① 和老公一起公积金贷款,我的公积金累计满了12个月,老公只满了6个月,我们能贷多少
你没说清楚你是在哪里买房,这个政策是地区性的,不同的城市是不一样的。比如重庆,要求必须要连续缴满一年才能申请贷款,而上海只要6个月。
能贷款贷到多少钱,不取决于你一个月交多少,取决于你公积金的余额。对于一个人而言,重庆贷款上限是公积金余额的25倍,不超过40w,上海是公积金余额的40倍,不超过30w。
② 如何了解“公积金贷款必须连续缴纳6个月”
可以贷款。
③ 住房公积金要满六个月才能贷款吗
申请住房公积金贷款时应符合按时足额缴存住房公积金达到6个月的条件,即申请贷款时申请人住房公积金帐户未被封存,往前推算所在单位和个人已至少连续6个月缴存住房公积金,且首次汇缴时间至申请日达6个月以上(含),首次汇缴时间以资金入帐日期为准。
申请贷款之前未使用过住房公积金的,贷款额度可按申请人住房公积金存储余额之和的20倍计算,个人最高不超过30万,夫妻最高不超过50万。
首次使用住房公积金,购买普通自住住房,公积金连续正常缴存6个月,个人贷款额度可放宽至18万,夫妻贷款额度可放宽至30万。
个人未使用过住房公积金且住房公积金账户余额有1.5万可以贷款30万。最长可贷30年不超过退休(男60周岁、女55周岁)。
④ 住房公积贷款一方满6个月,配偶另一方未满6个月,如何计算贷款金额
个人住房公积金贷款:
1) 可贷款额度=(借款人和配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之的)×35%×12个月×贷款年限(最高年限为十五年)。
2) 最高限度。由市公积金管理中心和建设银行上海市分行每年年初公布。1996年定为10万元,同时不提超过购买、建造、翻建、大修一套住房的70%。
在办理个人住房公积金贷款业务时,贷款银行按照上述1)、2)两条确定您的实际贷款额度。
⑤ 夫妻双方,一方住房公积金缴存满6个月,另一方公积金缴存未满6个月,如何计算公积金贷款金额
其他地区不了解,天津这边是公积金缴满6个月以上且每月公积金金额大于880月才可申请贷款,6到12个月是按照每月公积金的30倍申请贷款,12个月以上是45倍。
⑥ 夫妻共同申请公积金贷款,需要各自符合缴满6个月的条件吗我是沈阳的。
以前沈职工要是想用公积金贷款买房,必须要缴存公积金满一年以上,而如今的时限则缩短至半年。
所以,你想提取或是办理夫妻俩公积金贷款,必须都连续缴纳满6个月,才有资格。
⑦ 夫妻公积金贷款都需要有公积金贷款吗
不需要
公积金贷款条件:
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的,能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的,具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的,具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
⑧ 住房公积贷款一方满6个月,配偶另一方未满6个月,如何计算贷款金
那只能你是主贷人了,算你个人的贷款金额就可以了,不能相加两个人的。
或者等另一方满了6个月,再一起核算你们两人的公积金额度。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。