住房贷款商转公担保

1. 商转公担保函是什么

所谓个人住房商业贷款转住房公积金贷款阶段性担保（简称商转公贷款担保），通俗来说，是市民办理住房商业贷款转住房公积金贷款的中间一环，为减少转贷过程中市民的资金占用，担保公司出具担保证明，住房公积金管理中心就可以走流程发放公积金贷款。

1、借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。

2、住房公积金储存卡。

3、商贷借款合同。

4、所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。如果采用的是以贷冲贷方式的话，那就必须提供原件，入股采用的是先还后贷方式的话，可以提供经银行确认的复印件。

5、用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。

6、住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。

流程：

首先，你需要向商贷银行提出申请。

然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行，以下这些资料也是必须同时提交的：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件；婚姻状况证明原件及复印件。

房产证及国有土地使用证的原件及复印件；商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同；公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告；所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件；其他公积金管理中心和银行所需材料。

其次，材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》。

如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审；初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。

第三，到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。

最后，公积金管理中心放款后，担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。

2. 商贷转公积金贷款怎么办理

1.原商贷银行对初步审查符合商转公贷款条件的转贷人发放《住房公积金商转公贷款资料夹》（以下简称“资料夹”），同时指导转贷人正确、完整填写资料夹。

需要资料如下：身份证、户口本、婚姻证明文件、房产证、购房合同、借款合同、近12个月房贷还款记录、截止商转公贷款申请日的原商贷余额及剩余贷款期限的证明、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证[房屋他项权证或不动产登记证明（抵押权登记）]的复印件并加盖银行印章。

2.银行审批及公积金中心审批。

3.办理担保。

需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明文件、商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》或《不动产权证》、银行加盖印章的《武汉住房公积金贷款信息审核确认表》。

4.签订合同。转贷人凭担保机构出具的《担保承诺函》与受托银行签订《借款合同》、《抵押合同》。

5.预存资金。转贷人将原商贷余额与商转公贷款的差额部分，用自有资金存入原商贷约定的还款账户或存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6.贷款复审。银行审核。

7.贷款终审。公积金中心审核。

8.资金发放。终审通过的，在转贷人预存差额资金后，受托银行依据公积金中心的放款通知单，将商转公贷款资金发放至指定账户，用于结清原商业贷款。

9.办理抵押。商转公贷款资金发放后，担保机构和原商贷银行应及时办理不动产登记证明（抵押权登记）。

现在无论是企事业单位还是私营企业，很多都会给员工上住房公积金，以便购买房产，因为公积金贷款比起商业贷款的利率，可以说已经低的不能再低了。所以一般在买房的时候选择了商贷，在后期有了公积金之后，也会选择商业贷款转公积金贷款，就是为了少还些利息

3. 买房商转公办理流程是怎样的

买房商转公办理流程：<br />(1)贷款申请。借款人向公积金中心申请商转公贷款并提供所需材料，中心确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式、转贷方式等要素。<br />(2)逐月还贷申请。借款人在办理转贷申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。<br />(3)担保初审。借款人申请担保并办理初步担保手续。<br />(4)还清商贷。借款人用自筹资金还清商业性住房贷款，撤销房屋原抵押登记后，重新办理新的抵押登记。<br />(5)办妥担保。借款人持相关材料到担保公司办妥担保手续。<br />(6)发放贷款。担保公司同意担保后，公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款帐户。<br />(7)按期还款。受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。<br />(8)结清贷款。由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司撤销担保，领取房屋产权证，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。<br />

4. 房贷可以商转公吗

如果客户办理的是纯商业贷款，那只要满足以下几点条件就可以申请商转公：
1.有在当地缴存住房公积金，且已经连续按时足额缴存达六个月及以上，公积金账户处于正常缴存状态，而名下也未曾办过公积金贷款或贷款已结清。
2.原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好，未出现过逾期行为。
3.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或作为共同借款人的配偶的申请。
4.房屋已取得当地房地产登记部门出具的所有权证。
5.申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内。
一:房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件.
二:贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
三:房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
四:房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
五:借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;
六:符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

5. 太原商转公贷款规定

法律分析：山西太原出台新规：贷款买房可部分商转公。“住房公积金个人贷款范围新增‘部分偿还商业银行贷款’。太原市住房公积金管理中心出台的《关于对住房公积金个人贷款范围及其他规定进行调整的通知》，对该市缴存者在商转公过程中提供了一种新的贷款方式，即部分商转公。部分商转公是指在借款人可申请的住房公积金个人贷款额度不足以全部结清商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)时，申请使用住房公积金贷款部分偿还商业贷款的贷款品种，与中心签署合作协议的商业银行的商业贷款客户可以申请办理部分商转公业务，目前中心已经与交通银行、兴业银行签署了合作协议。需要注意的是，申请部分商转公业务报备资料、担保方式和办理流程应符合商转公贷款的要求,同时贷款年限不得超过原商业贷款年限;申请部分商转公业务时采用自然人阶段性保证加房产抵押的，所购房屋办理抵押手续或办理除本次申请的部分商转公贷款对应的商业贷款的抵押权外的第一抵押权顺位手续，并按照剩余商业贷款余额协同发放商业贷款的银行办理抵押权变更后，可以解除保证人的担保责任。借款人同时结清公积金贷款和商业贷款并能提供结清证明的，方可退还网签的《商品房买卖合同》。申请二手房商转公贷款并符合中心其他贷款条件的，办理抵押或抵押权顺位手续后，也可以发放贷款;申请个人住房公积金贷款和商业贷款组合贷款的，住房公积金贷款部分和商业贷款部分可以在办结担保手续后分别发放，还款日根据公积金中心和商业银行相关规定分别确定。

