贷款还完抵押合同

A. 贷款买房，购房合同抵押给银行了，现在款还完了，合同为什么不给我我只有一份合同啊。

1、办理银行贷款是要有一份合同给银行的。
2、购房合同一共有4份，开发商一份。房管局一份备案，购房者2份（用于贷款），自己有一份的。
3、购房时，你在几份合同上签字，不知道吗。

B. 按揭已还完,拿到了房产证,那该套房的抵押贷款合同还需要收到吗

我认为银行的按揭贷款已还完，银行给你出据还款凭证，你带上还款凭证，去不动产部门办理贷款注销，就可以啦，合同不需要收到。

C. 房贷还清后如何解除抵押

房贷还清后，客户先去经办银行网点柜台找工作人员申请开具贷款结清证明，再拿回他项权证;然后带上贷款结清证明、他项权证和个人身份证、房屋产权证等资料去当地房管局申请解除房屋抵押登记即可。房管局工作人员会帮忙解押，待解押完成，房子就算真正属于客户了(一般当场就可以办完，不需要花费太长时间)。而房贷解押也没有时间限制，客户还完后随时都可以去办理。当然，提早办完解押为好，免得时间太久材料丢失了。客户自己若没有时间办理解押，可以找他人代办，房贷解押并没有限制必须客户本人办理，只要去公证处开具一张委托授权书就行了，然后让对方带上身份证和客户的身份证，以及授权委托书、贷款结清证明、他项权证、房产证去房管局办理解押即可。
【拓展资料】一、《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
二、抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
三、借款人将不动产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。对每一笔抵押贷款，尽职调查，评估风险的大小，确定五色土风险级别：AAA级、AA级、A级等。利率加费用一般为年18%左右。2003年10月，五色土在国内首创不动产抵押借贷风险评级，因其规范化、阳光化、专业化，被业内称为“五色土模式”。

D. 房贷还清了，房地产抵押合同还有用么

你这个是个渐进的过程，贷款还清，你凭借房地产抵押合同办理他项权证手续。银行出具了他项权证，你凭他项权证到房产局办理抵押注销。这是一环套一环的一个渐进的过程，所以你的房地产抵押合同在最先就已经用过了。而且房产证上标注了抵押注销，就表示你的房子已经解除抵押，手续正规，合法。放心好了。至于你说的材料有没有用，你就当留份纪念吧，作为勉励牌吧，随时告诫自己，努力赚钱，下次买房，坚决一次性付款，不再需要办什么贷款了。

E. 银行贷款还完了,可以把银行压的那份购房合同拿出来吗

不是的，按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》
在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》，已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行
申请房屋抵押贷款条件
1、有合法的身份
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录
3、有合法有效的购房合同
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内
6、能够提供贷款行认可的有效担保
(5)贷款还完抵押合同扩展阅读
签订购房合同时注意事项
基础设施
基础设施包括与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。
供水购房人购房前应搞清自己所买房屋是属国家自来水管网供水，还是小区自备井地下水供水。属于前者，购房人应要求房地产商在合同上写明，交房时小区供水已纳入国家自来水管网。
属于后者，购房人则应要求房地产商在合同上写明，交房时，地下水的使用已经过管理部门审核批准，并能出示检疫部门确认的符合饮用水标准的报告。
供电购房人应要求房地产商在合同上写明，房屋交付使用时，用电已纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其它不符合要求的用电。双路供电的，则应让房地产商在合同上写明，房屋交付使用时具备双路供电的条件。
供暖购房人购房前也应搞清自己所买房屋冬天供暖方式。市政供暖的，应要求房地产商在合同上写明，房屋交付时，小区供热已纳入城市供热管网；自供暖的，应要求房地产商在合同上写明，房屋交付时，小区锅炉房已建成并已具备供热条件。
参考资料网络-房屋抵押
参考资料网络-住房抵押贷款

F. 还完房贷办完解压合同下一步该干嘛

下一步就是办理房产证。房子还清贷款解抵押流程是：还款贷款、提交材料、审查材料、办理解押等，对于房贷已经还清的情况下，是需要严格按照法律规定的程序来办理解押的，具体情况根据法律规定来进行合法的处理。
法律分析
借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的房地产抵押注销申请表、某某市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书并由抵押人签字，以及房屋他项权证。抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、某某市房地产抵押合同(一份)、房地产抵押权注销申请表、某某市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把房屋所有权证、国有土地使用证还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。通常7个工作日左右就能办理过户手续，拿到新的房产证。房贷还清后，业主需要携带贷款合同和购房合同及之前还款的贷款还款记录，再到还款的银行所在地开具贷款已经还清的相关证明，然后再带着产权人的身份证、户口本、银行开具的证明、购房合同、贷款合同、原来的产权证和房屋他项权利证书等一些资料，自己到房管局办理换证业务。如果商品房产权证的正本已经抵押给银行了，那么需要等到购房者将贷款还完了，或者是提前还完贷款，提前与银行取得联系。这时候银行的工作人员会告诉购房者要求带上身份证、借款合同、保单副本、抵押物凭据等有关资料去银行办理了结算手续后，结算后会领到一个还款凭证，这时银行会把商品房买卖合同正本、商品房产权证正本及保单正本一起还给购房者。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》 第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

G. 贷款人还清贷款以后担保人的合同是否就解除了

贷款还清的那天，银行会给你出份证明，上面就有一切抵押、担保从那天起终止，担保人的合同当然解除了

H. 房子贷款还清了，但是抵押的合同没有给，应当向谁要

购房合同一般是一式4份的，执收单位分别为开发商、房管局、银行和购房者本人，贷款购买时，银行会连同借款人的其它资料一并收取，贷款结清后，该项资料银行会进行存进档案里，以备上级监管审查其合规性，所以是不会退还的。

如果自己没有拿到购房合同原件，应找开发商领取，或者去房管局调档，这样就可以啦。

抵押贷款结清后，注意解押，结清。

正常结清：还完最后一笔贷款还完(分为：一次性还本付息类，分期偿还类)；

提前结清：贷款到期前，如需提前还款，需按合同约定期限，向银行提出申请。

解除抵押

借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件;

借款人持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

(8)贷款还完抵押合同扩展阅读：

四类房产不能办理抵押贷款

一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。

因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款。

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

I. 贷款抵押合同是什么

法律分析：抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百八十一条 保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

第六百八十二条 保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。