广州房产抵押贷款办理

Ⅰ 广州房产抵押贷款有哪些流程

房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

Ⅱ 广州房产信用贷款的申请流程有哪些

广州商业银行房产抵押贷款申请流程

（1）借款人提交借款申请材料，并填写贷款申请表。

（2）借款人在银行开立用以还本付息的活期储蓄账户或华润银行卡户。

（3）银行将对抵押物的状况进行调查，并指定评估机构对抵押物进行价值评估。

（4）银行将对借款人的借款用途、资信情况、还款能力和还款资金来源进行审查，决定是否批准贷款。

（5）借款人贷款获得批准后，我行将与借款人及抵押人签订借款合同、抵押合同等法律文件，并在借款人及抵押人的协助下，办理抵押物登记、抵押物保险、合同公正等手续。

（6）上述手续办理完毕后，我行根据借款人的付款指令将贷款拨至借款人的储蓄账户或借款人指定的账户中。

（7）借款人按借款合同约定的期限，在我行的任何一个营业网点，将每期应偿还的本息金额存入合同约定的储蓄账户或华润卡户中，我行即可按期自动扣划还款。

Ⅲ 广州房产证抵押贷款具体流程是什么

广州房产证抵押贷款办理流程：

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、找贷得到帮忙

Ⅳ 广州市居民购房储蓄与购房抵押贷款试行办法

第一条为配合本市住房制度改革和住房公积金制度的实行，支持和鼓励干部、职工或其他个人购买自住房，以加快住房解困和进一步推进住房商品化，根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》精神，结合本市的实际情况，特制定本办法。第二条本办法适用于在本市行政区域内有正式户口的干部、职工和其他人员。第三条本办法由中国人民银行广州分行负责监督和统筹协调，中国人民建设银行广州分行、中国工商银行广州分行、交通银行广州分行具体实施。第四条购房储蓄与购房贷款实行存款自愿、取款自由；先存后贷、存贷结合和借款专款专用、房产抵押、分月偿还的原则。第五条购房储蓄种类与利率：
购房储蓄分人民币零存整取、整存整取和活期三类。
零存整取期限为一年、二年、三年、四年、五年，按月均存，到期一次支取本息。
整存整取期限分为半年、一年、二年、三年，一次存入，到期一次支取本息。
购房储蓄利率参照城乡居民储蓄存款相应类别、档次的利率执行（零存整取二年期利率按一年期利率加利率年限步级差计算。余类推）。第六条凡同时具备下列条件的干部、职工及其他个人，均可向存款银行申请购房贷款：
（一）具有本市正式户口；
（二）在存款银行有规定额度并专户储存的购房储蓄存款；
（三）有固定工作和稳定的经济收入以及具有偿还借款的能力；
（四）具有购买自住住房、解困房、廉价房或商品房（不包括房改购买公有住房）的合同、协议或其他证明文件；
（五）同意以所购房产作抵押。第七条购房贷款的额度：
储户的购房储蓄存款达到拟购住房房价30％以上的，可以向存款银行申请最高额度为房价70％的贷款。
有资格购买利用住房公积金建造的廉价房的储户，其购房储蓄存款达到拟购廉价房房价20％以上时，可以向存款银行申请最高额度为房价80％的贷款。第八条贷款银行可参照储户在该行购房储蓄存款的种类与存期，掌握下列贷款期限：
（一）整存整取购房储蓄三年到期后，储户可以申请一年至十五年期购房贷款；
（二）整存整取购房储蓄二年到期后，储户可以申请一年至十年期购房贷款；
（三）整存整取购房储蓄一年到期后，储户可以申请一年至七年期购房贷款；
（四）整存整取购房储蓄半年到期后，储户可以申请一年至五年期购房贷款；
（五）零存整取储蓄到期后，储户可以申请比该储蓄期限长两倍的购房贷款；
（六）活期存款储户可以申请一年至三年期的购房贷款。第九条银行在其信贷资金和信贷规模条件许可时，经贷款银行的市分行批准，在本办法第八条规定的贷款期限内，可灵活掌握。第十条储户申请购房贷款，应填写借款申请书并提交本办法第六条规定的有关证明文件，如户口簿、身份证、工作证、购房合同、协议书或其他证明文件、购房储蓄存款单据等，经贷款银行审查同意，双方签订借款合同和房产抵押合同，经公证部门公证后生效。第十一条购房贷款利率按同期限的城乡居民整存整取储蓄存款利率加0．9‰月利率差执行，如城乡居民储蓄存款无相应档次与之对应，可按相近购房贷款档次利率，按当时国家规定利率年限步级差进行推算。
当国家调整利率时，购房贷款率也相应作调整。第十二条借款人以本人所购住房作抵押，应与贷款银行到市房地产管理局办理房屋抵押登记。抵押登记手续办理后，借款人的房屋所有权证由贷款银行保存。
借款人如以预购房产（期货）作抵押，则必须以依法生效的预购房屋合同会同贷款银行到市房地产管理局办理抵押登记备案手续，并将预购房屋合同和市房地产管理局出具的备案证明交银行保管，同时，应由售房单位作出担保。房屋建成交付使用后，由售房单位将正式产权契证交银行办理抵押登记。
已抵押房产的价值扣除已作抵押价值后的剩余部分，借款人用作其他抵押时，须经原贷款银行书面同意。剩余价值按该房产用作再抵押时价值的70％与所欠贷款本息余额之差计算。第十三条借款人在未还清全部借款本息前，未征得贷款银行书面同意，不得擅自将已抵押房产进行出租、变买或赠与。第十四条借款人必须为抵押房屋进行火险投保，并将贷款银行列为抵押房屋保险的第一受益人。

Ⅳ 目前在广州，想做广州公寓抵押贷款要怎么做呢

你的公寓具体是在广州什么地方 有没有产权证呢

Ⅵ 广州市办理公司房产抵押需要什么手续

需要以下材料，房屋抵押贷款所需材料：

1. 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

2. 权利人及配偶的身份证；

3. 权利人及配偶的户口本；

4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

5. 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

Ⅶ 广州房屋抵押贷款流程是怎样的

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

Ⅷ 广州房改房抵押贷款的流程是什么

1、贷款人申请，2、贷款银行审查，3、借款人与售房单位签订购房合同，4、借款人办理抵押房屋的保险，5、签订个人住房抵押贷款合同，6、贷款银行划款，7、找贷得到帮忙办理。