夫妻一方是否单独贷款买房

『壹』 夫妻婚后一方单独买房，购房合同等所有购房手续都是一个人，另一方能申请商业贷款吗。

家庭限购商品房2套，属于夫妻共同财产。成年单身限购1套。

『贰』 夫妻一方单独贷款买房用不用另一方签字

不会；理由如下
购房贷款，是个人办理，可选夫妻其一信用记录好的贷，银行会调取个人征信记录审核风险，另一方面贷款买房是将房产抵押给银行从而贷到资金，银行有质押物！所以不会影响贷款买房。

『叁』 夫妻一方单独买房流程

不管购买新房还是二手房，都需要签订购房合同，通过一系列的程序到房产局登记过户才算完成，买房流程主要包括看楼、签订认购书、正式签约、缴纳定金交首付、办理住房贷款、验房交房等流程。夫妻一方单独买都必须依照上述流程进行。

按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于一方个人财产了。

『肆』 夫妻一方怎样不让对方知道单独贷款买房

这个不可能，否则违法！
办理购房和贷款都是以家庭为单位。
购房和贷款都需要出示你和配偶两人身份证，户口本，结婚证和收入情况证明，你一方，办不成。

『伍』 夫妻一方贷款买房需要满足什么条件

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

『陆』 夫妻一方单独贷款买房需要出示结婚证明吗

不是这样的。
不办理结婚证也可以加上对方的名字，这就是增加房产共有权人。
房产共有权人不仅仅包含夫妻，朋友之间、亲属之间等等都可以。法律规定，房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。
像你这种情况，如果贷款没有还清，房证会抵押在银行，或者在房证上有抵押字眼的戳，是不能增加对方名字的，除非银行书面同意并且配合你办理才可以。

增加夫妻双方中的一方，具体的办理材料如下。
1、更名申请：主要包含如下内容
a、说明房产所有权现状；
b、希望增加的共有权人的原因；（与原产权人的夫妻关系）
c、增加共有权人姓名、身份证号；
d、说明是共同共有（双方各占50％），还是按份额共有、双方的份额。如果按份额共有，谁持所有权证、谁持共有权证？
2、双方身份证、结婚证原件和复印件；（新版身份证需复印正反两面）
3、产权证原件；
4、房产证中房屋登记表、房产平面图复印件各两份（产权人一栏遮住复印，保留空白）
5、双方必须共同到场，现场填写房屋产权转移申请书。
不收费，不用交契税。

『柒』 夫妻一方可以单独贷款买房算首套房吗

关于首套房二套房认定的常见情况
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

『捌』 夫妻可以单独贷款买房吗

可以，就是只能通过一方的信贷额度去贷款。
简单点说，就是银行不考虑另一方的收入情况，只考虑贷款人的还款能力来进行放贷，就是有可能能贷的额度会比两个人一起贷少一些。

『玖』 夫妻一方单独买房流程

1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

2、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

(9)夫妻一方是否单独贷款买房扩展阅读：

如果想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足的各类需求。它通常具有下列特征：

1．城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。

2．交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。

3．城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

『拾』 婚后按揭买房，可以以夫妻单独一方的名义贷款吗

不行.要两夫妻一起去银行签字,还要提供些收入证明,结婚证明等等.