Ⅰ 提取住房公积金归还个人住房贷款的三种方式有什么区别
提取住房公积金归还个人住房贷款主要有三种方式：
第一种是一次性还款法，即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款。
第二种是一年提取一次公积金，用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。
第三种是按月对冲还贷，是指管理中心逐月将借款人的公积金账户上的钱支取出来，用于支付其住房贷款的本息。如果借款人每月的公积金缴纳额度高于支付额度，则多出来的可以一年提取一次；如果缴纳额度少于支付额度，则需要借款人应当提前将补充金额存入银行还款账户，确认每月按时足额还款。
至于选择哪种方式归还贷款，应该取决于各人的现金流量以及还贷计划(是否打算提前还贷等)。如果手上余钱比较多，能够归还每月的房贷，则最好选用直接提取法，如果不是很宽裕，按月对冲则可以帮助你每月少归还一些房贷。
以上意见，仅供参考。
Ⅱ 什么是个人住房贷款 贷款方式和流程详解
当你申请个人住房贷款时，银行会根据每个人的经济条件，而做出放贷要求。只有满足个人住房贷款条件，你才能贷款到相应的额度。下面，跟随小编了解个人住房贷款以及贷款条件。
何为个人住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
三种贷款又有何不同：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
个人住房贷款政策
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
个人住房贷款必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
(6)贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%；
5、贷款期限：一般最长不超过30年。
6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
7、申请贷款应提交的资料：
(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；
(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
(3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件；
(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明；
(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)；
(6)贷款行规定的其他文件和资料。
8、客户贷款流程：
(1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；
(2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；
(3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；
(4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；
(5)客户还款：客户按合同约定按时还款；
(6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。
（以上回答发布于2015-11-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅲ 住房公积金共有哪几种贷款类型
个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
1个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
2个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
3个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
Ⅳ 个人住房公积金贷款资金的运作方式。
谈不上运作方式，只要楼盘支持就行了。
Ⅳ 个人住房公积金贷款有几种还款方式
如果是贷款发放1年以上（银行规定按揭满1年后才允许
提前还款
）5年之内打算提前还款，那么就选择
等额本金
（利息逐月降低）还款法；如果是贷款发放5年之后才打算提前还款，那么就选择
等额本息
（利息每月相同）还款法。需要提醒的是，等额本金较等额本息总共支出的利息少。
其实，你可以借助
房贷计算器
来计算一下，更直观。
网络一下
，有很多。
至于
住房公积金
与商贷之间，仅仅是利息和具体办理手续不同，其他都一样的。
Ⅵ 公积金住房贷款是以家庭贷款还是个人贷款方式
你好，办理公积金贷款需要2个条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，
你只需要准备： 你的公积金帐号；单位的公积金帐号；
3、月缴存额；
4、缴存比例；
5、公积金缴存地点。
通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱。 住房公积金制度是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。
Ⅶ 个人住房公积金贷款的还款方式有哪几种
住房公积金个人购房贷款的还款方式有：
每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。
每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。 需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。