1. 贷款买的房子，贷款没有还完，可以赠与给父母吗
我的父母长期生活在小城镇，我和丈夫一直想把父母接到城里居住。但老人们认为，自己没有房子，就没有安定感，总不想来。我和丈夫贷款买了两套房子，还都在还贷。我们现在打算把其中一套赠与给我父母，让他们放心到城市里来生活。但有人告诉我们，按揭贷款必须先还完才能办理赠与手续，这下我们犯难了。请问，按揭没还完能办理赠与吗？
谭晓叶：
我国《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。依照上述法律，房屋在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让处分。
从你介绍的情况看，你所说的“赠与”就属于上述法律规定中的“转让处分”行为，你与丈夫共同抵押贷款购买的房屋仍处于抵押期间，抵押权尚未消灭，因此你与丈夫不能将该房屋赠与你父母。当然，你与丈夫可以签订协议，采取附条件赠与的方式，约定在房屋贷款清偿后，房屋产权归你父母所有，但采取这一方式你们也仍需继续按期还款。
2. 子女未还清贷款的房产怎么过户给父母
1，房龄不满5年选择赠与较为划算，根据国家有关规定，在以买卖方式过户房产时，需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。
2，房产年限满5年且面积小于90平方米的，需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税(如果买方首次购房，个人所得税可免)，无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易，除了要缴纳个人所得税和契税外，还须缴纳总房款5.5%的营业税。
3. 房贷没还完，能过户给直系亲人吗
婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：婚前的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
4. 贷款还没还清的房子可以赠给给父母吗
房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
5. 按揭贷款的房，还没有还完，能过户给父母么
按揭贷款没有还清，。护浮篙簧蕻毫戈桐恭昆产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权变卖过户住房产权给他人，房管和银行都不会同意。
需要贷款还清，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以。
6. 还在贷款的房子怎么过户给父母
不能过户的，需要先偿还贷款。
以下房子均不能过户：
1、利用集体所有土地开发的项目；
2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
3、未取得规划审批的项目；
4、私自变更规划的项目；
5、私自改变土地用途的项目；
6、土地产权存在纠纷；
7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
8、未经验收或验收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、开发商未交纳相关税费的；
11、土地、房屋被有关部门司法查封
7. 我有一套房子,贷款尚未还清,能否过户给父母
不行，过户更名的话必须要还清贷款。
转按揭的话现在都做不了的。
8. 还在还房贷的房子可以转给父母吗
儿子没还完房贷的房子不可以更名给父母
在房贷未结清之前
产权是处于抵押状态，不能变更