A. 夫妻双方共同按揭买房，谁做主贷人有影响吗
需要注意的是在办理房贷时，首先要确认申贷主体是否具有申贷条件。这包括：是否具有稳定收入可满足申请贷款的收入偿债比要求;是否具有良好的资信条件，借款人自身征信报告中不得出现贷款行规定不得出现的不良情况。其次，要签订合法有效的购房合同，所购房产要确认产权清晰。 如果在办理二手房贷款时，涉及到房产过户手续，需要注意以下几点：房屋手续是否齐全(房产证、土地证、契税证);产权是否明晰无纠纷，即是否已被抵押、查封、离婚析产等状况;交易房屋是否正在租赁中;房屋是否存在违规搭建等情况，否则无法办理过户;是否在合同中明确相关细节(违约赔偿责任等)，选择正规中介机构办理交易。 针对夫妻共同买房，财产所占份额各占多少的问题。该行有关人士表示，夫妻共同买房，份额的确定需要区分不同的情况，原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产，应当平均分配，也可以由双方协议去定份额。另外，夫妻共同去贷款，在签订住房贷款合同的时候，部分银行会要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。
B. 夫妻买房贷款 怎么确定谁是“主贷款人”到底写那个好
“伟嘉安捷贷款专家”为您解答：
夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢？有什么样的规定和标准吗？
对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：
应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度；
同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。
此外，还要注意信贷政策的变化：
对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。
特别提醒：
贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。最后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。