两人共同贷款房产如何转让到一个人

① 共同贷款，共有产权的房屋如何过户到一个人名下

购房合同上有两人名字，房子还在还贷中，房产证还没拿到手。
想过户到一个人名下必须到公证处公证，男方将自己的房屋份额赠与女方。现房产局要求银行出具一份同意变更抵押人的证明，才给变更过户

② 两人共有的房屋如何过户到一个人名下

除非是以后房子完全不进行交易，否则的话还是通过买卖方式过户更为划算。在过户完成之后，房子的债务自然也进行转移，但贷款方式并不会发生改变，继续用公积金当然也是可以的。

③ 夫妻双方共有房产，如何将贷款过户给另一方

贷款不能办理过户，那是转按揭，以前可以，现在银行都不受理。
共有住房过户，需要贷款还清，无抵押前提，赎回产权，确权后，才可以办理过户。

④ 两人共同建行住房贷款,可以转按揭到一个人名下吗

银行只在乎你每个月把钱还够就行了，不管你是2个人分开还还是1个人还。去不去名字意义不大。你怕印象别人的贷款、就去银行换个合同。但是房产证上写不写名字意义比较重大。

⑤ 夫妻双方贷款买房,房产证上为2个人得名字,没有离婚,房产证怎么能过户到一个人名下

去房产交易中心，出钱把一个人的名字去掉，相当于换本房产证。夫妻双方一起去，带好身份证房产证。

⑥ 正在还贷款的房子如何转让给另外一个人

两种方法:
第一种就是以你的名义还贷,你们签律师合同.第二种就是转按揭,流程如下:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

⑦ 夫妻双方贷款买房，房产证上为2个人得名字，现在离婚，房产证怎么能过户到一个人名下。

首先需要办理离婚房产析产，对夫妻共同财产中房屋价值及归属达成协议，过户时就可以免征契税，然后到房管局办理离婚过户手续。

如果房贷没有还清，则需要携带以下材料到房管所办理相关业务：生效后的《离婚财产分割协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》书、《离婚证》、双方《身份证》、不动产权证书或他项权利证书。

如果离婚时，按揭贷款已还清的或者全款购房的：只需携带生效后《离婚财产分割协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、不动产权证书到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

办理离婚财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料：

1、当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明;

2、财产分割协议文本;

3、公证员认为应当提交的其他证据。

(7)两人共同贷款房产如何转让到一个人扩展阅读

夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

参考资料来源：网络-离婚财产分割

参考资料来源：网络-房产过户

参考资料来源：网络-离婚财产分割协议

⑧ 没有拿到手的正在按揭的两人共有的房产，想转到一人名下，该怎么处理

1没有任何办法。

2房产以登记为准，产权证没有到手前就不能办理产权变更登记手续。而且贷款中的房产在贷款还清前也是不能变更产权的。

3但房产的法律权利变更来说，如果你和女友婚后，可以通过办理夫妻财产约定公证将房产权利转移到一个人名下，但只有在产权证办理完毕、贷款还清后才能完成产权登记上的变更。而在你们结婚前，在房产证没有办理下来且贷款没有清偿完毕之前，是不可能办到的，无论买卖 赠与任何行为。

⑨ 夫妻双方共同房产有一方贷款可以过户给另一方吗

一，是的，还清贷款之前不能过户或更名，需办理的过户或者更名的必须提前还贷。
二，不管过不过户，夫妻关系存续期间买的房子都是夫妻共同财产。
三，房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。