夫妻房产证除名公积金贷款未还

❶ 房产证上去掉我老婆的名字 银行还有贷款未还清 能否办理呢

可以办理房产证更名。
房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上更名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上更名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。

❷ 离婚房产证除名

还清款才可以
办理系产

❸ 夫妻共同贷款的房子如何除名

离婚了，夫妻共同财产划分了，自动除名

❹ 离婚后按揭的房子怎样除名，还有贷款没还清。可以除去一方的名字吗

不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。

原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。

对于婚姻存续期间购买的、无抵押贷款的房产，可以进行离婚析产。需要原夫妻双方到场，提交的资料有：原房屋所有权证、原国有土地使用证，原夫妻双方身份证、户口簿、原结婚证、离婚证、离婚协议或离婚判决书。

如果是在夫妻关系存续期内处置婚前财产，可以办理夫妻间赠与，该赠与是免税的。如果夫妻已经离婚完毕，又不属于直系亲属关系，可以按房屋买卖办理更划算。

(4)夫妻房产证除名公积金贷款未还扩展阅读：

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十一条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

针对离婚时，按揭在双方名下的房产的分割：涉案房屋登记于当事人夫妻双方名下，办有抵押登记，尚在还贷期间，因此当事人双方尚未取得涉案房屋的完全产权。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

❺ 房产证除名，买房算二套房吗

除名后再购房未必算首套。

需要提醒的是，并不是除名无房了就一定能按照首套房贷款买房。如果除名的那套房产之前是以被除名方的名义贷款的，即便还清贷款，且现在此人包括家庭名下无房，再贷款买房也不能享受首套房政策。因为银行有规定，对于曾经贷过款的人，即便房子卖了成为无房户，还是要“认贷”。

只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才能认定为首套，这也是银行界普遍的认定标准。

购房者要去办理产权证除名手续时，一般是通过赠与或者过户，将自己名字从房产证上除去。
如果房屋产权之前未做份额约定的话，一般会按照等额划分比例来交税，如两人共有产权，每人就占有二分之一的产权；三人共有产权，每人就占有三分之一产权，以此类推，接受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的契税。

如果是夫妻间房产证除名，就不需要交纳契税；如果和亲戚或朋友两人共同拥有一套房产，一方要除名，可以选择赠与或买卖进行过户除名。
如果过户的房产尚有银行贷款未结清，在贷款尚未结清的情况下去掉一方名字，房产受让方须是银行贷款主贷人，经公证处进行减少产权共有人公证后，由银行出具同意书方可办理除名事宜。

❻ 纯公积金贷款的房产证夫妻双方名字，贷款没有还清的情况下可以去掉一方的名字吗

不行 在贷款中是不能更改名字的 除非向贷款银行申请变更一个人的名字 银行同意后在去房管局变更名字 然后在到银行重新做他项 但一般银行都不会给你办理 或找理由推脱

如果在贷款没结清的情况下在买房子属于二套 首付要6成 因为是两个人的名字 贷款是以夫妻双方的情况一起

有什么不清楚的随时追问

❼ 关于离婚后，银行贷款未还清（抵押未注销）前，如何更改（除名）预告登记（或房产证）的问题。

让你前夫去做公证，对离婚协议内容公证一下，再委托你全权办理该房屋的抵押注销、房产变更手续。以后你随时贷款还完就能自己一个人去做房产变更了。
在你该套房屋贷款还完前你如果再婚的话就更复杂了，即便是婚前购买的房产，但在婚姻存续期间偿还贷款还是会视为婚姻共同财产的。

❽ 公积金贷款未还清，房产证的名字是否可以去掉

可以先借钱把该房屋的贷款还清,这个手续叫"他项权利注销".
然后以"赠予"的方式(或者权利人变更")把产权归到你个人的名下.
然后你再把该房屋在公积金中心以抵押的形式贷款,用这个贷款把借的钱还清.
关于你姐姐的那部份产权也可以以共有人的身份放弃那部分产权来申请.
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以上操作的费用大概包括:他项权利注销--登记费80 增予--包含登记费 公证费 等还有 税钱 若以"存量房买卖"的方式则有每平米3块钱的交易手续费 还存在评估费用 大约是房屋评估价格的0.4% 然后契税1.5%
抵押的程序是 先跟公积金中心提交申请 带着你那座房屋的评估报告书 与公积金中心签一个抵押贷款的合同,然后公证. 再和放款银行的工作人员到房产部门办理抵押手续.之后把那个深绿色的小本(他项权利证)给银行的工作人员即可.你就可以去取钱了.

❾ 贷款未还清，现在离婚了怎么把对方从房产证除名

办不成。

贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于当事人所有，当事人没有权力处置该住房产权。需要贷款还清，有房产证，契税证，出让性质土地证，双方当事人一起持各自身份证，离婚证，离婚协议，户口本，以上住房证明，到住房所属房管部门，申请析产过户住房给一方。

房产证上除名，分为两种，如下：

一、是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税；

二、买卖方式；根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额3%，买方缴纳；

4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免；

5、交易费6/平方,双方；

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免。

(9)夫妻房产证除名公积金贷款未还扩展阅读：

夫妻离婚财产分割原则：

(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。

(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

(3) 已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。

(4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

(5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。

(6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

(7)借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。