A. 夫妻一方可以单独贷款买房算首套房吗
关于首套房二套房认定的常见情况
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
B. 夫妻双方可以一起贷款吗，还需要吗
一、夫妻一起贷款买房有哪些优点？
1、扩展贷款额度，减轻经济压力
不少银行在批阅住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。可是假如两人一起贷款就会轻松许多。
2、公积金贷款省利息
因为房价较高，所以有时候公积金贷款并不够用，夫妻一起请求住房贷款，能够扩展公积金的贷款额度。目前，五年以上公积金贷款的利率是3.25%，而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以比较商业贷款，公积金住房贷款所需求付出的利息自然也会削减。
二、夫妻一起贷款买房要留意什么？
1、签约时两边有必要亲自参加
当以夫妻名义一起请求房贷时，银行需同时调查两人的资质，办理相关手续时也有必要同时签字。
2、主贷、次贷有考究
夫妻一起贷款买房并不意味着夫妻两边都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“一起贷款人”参加还款。在断定主贷款人、次贷款人时，一定要依据实际状况来定，能够从收入、征信、年纪这几方面分析。
a.收入
主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会经过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
b.征信
银行在放贷之前，会查询夫妻两边的个人征信。一般状况，要将征信杰出的一方作为主贷人，因为夫妻一起贷款买房时，只需有一方征信存在问题就会影响房贷批阅。一般来说，假如主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款请求。假如主贷人征信杰出，“一起贷款人”存在一些征信问题，但后来现已处理，一般不会影响银行批贷放款。
c.年纪
在收入、征信都相差无几的状况下，主贷人应选择更年青的一方，主贷款人越年青，获得的贷款年限就越长。
3、所占比例提早定好
在夫妻一起贷款买房时，产业所占比例各是多少需提早断定，避免日后产生纠纷。在一起贷款购房的过程中，即便房产证上没有出现另一方的姓名，也不影响其对房子享有所有权。但目前有少量夫妻的产业实行AA制，在一起贷款买房时就需求考虑产业比例问题。依据相关法律规定，所有者能够选择共有方式，假如是选择一起共有，则两边享有的权益相同；假如按份共有，则需求提早切割，并在房产证上载明。
C. 夫妻双方 一方贷款 另一方还能买房吗
您好，征信良好就可以。
房贷申请资料
1.身份证件;
2.婚姻状况证明;
3.还款能力证明，收入证明;
4.已支付购房首付款的证明文件;
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7.银行要求提供的其他资料。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
D. 夫妻两人买房可以只是一个人贷款吗
银行贷款买房条件：
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
二、银行贷款买房需要什么材料
1、贷款申请表;
2、认购协议书或买卖合同;
3、身份证明;
身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
三、银行贷款买房流程是怎样的
第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
第四步：放贷
注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册
四、贷款买房要注意的6大问题
1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
E. 夫妻双方都有公积金，可以分开贷款买房吗
您好！
夫妻双方不能同时申请公积金贷款购房。 在公积金贷款申请审批时，贷款发放是以夫妻双方收入作为还款能力测定的依据，否则会影响到家庭还款能力，所以两人不能同时使用。
F. 【急】夫妻双方各自贷款买房子，可以用公积金贷款吗
可以啊,现在银行只看个人名下有多少房产,你买不买她都可以买,不过夫妻共同财产要2人去签字.
G. 夫妻分别贷款买房可以吗
可以，但是不管是分开还是合并买，贷款和资格都按一个家庭的指标算。
H. 夫妻二人可以分别用各自的公积金买房吗
可以提取两人的公积金 不写你老公的名字也是你两的共有财产，婚后买房都是共有资产 无论谁再买房，就都是第二套房了，那是以家庭计的，按现在政策，你们还清贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)后，再买房仍然还会优惠，但下面收紧二套房政策后会怎么样那就不很清楚了，政策一直在变
I. 夫妻可以同时各自申请一次公积金贷款买房吗
夫妻两人是可以申请公积金贷款买房的,因两个人已婚,所以可一起申请公积金的贷款,将有缴纳公积金的一人设为主贷款人,同时开具两个人的收入证明,以此来增加贷款的额度, 日后夫妻两人再一起还房贷。但是想同时一人申请公积金贷款各买一套房子的话是不可行的。
住房公积金贷款所需材料：
1. 借款人及其配偶的户口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份证;
3. 借款人婚姻状况证明;
4. 购房首付款证明;
5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。
J. 夫妻两人一人贷款买房另一方可以贷款买房吗
可以 两个人可以分别贷款的