夫妻一方为房产主贷人还不出贷款了

『壹』 夫妻离婚了我是房子贷款主贷人帮另一方做房子贷款如果还不上会找我吗

房子如果是在结婚期间贷款买的，那么在离婚时分割夫妻共同财产需要对房屋产权进行分割，只要你们离婚协议财产分割不会被法院认定为恶意转移财产，就算对方还不上贷款，基本上也和你没关系。
具体案例比如对方婚内财产以及房子（夫妻共同财产）全部留给当事人，自己净身出户并承担所有债务，这种情况对方如果还不上贷款，银行和债权人以及法院肯定会找上当事人追偿债权。

『贰』 贷款买房夫妻一方有征信有问题，用另一方主贷可以贷不

前段时间，在网上有看到一条新闻报道，引起了房太子的注意，关于夫妻买房征信的问题。

事件很简单：

女子林某与男子陈某相识并结婚。但婚后，林某贷款买房，一查才发现陈某征信有不良记录，银行的贷款申请被拒。

林某一气之下，一纸诉状将陈某告上法庭，要求离婚。这时两人结婚才刚刚15天。

这只是一件因买房问题而引起的离婚事件，但因为里面涉及到了一个购房的知识点，我觉得很有必要分享给大家。

那就是关于夫妻征信贷款购房的问题。

相信很多第一次准备买房的朋友在看到这则新闻的时候一定会有很多疑问，带着这些疑问，咱们继续往下看。

1

征信不好，娶老婆都成问题？

如今的二代征信系统被誉为史上最严征信，有人戏谑称，征信不好，连娶老婆都成问题了。

并且在之前的十三届全国人大二次会议记者会，央行副行长陈雨露也曾如此说过：

“现在征信很多都用到了社会领域，我们看到很多女孩找男朋友，未来的岳母都会说，你得把人民银行的征信报告拿来看看。”

当然，娶不到老婆，这个说法太过夸张，开玩笑的成分占据较多。

房太子想要强调的是：征信，在未来会越来越重要，会对你生活的方方面面带来深刻的影响，不单单是贷款买房这块。

在新版征信系统中，征信记录更加多样化，而且对不良记录有严格展示。

个人的资产负债情况统统会体现在新版征信系统里，包括：房贷、车贷、信用卡账单、大额贷款、小额贷款、共同借款、宽带业务等等。

有网友甚至提议，结婚前必须要互查征信，只有认清对方最真实的信用情况，才能确保对方是否可靠。

这要是真的流行起来，有征信污点的小伙伴们，说不定未来想要娶老婆将会是难上加难啊！

那么，哪些属于征信不良记录呢？

只要目前仍然有欠息，逾期，展期，借旧换新，信用卡套现，众多第三方的小贷记录，以及在两年内累计六次逾期或连续三次逾期等行为，都被列为征信污点。

2

影响有哪些

配偶的征信对另一方影响很大。

根据《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。

夫妻双方在法律上是一个经济实体。

无论是个人消费贷款还是个人经营者贷款，金融机构在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时，会同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。

也就是说，婚后申请贷款，会查询夫妻双方的征信，如果有一方征信较差，很可能会影响家庭办房贷。

一般来说如果一方征信有问题，会被秒拒贷，即使银行勉强同意贷款，额度和利率也会大打折扣。

其次，新版征信系统对离婚后的双方的负债信息进行了更新。

在旧版本的征信中夫妻结婚贷款买房，离婚以后只有主贷人的征信上会显示负债记录，而另一方还可以以无负债记录的身份去贷款买房。

但新版本征信夫妻双方在离婚以后，双方征信上都会显示负债记录。

从某个角度上可以这么说，征信系统已经把夫妻二人牢牢的绑在了一起。

无论是结婚还是离婚，征信所造成的影响，都不再只是其中一方的事情。

简单总结就是一句话：夫妻一方征信不好，一定会影响购房贷款。

3

如何解决

正如我文章开头提到的新闻一样，有人甚至因配偶征信问题导致无法贷款购房而闹着离婚，这种事情已经屡见不鲜。

那么碰到这样的问题，该怎么办呢?

