和父母共有财产贷款算首套契税呢

A. 本人和父母共有房产，现购买二手房做婚房契税如何计算

按购房合同价格缴纳契税，河南契税税率4%（家庭成员首次购买唯一普通住房契税享受减半优惠、90㎡以下税率1%）

B. 未成年和父母共有一套房，成年后申请贷款买房算首套房吗

在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）。

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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一、界定标准

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。

房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

二、相关案例

小明和小红名下有一套住房，他们打算以儿子小小明的名义再买房。

要知道，未成年子女和父母属于一个家庭，银行会审查未成年子女名下的住房情况，以未成年子女名义买房，也会查父母名下的住房、贷款情况，他们这样操作，依然会被算作二套房。

为了堵住父母借子女名、或者子女借父母名买房的缺口，有些城市专门出台了政策，比如成都，规定父母投靠成年子女入户的，不能作为单独家庭购房，也就是说，父母跟成年子女在一个户口本上，属于一个家庭，所有家庭成员同时受限购政策影响。

这样看来，不管是卖掉房子、还是还清了贷款、亦或是假离婚买房，在“认房又认贷”的限制下，都很难再享受首套房的政策。

而且，随着市场的不断沉淀，未来可能会有更多的城市，针对假离婚、借名买房等躲避限购的手段，出台更为细分、严厉的政策。因此，建议大家买房之前，一定要了解清楚当地的限购政策，做好应对准备。

C. 我和女友要合买一套房子（未领证）现我和父母共有一套房子我是产权人之一，再买这套契税算首套还是二套

是算的，你要之前没贷款，现在把房子过给你父母，就可以买房子了，就不算2套，如果开始那套以你的名字贷款的，那你过不过附你都是是2套房

D. 我与父母共有2套住房，均为2009年前且未成年。我现在购房，属于首套房吗契税和房产税怎么计算

你如在那两套住房房产证上有名字，就属于名下有了2套住房。
再买，如你本地限购，你是不能买房了。
如不限购，三套房买入，契税3%没有优惠，维修基金是2%，手续费几百元。
凭完税证明可以办理三套房的房产证。

E. 与父母共有一套房，再买算首套吗

不算首套房。

中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；

3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

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以下这些情况，也属于“首套房”。

1、买的一套房是公寓

大部分城市的限购政策只是针对商品房，而商住房（如40年产权的公寓）则不在调控范围之内，如果已经买了一套公寓性质的房产，想再买套70年产权的商品房，此时不会受到限购限贷政策的影响，可以购买；但是如果购买公寓时申请了贷款，那么即将买的房子虽然不受限购限贷政策限制，但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。

2、在外地有房但没有房贷

购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且可以享受首套房的贷款优惠政策。

3、未成年子女成年后独立买房

认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一套房，而且整个家庭只拥有一套房，成年后想再购买一套房，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的这套房算首套房，如果不去名，则该套房会被认定为二套房。

4、没有在房产交易中心备案的动迁房

有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备案，此时想买一套房子作为过渡性房产来居住；虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房；一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。

F. 我父母的一套房子我是共有人，我现在自己买了套房子，我是否要以二套房缴纳契税谢谢

合理啊，你是首次使用公积金贷款，按首套利率和首付比例贷款；交契税和公积金没关系，按实际房产数量计征。
调控严格的城市，你这样的情况公积金贷款都算二套了，你该庆幸了

G. 上海首套房的认定是什么和父母共有住房了,现在要结婚,怎么买房

你可以以你的家庭单位自己买一套啊
契税也不都是3%
也许1%也许2%呢
看你买的是普通住宅还是非普通住宅啦
但普通住宅也要看是在什么地方的

H. 共同还款人 首套住房 契税

房子的契税是根据所有权人的有效房源来计算的，不是以贷款为计算单位，所以办理房产过户的时候只要填写契税减免表都是享有手套房优惠的，不填写契税减免表的按二套收取，切记。
房子过户结束后，发放贷款到卖家手里才能拿到钥匙的，保障双方的利益，这个不用担心。

I. 我和父母同时拥有一套房 现在我自己要购房 算二套房契税要交3%

你可以到户口所在地的公证处，申请放弃产权公证，总共也花不了一千元。一本公证书100元，应该要4本。我上次是这样操作的。这样一来你的问题就全部解决了。有需要的话可以直接致电为你解答。

J. 我和父母共有一套不到90平米的房产，我再买房时交契税算一套1%还是二套3%

我的第一套就是提取公积金偿还贷款，第二套房公积金中心按一套待遇办理的。刚刚通知办好了。