杭州夫妻房产证贷款

A. 两夫妻本地婚前各有1套房子,但有房贷,婚后可在杭州买房算首套吗

两夫妻本地婚前各有1套房子，但有房贷，婚后可以在杭州买房，包括全国各地，肯定不能首套，因为各名下都有1套房子，希望能够对你有帮助。

B. 杭州市夫妻其中一人的公积金贷款买房，房子可否只写另外一个人的名字

不可以，申请公积金贷款，购房合同上必须有申请人的名字，而且在办理房产证时也会把夫妻双方都写上。

C. 我老婆出国了 我现在要把手上的房产先换成流动资金 房产证上有她的名字 杭州有能办的抵押贷款的公司吗

这个问题比较严重。如果在没有产权共有人签字的情况下，你单方面提出来的抵押是不能通过的，随时都有可能被其他产权共有人否定并且终止该操作，特别严重的还会被追究相关责任。这里给你点建议。跟你老婆沟通下，让她签一份授权委托书。这样你就可以到银行或者有资质的金融机构办理相关的抵押手续，已结暂时资金周转问题。

D. 杭州房屋抵押贷款怎么办理

房屋抵押：

房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年。

申请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）。

抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）。

征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期。

可以证明还款来源以及其他资产。

准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。

(4)杭州夫妻房产证贷款扩展阅读：

1、贷款风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。

被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面：

一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。

二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

E. 杭州80岁老夫妻欠下140万巨款，并抵押了房产，到底怎么回事

夫妻俩交了个朋友叫做周某，通过相识、相知，周某得到了夫妻二人的相信，接着周某让夫妻二人拿着房产证做抵押，抵押了140万，直接转到了周女士的账户里，每年周某给老夫妻支付一些好处费！

夫妻二人都八十多岁了，签合同的时候也看不清，也不知道具体是什么合同，本来夫妻俩是担保人，结果成了借款人，就这样通过房产抵押的形式，欠了140万的巨款，主要是合同有效，还不上钱就拿房子抵债，这真是情深义重，这么一看老了以后交朋友，才是最恐怖的一件事！

总结：这骗术根本就不高明，稍微有点防范意识的就能看明白，这些年周某一共给老夫妻拿了四十万的好处费，想一想哪里有天上掉馅饼的事，最后这窟窿由老夫妻的女儿给补上了！

周某也承认自己是借款人，但是没钱，还不起，钱都花了，完全耍上无赖了，最主要的就是法律都管不了这件事，合同上白字黑字写的清清楚楚，夫妻二人才是真正的借款人，而周某只是担保人而已，你说亏不亏！

F. 在杭州买房两人有孩子但没登没记结婚房产证能写两人名字吗贷款那种

需要双事起持各自身份证户口本婚姻情况证明（单身未婚需要）双提起售楼处签署两位名字购房合同办理房产证俩名字 《房屋登记办》； 第十三条 共房屋应由共共同申请登记 共房屋所权变更登记由相关共申请共性质或者共份额变更申请房屋登记应由共共同申

G. 杭州银行房产抵押贷款需要满足的条件有哪些

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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H. 夫妻双方一人满足杭州购房条件的，买房子可以写两个人的名字吗

您好！就你家的条件是可以在杭州买房的，以家庭为单位购房，夫妻之间有一个人符合购房资格就可以购房一套。以下是限购政策，供你参考！

杭州限购政策

2017年3月29日，杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。

限购人群

自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

4 .企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。

注意： 自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

限购范围

包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

注意： 8月11日，临安撤市设区，成为杭州第十区。8月12日，杭州市房管局明确：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”

感谢您的提问，希望我的回答可以帮助您！