材料到指定银行填写《盐城市住房公积金贷款转商业性住房贷款申请审批表》（一式两份），并接受银行贷前调查人员的面谈及核查。
4、银行客户经理对借款申请人相关材料调查核实并填写审批表，然后按商业性贷款流程进行审批。银行审批结束后交公积金中心对该笔贷款进行确认审批。
5、公积金中心审批通过后，交银行进行填写合同、利息贴补协议（可在上述第4步预签）、办理预抵押登记、发放贷款。
6、贷款发放后，银行及时将 “公转商”贷款申请审批表原件、放贷凭证复印件、借款合同原件、利息贴补协议原件等传递给公积金中心，并每月进行帐务核对。
7、公积金中心按月贴息，银行将贴息划入个人住房公积金龙卡。

由于贷款人数众多，公积金贷款供不应求，职工贷款轮候须按每月公积金管理中心安排的资金发放（视资金存量状况放款，资金充足则较快放款，资金量不足则延迟放款时间）所以排队轮候的时间可能比较长，如贷款职工急需付清房款，可选择“公转商”贷款，这是因为“公转商”贷款有以下好处：

（一）“公转商”贷款由商业银行放款，与商业性住房贷款放款周期相同。因为银行资金较为充足，贷款职工不需排队等候放款，所以贷款资金能较快到账。

（二）“公转商”贷款由住房公积金中心补贴利差，职工实际享受与住房公积金贷款同样的政策性优惠利率。

（三）公积金中心在“公转商”贷款整个贷款期间内补贴利差，如遇人民银行调整利率，公积金中心按规定重新计算利率差，按新利率差进行补贴。

（四）“公转商”贷款办理流程与住房公积金贷款基本相同，只需经过公积金中心审批和银行审核签约等两个环节，在市住房公积金管理中心就能办完所有手续。

（五）当住房公积金个贷发放率低于70%时，“公转商”贷款可转回为正常住房公积金贷款，公积金管理中心将及时通知借款人办理转回。

6. 公转商贴息贷款是什么意思

“公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。

7. 什么是“公转商”贴息贷款，申办贴息贷款的条件

“公转商”贴息贷款指的是指住房公积金管理中心因阶段性资金紧张，由住房公积金金融业务受托银行按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金管理中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回的公积金贷款业务。
二、申请“公转商”贴息贷款的条件是什么?
申请“公转商”贷款时，须同时符合个人住房公积金贷款和商业性住房按揭贷款条件。
其中，申请“公转商”贷款和申请公积金贷款的资格、最高贷款额度和期限的计算方式完全相同，办理的手续、材料和程序也基本相同。职工只需向已经开办“公转商”贷款业务的银行提交申请，即可办理。
“公转商”贷款虽是特殊时期采取的一项便民举措，但此项业务并不强制执行。同时符合公积金贷款和商业性住房按揭贷款条件的贷款职工，可根据自身的实际情况自主选择公积金贷款轮候或是申请“公转商”贷款。