❶ 工商银行办理二次房屋抵押贷款吗
可以的，但是在工商银行不一定能进行第二次抵押贷款，贷款人需要提前询问工行，找其他银行或贷款机构办理第二次抵押贷款。
原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有用它再贷款的权利。不过，若是在同一家银行办贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。
用按揭房办贷款，贷款前提是该房子已经增值。否则，通常银行是不会愿意搬贷款的。用按揭房办贷款，还需满足申请人年龄在18--65周岁之间，具有稳定的工作和收入，良好的还款能力。个人征信记录良好。并且申请人同意用自己名下的房产权益作为抵押来贷款，所办贷款的银行为原来办按揭贷款的同一家银行。
按揭房办贷款，所能获得的额度在该房屋已还贷款的价值范围内，如该房屋市场评估价值为50万，贷款人已还房贷20万，那么贷款人所能申请到得贷款额度不超过20万元。按揭房再贷款，贷款时间通常不超过五年，并且不能超过一次按揭贷款时间。
一、按揭房二次贷款的条件
1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
3. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的
4. 借款人有按揭房的房产证，房产证若正在银行抵押不可以办贷款
5. 借款人目前收入稳定良好，收入总额高于负债总额2倍更易获得审批
二、所需的资料
1.房地产证等抵押物权属证明文件
2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
3.申请人及配偶收入证明
4.借款用途的相关证明
5.银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式
三、房屋二次抵押贷款的流程
1.提出贷款申请，需提供身份证，户口本，房产证，收入证明和结婚证
2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估
3.前往银行办理面签
4.办理抵押登记手续
5. 银行放款
❷ 工行房屋二次抵押贷款利率是多少
对已在工行办理非最高额抵押贷款且未结清的，可以该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵押，但不得以该房产再评估后的升值部分追加担保额度。对于以二次抵押房产提供担保的，抵押房屋价值取办理第一顺位抵押时房产价值与最新评估价值较低者。二次抵押贷款经办行须为原贷款经办行。
（作答时间：2020年8月11日，如遇业务变化请以实际为准。）
❸ 重庆工商银行房屋抵押贷款利息（已有完整产权）
抵押贷款应该属月等额还款，给你个公式自己算吧：A＝P*I*（1+I）^N/[(1+I)^n-1]，A是月还款额，P是贷款总额，I是月利率，N是还款期数。
建议你跟银行协商用等本金还款法，这样会划算很多。
说明一下等本金还款法：例如你贷款120W，分10年每个月还，即每个月还本金10W，第一个利息是C1＝120W*月利率，即第一个月还款额＝10W+C1；第二个月还款利息是C2＝（120W-10W）*月息率，即第二个月还款额＝10W+C2,如此类推。
❹ 工行可以二次抵押贷款么
可以的，就拿房抵来说一下。
二次抵押贷款条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
贷款限额：
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款期限：
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
不能抵押的房产:
1、公益用途房屋
2、小产权房
3、未结清贷款的房子
4、房龄太久、面积过小的二手房
5、未满5年的经济适用房
6、部分公房
7、文物保护建筑
8、违章建筑
9、权属有争议的房子
10、拆迁范围内的房子
❺ 工商银行可以做二次房屋抵押贷款吗
您在我行已办理非最高额房屋抵押贷款且未结清的，可以该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵押，但不得以该房产再评估后的升值部分追加担保额度。如您满足条件，可以在原贷款行申请二次抵押贷款。具体情况，请您与贷款行联系咨询哦~ （以上内容由工行智能客服“工小智”为您解答，解答时间2020年01月16日，如遇业务变化请以实际为准）
❻ 我准备在工商银行抵押贷款25万，2年还清！按基准利率来算，我每个月利息要还多少 请高人指教。谢谢！
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为二年期以上6.65%,月利率为6.65%/12
25万2年(24个月)月还款额:
250000*6.65%/12*(1+6.65%/12)^24/[(1+6.65%/12)^24-1]=11153.52元
利息总额:11153.52*24-250000=17684.48
说明:^24为24次方
❼ 征信花负债高工商银行能有二次抵押贷款吗
1.可以。
2.个人征信花了，可以办理房屋二次抵押贷款，但二次抵押的难度比较高，而且你只能去找线下的贷款机构。严格意义上讲，如果你的征信情况本来就不好，不建议你去做房屋的二次抵押。因为你的资金情况本来就不好，个人信用也有问题，频繁申请贷款是非常危险的事情，很有可能会让你资不抵债，甚至会让你陷入债务的深渊当中。
1）银行一般不会批准二次抵押贷款。因为你本人的征信情况不好，说明你的个人信用存在问题，银行在评估贷款的时候，最看重的就是个人信用，也就是你的偿还能力。基于你的这种情况，银行一般不会批准你的二次抵押贷款申请，甚至连贷款初审都过不了。银行之所以会这样做，一方面是为了银行的风控，同时也为了保护用户的资金状况。
2）线下贷款机构可以申请二次抵押。线下有很多贷款机构，此类贷款机构的资质一般不健全，同时也没有那么正规，利息也非常高。如果你确实想申请二次抵押的话，你可以尝试去找一下这些现场机构。对我个人来说，我非常不建议你找线下机构申请房屋二次抵押贷款。道理其实非常简单，你连正常的银行贷款都不能维持现金流，更不要去提利息非常高的线下抵押贷款了。
拓展资料：
1.个人征信花了，唯一的修复方法就是近期不要申请办理任何信贷业务，这种情况至少需要保持3个月或者以上。由于用户办理信贷业务，金融机构一般是看近半年内的征信查询记录，只要查询记录的数量减少，那么就可以让征信得到恢复，征信恢复以后就可以正常办理信贷业务。因此，征信报告花了，用户不需要额外去修复，只要减少办理信贷业务的次数，征信就会自己恢复。
2、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
3、贷款限额：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
4、贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
❽ 你好，工商银行按揭房二次贷年限及利率是多少
如您是使用已经办理个人住房贷款的房屋再次办理房屋抵押综合消费贷款， 贷款期限为：最长不超过10年，且不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限，贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年；贷款利率为：执行人民银行基准利率基础上结合市场状况、客户风险情况合理定价，但不得低于基准利率。对已在工行办理非最高额抵押贷款且未结清的，可以该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵押，但不得以该房产再评估后的升值部分追加担保额度；对于以二次抵押房产提供担保的，抵押房屋价值取办理第一顺位抵押时房产价值与最新评估价值较低者。二次抵押贷款经办行须为原贷款经办行。 具体请您联系贷款行核实。您可关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询贷款行电话。温馨提示：1.电话无专人值守，如遇业务繁忙可能无人接听，请您工作时间多次拨打。2.您可登录工行门户网站（www.icbc.com.cn），点击“行情工具-存贷利率”查询贷款基准利率，如需了解历史利率，在“请选择时间”栏选择日期即可。
（作答时间：2020年3月27日，如遇业务变化请以实际为准。）
❾ 没有在工商银行按揭买房，可以在工行做二次抵押贷款吗需要什么条件
您在我行已办理非最高额房屋抵押贷款且未结清的，可以该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵押，但不得以该房产再评估后的升值部分追加担保额度。如您满足条件，可以在原贷款行申请二次抵押贷款。具体情况，请您与贷款行联系咨询。
（作答时间：2020年7月23日，如遇业务变化请以实际为准。）
❿ 我在工商银行贷的款我想做二次抵押怎么做
按揭是工商银行可以不用抵押就能贷款10万，二抵最高可以贷到8成，利息跟信贷差不多