如何合法经营抵押贷款

① 个人房屋抵押经营性贷款怎么办理

北京房屋抵押贷款申请到放款的大概流程：
北京房屋抵押贷款满足贷款条件，贷款申请
北京房屋抵押贷款申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
北京房屋抵押贷款看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
北京房屋抵押贷款报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
北京房屋抵押贷款借款合同公证：借款人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
北京房屋抵押贷款抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
北京房屋抵押贷款开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

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② 申请个人经营贷款需要哪些材料

个人申请经营贷款的条件：
1. 年龄在18周岁以上、60周岁以下；
2. 具有常住户口或有效居住证明
3. 借款人及其经营实体无不良贷款记录；
4. 有稳定的收入和还本付息的能力等。
个人经营贷款的申请材料
1. 身份证；
2. 工商行政管理机关核发的营业执照；
3. 机构代码；
4. 税务登记证等

③ 抵押经营贷怎么做

抵押经营的话首先有两点要求第一呢要求你有营业执照第二呢必须要求由你有抵押物而且你的这个借款的用途必须适用于你的经营上。最后额度的话，基本上就是你抵押物所评估价值的六成到七成左右。

④ 营业执照抵押贷款需要些什么条件

法律分析：抵押物通常需要有一定的价值例如房屋、建设用地使用权、车辆等等，营业执照不具有什么价值，所以一般不能抵押贷款，只有是个体户可以申请个人经营贷款，那么在申请贷款的时候，是需要提供营业执照来作为证明资料给银行进行审核。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

⑤ 经营性房产抵押贷款是怎么办理的

、提前做好准备，提前半年办好营业执照。如果是餐饮，食品类行业的必须办好食品流通许可证。同时要提前半年养好自己的个人银行流水；

2、带齐资料到银行去面签，递交申请，这里要注意一点，己婚人士必须夫妻双方同时申请；

3、银行委托的评估公司会下户评估，对你的房子进行一个价值评估，然后出评估报告；

4、银行对你的综合资质进行审核。也许会到你的经营场所去现场核实的经营状况；

5、审核通过后，银行会出具批复。给你一个贷款的预授额度；

6、拿你的房产证到当地的不动产中心进行抵押，已婚的还需到婚姻公证处进行婚姻关系的公证；

7、银行拿到了不动产中心的回执单，或他项权证后放款。

⑥ 房抵经营贷需要什么条件

需要满足以下条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

(6)如何合法经营抵押贷款扩展阅读：
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。
关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。
对借款人及其负责人还应专项审查为减轻贷款人的道德风险，对借款人及其负责人还应专项审查金融机构在发放贷款时，除了审查借款人的资格、条件、经营状况等情况外，还要对企业的投资人及法人代表和主要管理者的个人品质加强审查和控制。
利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来，在民法中，利息是本金的法定孳息。

⑦ 银行抵押贷款怎么办理

抵押贷款办理流程：
1、向银行申请抵押贷款，提交相关资料;
2、银行会对你的抵押物进行评估、审核;
3、审批通过后银行会通知申请人到银行确定贷款金额、期限等信息，之后签订借款合同;
4、办理抵押登记等手续;
5、银行放款，申请人结清贷款后办理抵押登记注销手续，拿回抵押物。

什么是贷款？
贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

银行抵押贷款的条件：
1、借款人年龄需在18周岁到65周岁之间;
2、有稳定的工作和收入，具备一定的还款能力;
3、借款人长期居住地需有借款银行的网点;
4、提供一定的借款资料，尤其是抵押贷，提供抵押物所有权证明，如房产证、车辆行驶证等;
5、个人征信良好，无不良信用记录，还款意愿强烈。

贷款种类的划分标准是多样化的，根据不同的标准有不同的方法，以下是详细分类：
1、根据贷款经营属性划分：自营贷款、规委托贷款、特定贷款。
2、根据贷款期限划分：短期贷款和长期贷款。
3、根据贷款主体经济划分：国有贷款、国家控股企业贷款、集体企业贷款、私营企业贷款、个体商业贷款。
4、根据贷款信用程度划分：信用贷款、担保贷款、票据贴现。
5、根据贷款在社会生产形态划分：流动资金贷款、固定资金贷款。
6、根据贷款质量划分：正常贷款、不良贷款。

⑧ 企业房产抵押经营贷款流程一般是怎样的

企业房产抵押经营贷款推荐摩尔龙。摩尔龙针对25-55岁以上对大额贷款有需求的群体，非在线放款群体。不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请。企业房产抵押经营贷款流程：

