『壹』 请问用公积金和银行进行组合贷款如何操作
公积金贷款比组合贷款手续简单点，找到贷款银行以后，银行会让你签一大堆的单子，还需要填写各种个人信息。夫妻双方都要开收入证明。最重要的一点是利息的计算和还款方式。公积金按照优惠的利息发放给房主，但是组合贷款只有一部分按照优惠利率计算利息，另外一部分按照商贷利率计算利息。在办手续的时候你就会发现很多步骤都是分成两部分来做的，例如计算保险费和打印还款明细，都是两份。在还款的时候也是这样，如果你手里有一笔钱（假如是1万块），你想去银行提前还1万块的贷款，那么应当按照你当时办理贷款时公积金和商贷所占的比例分配这1万块的还款。也就是说，假如你当初贷款时，组合贷款共3万元，其中2万块按公积金利率计算利息，1万块按照商贷利率计息，两部分比例为2：1。那么当你揣着1万块钱去提前还款时，你只能偿还公积金6000多块，商贷3000多块。
『贰』 市属公积金组合贷款的政策是怎样的
组合贷款流程：
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。组合贷款
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
『叁』 办理公积金组合贷款需要什么手续
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:
1.申请人身份证复印件
2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件
3.申请人收入证明原件
4.申请人公积金交存证明原件
6.购房合同和购房首付款发票原件
已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件.
7.房屋销售许可证复印件
8.土地使用证复印件
公积金住房贷款办理程序:
1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同.
2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同.
3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议.
4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户.
5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续.
『肆』 纯公积金贷款和公积金组合贷款有什么区别，哪个
一、放款速度
公积金贷款与组合贷款的放款速度，其实没有太大的差异，二者差不多都在两到三个月左右。
二、贷款额度
公积金贷款的贷款额度，各地公积金中心的要求有所不同，比如北京地区的个人公积金贷款额度最高可达120万；而上海个人公积金贷款额度最高为50万；广州个人公积金贷款额度最高为60万。至于组合贷款额度，一般为房屋评估值的七成，比如你若贷80万，公积金贷款最高额度为60万，那么剩余20万就可以用商业贷款解决。