已办理预售的在建工程能否抵押贷款

① 已办理商品房预售许可证,房屋登记机构可否办理在建工程抵押登记

已办理商品房预售登记备案，抵押权人和抵押人合意，可以申请办理在建工程抵押登记。

② 请问：房屋在建工程可以作抵押吗

可以
在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。
但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。

③ 已经办理了商品房预售许可证房产不能进行在建工程抵押有和依据

如果已办理了商品房预售许可证的房产可以进行在建工程抵押的话，已进行抵押的房子卖给客户的话，按揭客户就不能再次用该房抵押贷款了，一次性付款的客户权益也得不到保障。

④ 请问如果房地产开发企业已经取得了预售许可证，请问还能都不能在银行申请开发贷款

因为预售证就是说你可以开始卖了，等房子正式验收后，预售证就可以直接换成房产证，所以是不能再申请开发贷的，开发贷是指你搞定或者即将搞定土地后，取得了《建筑施工许可证》等四种证件后，开始修楼的贷款。
建议你们可以拿着预售证去做抵押贷款

⑤ 房地产企业有预售许可证，是否可以办理抵押

可以办理抵押。

房地产企业必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用。

以房产抵押的，抵押率最高不得超过70%；以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%；以专用机器设备和工具，无形资产（含土地使用权）和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。

(5)已办理预售的在建工程能否抵押贷款扩展阅读：

作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

⑥ 开发商已经取得预售许可证 土地还可以办理抵押贷款吗

不可以。

再将土地抵押就是重复抵押了。 因为办理预售许可证之后，预售的房地产可以进行抵押。开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。

开发商能够预售需满足以下条件：

1、①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

⑦ 在建工程能否抵押

法律分析：在建工程能设立抵押。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物

(二)建设用地使用权

(三)海域使用权

(四)生产设备、原材料、半成品、产品

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器

(六)交通运输工具

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

⑧ 已取得房屋预售许可 开发商能否抵押

可以。我是从事房管工作的，已取得商品房预售许可的在建工程是可以抵押的，但抵押的房屋必须是还未销售（房管部门登记备案）的房屋。
办理在建工程抵押需取得国有土地使用证，建设工程规划许可证，你既然已取得商品房预售许可证那肯定有土地和工程规划手续。

⑨ 开发商已经取得预售许可证，土地还可以抵押给银行办理抵押贷款吗

可以。

依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。所以有权处分该房地产的部门可以设立抵押权。

银行需要注意的就是房地产的所有人是否有处分权，特别注意该房地产是否属于学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，只要不构成抵押无效，都可以实现抵押权。

(9)已办理预售的在建工程能否抵押贷款扩展阅读：

注意事项：

无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

土地使用权抵押的前提： 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。