法律依据：《太原住房公积金个人贷款范围及其他规定》 一、住房公积金个人贷款范围新增“部分偿还商业银行贷款”，即部分商转公。部分商转公是指在借款人可申请的住房公积金个人贷款额度不足以全部结清商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）时，申请使用住房公积金贷款部分偿还商业贷款的贷款品种，与中心签署合作协议的商业银行的商业贷款客户可以申请办理部分商转公业务；

二、申请部分商转公业务报备资料、担保方式和办理流程应符合商转公贷款的要求,同时贷款年限不得超过原商业贷款年限；申请部分商转公业务时采用自然人阶段性保证加房产抵押的，所购房屋办理抵押手续或办理除本次申请的部分商转公贷款对应的商业贷款的抵押权外的第一抵押权顺位手续并按照剩余商业贷款余额协同发放商业贷款的银行办理抵押权变更后可以解除保证人的担保责任。借款人同时结清公积金贷款和商业贷款并能提供结清证明的，方可退还网签的《商品房买卖合同》；

三、申请二手房商转公贷款并符合中心其他贷款条件的，办理抵押或抵押权顺位手续后，可以发放贷款；

四、申请个人住房公积金贷款和商业贷款组合贷款的，住房公积金贷款部分和商业贷款部分可以在办结担保手续后分别发放，还款日根据公积金中心和商业银行相关规定分别确定；

五、停止执行新参加工作的职工连续足额缴存住房公积金三个月以上可申请公积金贷款的规定。

6. 商转公流程 商业贷款转公积金贷款指南

不少人当初买房时没有用公积金贷款，而是用了商业贷款，而之后有了将商业贷款转为公积金贷款的机会，也就是所谓的”商转公“，那么商转公流程是怎样的呢，为大家奉上购房商业贷款转公积金贷款指南。
先普及一下商业贷款和公积金贷款的概念
住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
商转公流程
1.到公积金管理中心领取申请审批表
2.原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况
3.中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点
4.借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清
5.申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司
6.担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续
7.委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司
8.担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续
9.担保公司通知借款人取回房屋所有权证
10.借款人用公积金借款归还担保公司所借资金

7. 商转公需要担保吗商转公办理流程是怎么样的

商转公必须担保吗？

若是在办理商转公时，住房公积金中心规定用户提供担保，那样就必须得有担保才可以办理该业务流程。而客户个人公积金中心没有限制担保，客户不用担保就能办理商转公。不同类型的地域办理商转公的条件不一样，请以当地住房公积金中心公布的现行政策为标准。与此同时，商转公不一定要还清商业贷款再办理公积金房贷，有的地区是适用立即转的，不需要提前结清商贷。

（这里须留意，夫妻两人最大是90万，若未达到90万，不太满意信用额度，可以等条件成熟再进行第二次办理）

（5）个人公积金和原本人还贷帐户一同还贷

商贷转公积金贷款材料

（1）夫妻两人住宅公积金卡、身份证件、户口簿、结婚证书;

（2）房产证明、房产查询证实;

（3）其他资料银行客户经理会帮忙提前准备

应注意四点

1、“商转公”的住房贷款一定要纯商贷，组合贷款里的商贷是不能够变为公积金的；

2、“商转公”务必征得商贷金融机构允许，要是没有独特问题银行却设置障碍，应据理力争。

3、“商转公”的前提是房子必须有“两证”。

4、“商转公”务必请贷款担保机。

8. 商贷转公积金贷款怎么办理

商贷转公积金贷款办理步骤如下：
1、联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”申请；
2、根据要求，提供转贷所需的资料，包括转贷人身份证、单身证明（有结婚的要提供结婚证、及配偶身份证）、还款银行卡、户口本、商贷合同、房产评估证明等；
3、贷款银行对转贷人资料审查核实后，报给当地资金中心进行审批；
4、待审核通过，转贷人与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；
5、转贷人结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；
6、当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款，至此商贷转公积金贷款步骤完整。

(8)住房贷款商转公担保扩展阅读：
公积金贷款流程：
关于公积金贷款流程，主要如下：
1.客户在房地产开发商处选好房子，双方签订好购房协议，客户支付首付款给开发商。
2.备好身份证、当地有效居留身份证明（比如户口本）、首付款收据、收入证明（比如银行流水、工资单）等等相关资料到当地住房公积金管理中心网点找工作人员提出贷款申请，并领取申请表进行填写，然后将表格连同资料一并提交上去。
3.住房公积金管理中心针对客户提供的资料信息展开审核，以及评估机构会上门评估客户所购房屋价值。
4.审批、评估结束，出具审批结果和评估报告书并通知客户，若审核通过，会核定贷款金额。
5.收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。
6.委托发放贷款资金（一般先放款至客户名下银行卡里，然后系统会立马拨付至开发商指定账户当中）。

公积金贷款条件：
1、办理公积金贷款的借款人需要拥有完全民事行为能力，并且持有有效的身份证件才能进行业务办理；
2、借款人配偶双方信用无不良记录，符合国家审核标准；
3、有稳定的收入来源和按时还款的意愿与能力；
4、真实购房行为，购房行为发生在一年内且房屋出处明了、手续齐全合乎国家标准且无任何法律纠纷；
5、没有还未还清的其它公积金贷款;
6、所购住房将会变成机构的抵押条件，或以国家认可的方式提供担保。

9. 经济适用房可以做商专公担保吗

可以
商转公的要求如下：
1、不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合《商转公贷款规定》第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。
2、不高于原商业性住房按揭贷款余额。
3、每月还贷额(即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
4、不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。
5、申请人以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人按照《商转公贷款规定》以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。
担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。担保通常由当事人双方订立担保合同。担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。