Ⅰ 了二手房，过户贷款需要夫妻双方都在场吗
夫妻贷款买房付首付时必须都到场、并签字，之后提供相应的合格材料申请房贷，如下：
1、一手房按揭贷款
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
2、二手房按揭贷款
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
Ⅱ 申请二手房贷款以个人名义还是夫妻名义好申请
你好！
还是个人的好些
这样不论是还款还是出现什么问题，责任人都是一个，办事好办
两个人容易出现纠纷
如有疑问，请追问。
Ⅲ 房产证只写一个人的名字,商业贷款可以夫妻两人一起参与吗
看样子你们是结婚以后买的房子,房产证上就有共同所有人的名字,是有两本房产证的你们两人一人一本的,所有的东西都要你们两个共同签字才有效,包括你们商业贷款都要有你们两人的签字
Ⅳ 买二手房贷款审批通过了能在房产证上加夫妻一方的名字吗
可以的。
房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
第一种情况：房屋有贷款尚未还清
如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字
夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。
当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。
第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字
很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。
因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。
但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。
Ⅳ 夫妻双方有贷款可以办二手房按揭贷款吗
要看夫妻俩名下贷款是什么贷款，
如果是购房商贷，再买二手房办理按揭，是二套房买入，首付6--7成，贷款利率上浮1.1倍，。契税是全额3%，没有优惠，
需要提供双方的收入证明,月收入流水能覆盖月还款额的2倍以上就可以
Ⅵ 夫妻申请商业贷款吗
请问是要购房吗？购房可以申请商业贷款或公积金贷款。
申请个人贷款时，放贷行会综合参考您的信用记录及贷款还款记录。若准备在招商银行申请个人住房贷款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。
Ⅶ 我们（买方）买二手房，需要到银行申请住房贷款，需要卖方夫妻双方到场签字吗
办理公证委托书，全权由女方办理该房屋出售的所有事宜。
Ⅷ 夫妻双方买二手房的贷款额度是多少
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。shqianyy
1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为*万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为*万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
不同城市最高可贷款额度不同，比如：个人公积金最高可贷款额度为30万、45万、60万等不同金额。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：
可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。
5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。