个人买房怎么办贷款

『壹』 我是个人买房，要按揭，要怎么样办理银行贷款

你可到有楼盘在售的销售点咨询,银行的按揭是怎能么操的,二手房流程是一样的,区另在于,一个是开发商提供担保,二手房只能用房产证担保,在未成交未过户时应与对方卖房者充分勾通,同时取得银行认同,确保无风险银行才会放贷.
具体操作如下:首先你确定贷款的金额后,与卖房者之间应达成购卖协议(签订购房合同),到房地产管理部门确认过户,在购房合同中约定过户中的费用由谁来出,同时应约定,过户时并不代表房子是购卖者的,而是要全款付清后才能确认购卖合同约定事项成立.也就是应有一条当事人如未付清房款,此房产证办理后只能作为按揭贷款者在银行贷款专用,并不得保留在购房者手中,而是购房者出具的银行担保产抵押物的产权证明.至于银行怎么按揭,银行工作人员会帮助你完成余下的工作.
1、购房合同；
2、身份证复印件；
3、房地产证明；（过户后的或者说担保人的）
4、购房者收入证明；（经商者应有税交纳税收的纳税证明或单位开具年收入证明）。
5、户口本，证明夫妻及家庭关系或结婚证复印件。

『贰』 个人买房子按揭贷款流程是怎样的

在买房子的时候，如果购房款不足的话，可以选择办理个人住房贷款按揭买房。那么买房要怎样贷款呢？按揭按揭贷款的具体流程又是怎样的呢？

一、个人购房贷款需要经过以下步骤：

1.购房人以及售房人向经办行来递交申请材料，并提出按揭贷款的申请;

2.经审查同意可以办理转按揭贷款的，经办行与购房人要签订借款的合同，与售房人要签订元借款的合同

3.变更协议;

4.办理产权以及抵押变更登记和保险;

5.经办行将贷款的金额划至售房人的账户中，并通知售房人到银行来办理原贷款的结清手续;

6.购房人根据合同的约定按时足额还款;

7.贷款结清后，办理抵押登记的注销手续。

二、贷款申请需要提供的申请资料：

1．身份的证明资料：身份证、军官证等；

2．婚姻的证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3．用途证明资料：所购房产原产权的证明资料、购房的合同、经售房人确认后的首付款收据（采取了交易资金监管的，提供监管资金入账的证明即可）；

4．还款能力的证明资料（提供以下一种或多种）

借款人在办理个人的住房按揭贷款之前，要提前先做好充足的准备工作，以节省办理的时间，也可以尽量避免一些不必要的麻烦。使用个人购房贷款买房可以减轻购房者的负担，同时也推动房地产市场的发展。

『叁』 个人买房申请贷款怎么办

个人买房申请贷款操作流程：

1. 购房者先与中间商签订购房合同，缴纳部分定金；

2. 房产登记证交于中间商托管，若现房房产证不在卖方手中，则有卖方像银行申请提前还贷的业务；

3. 购房者与中间商去银行做首期款监管并申请按揭贷款；

4. 银行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押；

5. 去国土局签署买卖合同，并办理过户手续；

6. 买方领房产证、卖方收到首期款；

7. 买方将新证房产证交于银行收押；

8. 卖方收到尾款.中间商协助双方水电费过户等流程。

『肆』 个人如何办理买房贷款

若当地有招行网点，您可以尝试通过招行申请“个人住房贷款”。需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。

『伍』 个人商业贷款买房如何办理

若您需要办理个人一手住房贷，需满足以下条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件请参考当地相关规定）；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、已经签署购买住房的合同或协议；
4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；
5、提供经贷款人认可的有效担保等。
办理个人一手住房贷款，需要提交以下资料：
1、借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件；
3、婚姻状况证明；
4、支付所购住房首期购房款的证明；
5、贷款人认可的经济收入证明；
6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；
9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。
因各地区办理贷款的政策及要求存在差异，请您详询中行当地营业网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

『陆』 个人买房怎么去贷款

1.城镇常住户口或有效居留身份；

2.稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；

4.以不低于所住房全部价款的30％作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；

5.有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

6.贷款人规定的其他条件。

个人贷款买房流程

1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。

2.贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3.在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

6.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7.交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

『柒』 个人如何申请购房贷款

只能去选择按揭贷款，并且购买的房屋要属于国有土地等手续；分为一手房和二手房，如下；
一手房按揭贷款
买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
二手房按揭贷款
买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。