父母共有第二套贷款

⑴ 买房的时候，父亲作为共同贷款人，那以后他们再买房是不是算是第二套房呢

房地局过户那边是以家庭为单位的，如果你父母名下是第一次购房，是不会算第二套住房的，没有个人所得税。

之前你在银行贷款，据我所经手的案子，这种情况下你父亲应该是共同还款人，你是主借款人。这样不会算第二套住房。

你可以和父亲一起带上身份证，去当地银行查询你们的个人征信，看你父亲名下有没有借款记录。如果显示有一笔，在没有还清的情况下，再购房，可以出示相关证明材料，证明是你购买的，同样可以申请利率下浮30%

⑵ 跟父母一个户口本，父母名下有房，再买房的话算第二套房吗

不算。

一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。

二、银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

(2)父母共有第二套贷款扩展阅读

注意事项：

根据现有政策，如果市民将首套房贷款结清，再申请第二套房贷，仍然会被认定为首套房贷，首付比例为三成，贷款利率则普遍执行基准利率，无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。

以房产总价为50万元、贷款期限20年为例，如果按照首套房执行首付三成、基准贷款利率计算，那么首付需要15万元，贷款35万元，利息总额为24.7万元，每月应还款2487.36元；如果按照二套房执行首付四成、贷款利率上浮10%计算，那么首付需要20万元，贷款30万元，利息总额为23.6万元，月供为2234.95元。

虽然二者看起来利息总额及月供差距不大，但实际上是由于首套房需贷款35万元、二套房只需要贷款30万元造成的。如果同是贷款30万元，那么首套房的利息总额则为21.2万元，算下来，比二套房的利息总额要少两万多元。

⑶ 与父母共有一套房，再买算首套吗

不算首套房。

中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；

3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

(3)父母共有第二套贷款扩展阅读：

以下这些情况，也属于“首套房”。

1、买的一套房是公寓

大部分城市的限购政策只是针对商品房，而商住房（如40年产权的公寓）则不在调控范围之内，如果已经买了一套公寓性质的房产，想再买套70年产权的商品房，此时不会受到限购限贷政策的影响，可以购买；但是如果购买公寓时申请了贷款，那么即将买的房子虽然不受限购限贷政策限制，但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。

2、在外地有房但没有房贷

购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且可以享受首套房的贷款优惠政策。

3、未成年子女成年后独立买房

认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一套房，而且整个家庭只拥有一套房，成年后想再购买一套房，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的这套房算首套房，如果不去名，则该套房会被认定为二套房。

4、没有在房产交易中心备案的动迁房

有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备案，此时想买一套房子作为过渡性房产来居住；虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房；一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。

⑷ 贷款买过房且已经还清的父母作为共同还款人，会把我当成二套房贷款吗

你好，按理应该算首套房，因为你以前从未持有过属于你本人的房屋产权证。你父母虽然有产权房，但这次仅仅是以共同还款人的身份出现在借款合同中，主体是你而不是你父母，你父母在借款关系中相当于保证人（当然前提是你能按时足额还款）。
另外，是否首套房认定问题，要看你所指向的意图和目的是什么？如果是享受财政性补贴，那么应该以国土资源和房屋管理部门认定的为准，也就是以产权证所载名称确定。如果是享受贷款利率优惠的话，当然是以商业银行认定为准，如果银行经办人员认定为非首套房，你可以找客户经理的部门负责人甚至其上司以探讨、请教和恳求的态度希望改变认定结论，特别强调注意方式方法，tc太大了，没办法的事。
我是用心回答你的提问了，最后祝你心想事成吧！

⑸ 父母名下有两套房,成年子女买房算不算二套房

不算。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

(5)父母共有第二套贷款扩展阅读：

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》：

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

⑹ 父母买房贷款，我作为共同还款人，买二套房我还可以贷款吗

可以的，但是有条件一、必须是在购房合同中有你父母的名字二、必须是在按揭贷款合同中作为共同还款人出

⑺ 子女买房,父母作为共同还款人,还算二套房吗

如果你名下没房，买房是第一套，如名下有房就是第2套。