贷款夫妻要去几次

『壹』 贷款时需要夫妻双方到场签字吗

必需，如果不能亲自到场，可以办理委托公证手续
夫妻双方必须共同到场
如果要办夫妻共同共有房产的，必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上写明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
带齐所需证件
夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
提前约定好份额
对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的权。但对于实行财产AA制的夫妻，在共同买房时，需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写明。
准夫妻共同买房
在此需要提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。
房屋产权变更登记
有一些夫妻约定共同买房，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，我国物权法规定的不动产权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，房产证上写的男方的名字，那么房子权仍是男方。
房产证更名注意事项
没有贷款的房屋，夫妻双方任何时候都可以办理房屋产权证的更名（包括加名、减名）。但是，贷款尚末还清的房屋，可不是这么简单就能加减名字的，一般不能变更房产证的的名字，这还需要银行同意。
你需要首先到贷款银行，凭结婚证向银行提出增加共同还款人，将对方的名字加入到贷款合同中的还款人中；然后银行会变更房屋抵押权证上抵押人的名字（增加对方的名字）。但是这一步需要银行同意。
由于抵押人更名视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。因此，房产证上是不能增加或者减少名字的，如您确实需要办理，可以申请提前还款，结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字。

『贰』 夫妻间公积金贷款两次其中一次还没结婚算两次吗

那就要夫妻公积金贷款属于第几套房屋，是否属于第三套房屋，属于第三套房屋不可以用公积金贷款买房。

一、一次性付款买房后一年内可提取1次，贷款购房在还款期内每年都可提取1次，再是出国定居、退休等情况也可提取。

1. 还商业贷款每年可提取1次

用商业贷款购买住房的，可以提前住房公积金还贷款，一年可以提取1次，每次可以提前上年度的还贷金额。

2.还自住房贷款每年可提取1次

偿还自住住房购房贷款提取住房公积金的，每年办理1次转账提取，提取金额不得超过一年内需偿还的购房贷款本息。

3.支付房租每年可提取1次

经公积金中心审核无自有住房，支付自住住房房租提取住房公积金的，每年提取1次，提取金额不得超过一年的房租费用。

4.建造、翻修、大修自住住房只能一次性提取

建造、翻修、大修自住住房提取住房公积金的，只能一次性提取有效文件批准当月之前(含当月)的住房公积金存储余额，且不得超过建造、翻修、大修自住住房的费用。

二、提取住房公积金需提供材料：

1.身份证及复印件、住房公积金缴存有效凭证、《xx市住房公积金提取申请书》和相关证明材料。同时提取配偶住房公积金的，须提供夫妻关系证明、配偶身份证。

2.购房提取需提供合同、产权证明、购房发票等，其他提取也需提供相应证明。

三、用公积金买第三套住房有什么规定

很多地方不能用公积金购买第三套住房，一般第三套房不能公积金贷款，银行和公积金管理都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。但是可以申请提取一次。

1、住建部等四部委2010年联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，二套房贷款利率上浮10%，再次强化了差别化的信贷政策。

2、《通知》规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。在地方细则还没有出台的情况下，上海、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷业务。

3、其中上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。而北京中原地产高层则透露，北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行，以及花旗银行等一些外资银行。

四、如何用公积金贷款买第三套住房

不能使用公积金贷款买第三套住房，目前只能申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。

1、贷款人缴纳当地住房公积金账户满一年，并且自申请使用住房公积金贷款日起向前推算，连续（必须连续）缴纳房公积金一年以上。

2、许多地方需要有社保一年以上的要求，可以找代理公司付费代缴，收取部分利息费用和代理费用看，但如果您只是为了买房去某地买社保要小心，万一贷款不到就亏大了，所以先按照次序把前面的办好。

3、另外关于申请贷款额度： 和您的月薪，年龄，性别和公积金类型有关，所以有些贷款个人只能采用公积金和商业贷款合并申请就是这个原因。

第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是地区的银行都在执行，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策再办理房屋按揭贷款的相关手续。

『叁』 在银行贷款必须夫妻双方都要签字吗

房屋抵押银行贷款需要夫妻双方签字。

房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。

所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。

从房屋抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。具体来说，房屋抵押贷款的流程如下:

首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。

其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。

再次，借款人与银行签订借款合同。

第四，银行审核通过后发放贷款。

(3)贷款夫妻要去几次扩展阅读：

城市房地产抵押的相关要求规定：

1、抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。

2、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

3、抵押双方当事人应当在抵押合同签订之日起三十日内到房地产所在地房产管理部门办理抵押登记，领取《房屋他项权证》。房地产抵押合同自登记之日起生效。

『肆』 按揭手续 夫妻双方必须要到场吗

夫妻买房签买卖合同时，尽量两个人都到场，如果不能到，可以一个先签，另一个后签，但得保证是本人签字。签好买卖合同后，付首付，一般一个人去银行转账给上家就行了，转账后收好转账凭条及上家写的首付款收据。因为你是贷款买房，所以签好买卖合同付好首付款后，就可以去签贷款合同。这个时候夫妻双方就必须都到场了。因为属于夫妻共同债务，不管谁做主贷人，另一个做为参贷人都必须到场，贷款所需提供资料：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，首付款收据及转账凭条。

『伍』 银行贷款需夫妻双方的签字，是法律规定的吗

法律没有规定，是银行的规定。

房屋抵押贷款，如果房屋双方共有，要双方签字；单独所有，可以不用双方签字。

二次抵押不管是不是双方共有都要双方签字，有些银行的企业贷款也要夫妻双方签字。

(5)贷款夫妻要去几次扩展阅读：

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。

如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。

『陆』 你好请问还贷款需要夫妻俩都去吗

您好，贷款一般分为以下步骤：(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

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『柒』 办理按揭需要夫妻双方到场吗

以公积金贷款买房为例：办理按揭需要夫妻双方到场。

购买商品房公积金贷款所需材料

1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明、购房全额发票原件及复印件各一份，房产部门备案的购房合同原件。

2、担保人身份证、户口本原件。

3、申请人银行储蓄卡（一类卡）。

异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细。

所以，办理按揭需要夫妻双方带着各自的材料到场办理。

(7)贷款夫妻要去几次扩展阅读：

办理步骤：

1、核算贷款额度。

申请人夫妻双方携带身份证原件，到市民之家三楼东区37-38号公积金征信查询窗口，查询夫妻双方征信及贷款资格，核算最高贷款额度，领取《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》。

2、签订购房合同。

申请人持公积金中心出具的《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》与开发商签订《商品房买卖合同》。

3、签订贷款合同。

申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到市民之家三楼东区的公积金中心自助取号机上取号，待叫号后到35号东或35西窗口，办理《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》的面签手续。

4、办理房屋抵押登记手续。

受托银行电话通知申请人，并和申请人到市民之家二楼东区市不动产登记中心的1-16号窗口办理房屋抵押登记手续。

5、发放贷款。

公积金中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》后，将申请人的贷款资金通过受托银行，划拨到《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》中约定的房地产开发企业账户。

6、按月偿还贷款。

申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》中的约定，在还款储蓄卡上存款，受托银行按期自动扣收还款本息。

『捌』 二手房贷款时 卖方夫妻双方需要配合几次

正常来说，第一次签订买卖合同必须到场，第二次，银行贷款签字必须到场，第三次，房管局过户必须到场，如果有小土地证还需要去国土局签字。