1、借贷人向有推出厂房典当借贷的银行或借贷公司，咨询借贷事宜; 2、借贷人向银行提交规则的材料手续，提出借贷请求;
3、银行差遣专人前往厂房实地勘测;
4、对典当厂房的价值进行评价;
5、借贷人处理厂房典当手续;
6、银行审阅后，则电话告诉借贷人前往银行签定借贷合同;
7、银行发放借贷。

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⑨ 个人经营贷款如何办理 需要注意事项

个人经营贷款是中国工商银行向借款人发放的用于借款人合法投资经营活动所需资金周转的人民币担保贷款。个人经营贷款，助您事业一帆风顺。

☆服务特色
1、只要从事正常、合法的经营活动，无论是否办理经营实体，均可办理个人经营贷款。
2、贷款额度高，最高达300万元。
3、贷款期限长、还款方式灵活。

☆申请条件
1、无经营实体的自然人申请个人经营贷款须满足如下基本条件：
（1）年龄在55周岁（含）以下，在贷款银行所在地有固定住所和常住户口，具有完全民事行为能力的中国公民；
（2）在工商银行取得A级（含）以上的个人资信等级；
（3）具有良好的信用记录和还款意愿，在工商银行、人民银行个人征信系统及其他相关个人信用系统中无任何违约记录；
（4）具有稳定的职业；
（5）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
（6）借款人为工商银行理财金账户客户，或为工商银行无违约记录的个人住房贷款或个人消费贷款1年以上客户（含已结清贷款的客户）；
（7）能提供银行认可的合法、有效、可靠的质押或抵押担保；
（8）在工商银行开立个人结算账户；
（9）银行规定的其他条件。
2、有经营实体的自然人申请个人经营贷款应符合如下基本条件：
（1）年龄在60周岁（含）以下，在贷款银行所在地有固定住所，有常住户口或有效居住证明，具有完全民事行为能力的中国公民；
（2）在工商银行取得A级（含）以上的个人资信等级；
（3）借款人及其经营实体具有良好的信用记录和还款意愿，在工商银行及其他金融机构无任何违约记录；
（4）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
（5）能提供银行认可的合法、有效、可靠的质押、抵押和保证担保；
（6）在其经营领域有一年以上从业经验和良好的从业记录，经营期限原则上在一年（含）以上；
（7）在工商银行开立个人结算账户；
（8）经营情况良好，现金流量稳定；
（9）产品有市场、有效益，有良好的经营前景；
（10）借款人及配偶所拥有的经营实体（包括个体工商户、个人独资企业和合伙企业）在工商银行无融资的；
（11）银行规定的其他条件。

☆贷款金额
个人经营贷款最高贷款额度为300万元。

☆贷款期限
贷款期限一般为1年（含），最长不超过3年。

☆贷款利率
个人经营贷款利率执行中国人民银行同期同档次贷款利率并适当上浮。

☆还款方式
贷款期限在1年（含）以内的，可采用按月付息、按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。

☆申请贷款应提交的资料
1、无经营实体的借款人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：
（1）借款人及配偶身份证、户口簿、居住地址证明、婚姻状况证明；
（2）个人职业证明；
（3）收入证明或个人资产状况等还款能力证明；
（4）理财金账户卡，或借款人在工商银行个人住房贷款或个人消费的台账执行处理单；
（5）贷款用途证明（如购货合同等）；
（6）采取质押担保的，应提交质押凭证，以第三人权利质押的还需提供出质人身份证明、同意质押的书面证明等；采取抵押担保的，应提交《房屋所有权证》、评估报告、房产共有人同意抵押的书面证明；以第三人房产作抵押的，还须提供房产所有人及配偶身份证件，房产所有人同意抵押的书面证明；
（7）银行要求提供的其他资料。
2、有经营实体的借款人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：
（1）借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；
（2）个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明；
（3）贷款用途证明（如购货合同等）；
（4）经营实体同意承连带担保证担保的相关证明文件及签订的保证合同；
（5）采取质押担保的，应提交质押凭证，以第三人权利质押的还需提供出质人身份证明、同意质押的书面证明等；采取抵押担保的，应提交《房屋所有权证》、评估报告、房产共有人同意抵押的书面证明；以第三人房产作抵押的，还须提供房产所有人及配偶身份证件，房产所有人同意抵押的书面证明；
（6）经年检的营业执照、税务登记证、企业章程或合伙经营协议及验资报告、出资协议，若属于特殊行业，还须提供特殊行业经营许可证；
（7）能反映近一年经营状况的银行结算账户明细；
（8）经营场所产权证明或租赁证明，以及详细地址；
（9）银行要求提供的其他资料。

☆操作指南
1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填定申请表，同时提交相关资料；
2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款；
4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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