这里要分情况。

1、短期逾期，忘了还款日。

这时候，要第一时间联系银行、贷款平台，说明自己并非有意逾期，并及时还清借款。解释欠款的原因。

情节不是很严重的话，可以要求银行为自己开具非恶意欠款的证明。这样，也还是能够贷到款的，只是额度可能会有所影响。

2、如果你是因为经济原因无法及时偿还，那么只能靠时间来消除。

个人征信也不会跟随自己一辈子，央行对个人征信的不良记录会保持5年，需要注意的是，5年是从还清欠款后开始算起的。

而且，这5年里面，需要保持良好的还款记录，杜绝不良记录的再发生。消除后，你的征信就能恢复到正常状态了。

3、非个人原因造成的逾期

还有一种情况并非都是个人使用不当造成的，也有可能是银行失误或者是我们的信息被泄露，被别人恶意使用，而不怪我们自己；

如果发现征信报告有误，必须及时去当地的中国人民银行征信中心提交异议申请，并提交相关材料，进行依法申诉；

银行在核实情况之后，如果情况属实，一般都会给予修复，那么到了下个月之后，这些不良征信就会得到修复。

还有一点，房太子要提醒各位。

千万不要相信那些所谓的“中介”， 市面上那些打着花钱就能消除征信的机构或个人的几乎全是骗子，拥有修改征信权利的只有央行。

为了避免不良信用记录的产生，除了要养成良好的用卡还款的习惯。

最好每隔两年可以查询自己的征信记录，如果发现什么不妥之处，要及时采用相应办法及时补救。

4

夫妻贷款买房要注意什么

最后我们再来聊一下，在夫妻双方征信都没有问题的前提下贷款，应该要注意些什么？

相信有很多人也非常关注这个问题，毕竟涉及到房子的事，都不是小事。

我们要注意下面三点：

1、确定主贷人

夫妻共同贷款买房的话，是要划分主贷人和次贷人的。

至于选谁做主贷人，购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择。

房太子建议主贷款人应选择经济更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。

2、提前约定房产份额

如今因为财产争议离婚的家庭还不少，夫妻两人共同贷款买房的话，最好是提前将房产份额的划分确定好。

如果只是口头上的承诺，双方感情破裂的时候，很有可能无法实现，最好是以书面的形式来进行约定。（根据自己的情况选择）

3、双方共同到场

夫妻一起贷款买房子的话，在办理很多手续的时候都是需要双方一起到场签字的，这不是说信不信任的问题，而是以夫妻名义共同申请。

比如说签购房合同和办理银行贷款手续，银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。

并且在购房过程中，夫妻一起到场的话，两个人的意见相结合，对于选好房是有帮助的。

最后，我想要说的是，买房子毕竟不是小事，还是需要慎重，夫妻二人一定要多讨论，千万不要因为买房子的问题搞得双方都不愉快。

还有，当今社会，征信对每个人来说，真的是很重要的，每个人的信用都要靠自己去努力，去维护。千万不要不当回事，不然后悔都来不及。

『叁』 本人婚后购有一套房子，房产证还没办下来，自己为主贷人，请问要怎么才能增加配偶为共同还款人

夫妻婚后购买的一套房子，贷款买房 ，只要在购房合同上有夫妻双方的的名字， 双方都可以贷款，如果要用公积金贷款，在购买房子时，只要个人账户上有公积金，就可以办理公积金贷款。如果夫妻双方没有公积金账户，是不能办理公积金贷款的。

『肆』 夫妻二人共同买房 谁做主贷人更合适

夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢?有什么样的规定和标准吗？
相信大家都会有这样的疑问，首先我们来规范一个说法，“主贷”和“参贷”的说法是不标准的，一般使用上述说法。

对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：
应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度;
同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。
此外，还要注意信贷政策的变化：
对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。
特别提醒：
贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。
最后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。

『伍』 夫妻共有房产一方背着另一方单独抵押给银行，到期还不上贷款银行起诉法院给拍卖了，后来另一方才知道，这

必须夫妻双方同意银行才接受抵押，肯定有人冒充你

『陆』 一家人供一套房子还贷 谁做"主贷人"更合适

夫妻俩共同买房，房本可以同时写两个人名字，但贷款合同通常会把一个人设置为主贷人，另一个人设为共同贷款人， 夫妻之间谁更适合做主贷人，你清楚么 ？

什么是“主贷人”和“次贷人”？

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，（常说的主贷人），另一方作为“共和贷款人”（常说的次贷人）。“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

谁更适合做主贷人？

主贷人的认定：包括收入、年龄要求

谁做主贷人比较合适？

1、首先，应当是选用征信良好的一方作为主贷人

银行征信主要查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。

2、主贷人，应当选择夫妻间收入较高且稳定者

原因一是收入较高且稳定的人，还贷能力更强，并且不太容易出现断供的危险。原因二是银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中有一项还贷保证责任险，即只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。所以银行人士建议夫妻俩在选择主贷方的时候，一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样一来在主贷方遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

3、选择主贷人也需要注意年龄因素

“主贷人”的年龄加上住房贷款的年限，男性不能超过65，女性不能超过60，住房贷款的期限最长为30年。所以说，丈夫超过了35岁，妻子超过了30岁，年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。在选择“主贷人”的时候，要把夫妻中符合更长贷款期限要求的一方，作为住房贷款的“主贷人”。

4、选择主贷人也需要注意信贷政策的变化

对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。

夫妻共同贷款在减轻贷款压力，提高通过率方面有巨大的优势，但无论商业贷款还是公积金贷款都会比单个人做贷款的办理手续更麻烦多样。另外，如果是婚后财产，无论产证上是否有两个人的名字，是否为“主贷人”，是否共同申请的住房贷款，夫妻都有偿还的义务。只有当房产被判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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