A. 经营贷抵押的房产必须是法人的吗
不一定是要在企业法人之下，如果说主借人和抵押人不是同一个人的话，也是可以去接受这个抵押房产的。当然不同银行的处理方式是不一样的，有一些银行可能风控会严一些，也可以多跑几家银行去试一下。
一、进行抵押房产的注意事项
实际上个人经营贷是可以抵押别人房产的，可以让第三方作为借款人，然后房产权利人作为抵押人就行了。但是需要注意的一点，如果是把自己的房产作为抵押物，为其他人申请经营性贷款，一旦后续对方还不上，那么房子很有可能就会被拍卖。所以除非是确定对方具有充足的还款能力、良好的还款意愿，否则的话建议不要用自己的房产为他人作抵押，所以这种贷款方式是比较有风险的。如果抵押的房子是按揭房也是可以的，也这种叫做二抵。由于授信金额是根据房产价值打折了的，且房价总体是上涨趋势，因此还是有部分价值空间可以再做二抵。
二、抵押贷款不一定会成功的
虽然说拿房子来进行进一步可以达到70%，但是如果是用商用住房来自心底压的话，最高就是60%，所以说因为房产抵押贷款的话也是需要看情况的，不一定就会成功。而且用房产抵押贷款时，还必须要明确自己有还款的能力，一旦自己没法还款的话，那么这个房产就会被法院拍卖，来作为自己未还款项的补偿。
三、要合理的控制风险
虽然有很多人都喜欢创业，也感觉在创业的过程中每天都有进账也是不错的。但是要知道的是创业是有风险的，一旦不成功的话就会有负债，到时候就得不断的靠自己的努力才能够偿还债务。所以一定要搞清楚风险，不能因为某些亲戚朋友的怂恿，就选择去进行超出风险的经营活动。
B. 经营性贷款放款在第三方,取出来可以放在贷款人账户上吗
是不可以的
一般借款人需要向第三方账户持有机构或个人申请使用该笔借款，要保证借款的用途，申请通过后，第三方账户会把款项打到申请人的账户，申请经营性贷款，银行一般会把贷款资金放款到第三方账户，而不是借款人的账户，当然在取出来之后放在贷款人名下也是不可以的，所以当借款要资金的时候，需要向第三方申请。
经营贷款是指银行等金融机构向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。办理流程有咨询，提交材料，签约合同，审核后按程序放贷款，借款归还，清算后解除抵押手续。
C. 做经营贷,借款是放在借款人名下,还是抵押人名下
借款人。抵押经营贷其实就是房屋抵押贷款中的一种，只不过面向的申贷群体是企业，包括各大型企业和中小微企业。借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款，需要注意的是，抵押经营贷的贷款资金主要用于企业经营。抵押经营贷具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。
D. 为什么房子抵押贷款不能把钱打入自己的帐户
银行的原则是专款专用，账户可监控，收益银行优先划走，直到贷款还清账户才完全解锁。
E. 经营性贷款第三方收款人需要本人确认才会放款吗
是的。
经营贷放款一般分两种，一种是对公收款，另外就是个人第三方收款。
银行之所以要打款到第三方账户里，而是银行借款人和抵押人是不能作为收款方的。根据借款人的提款申请和支付委托，将资金给符合合同约定用途的借款人交易对象，这也是为什么经营贷需要提供购销合同。也就是说，这么做得目的是确保贷款人的贷款用途需明确，为保证资金出处的合规性，必须保证专款专用。一旦借款人没有将资金用于合同约定的用途，被银行贷后管理时查出后可以有权收回贷款。如借贷人违规使用贷款，违规将贷款资金流入楼市或者股市。
所以，经营贷等这类专项贷款，大部分银行是放款到三方对公账户，有的银行金额较小可放到三方法人或股东个人账户。
一方面是为了监控资金流向，另外一方面也是减少贷款后续的风险问题。至于安全性，第三方账户都是贷款人自己提供，很难被别人获知详细账户信息。当然，如果贷款人实在是担心资金放款于第三方账户上会出现安全问题，也可以找一个正规、可靠的第三方平台为自己提供第三方账户。
F. 银行的房地产抵押贷款是直接打到个人账户里么
分不同情况的。
房产抵押贷款主要分为个人消费贷款，企业经营性贷款。
如果您用个人的名义来做的话，钱是打入到自己的卡中的。
如果您是做企业经营性贷款，是要打到第三方的账户里。
还有一种是属于消费性的，如果金额小的话可以直接打入自己的账户中，如果金额较大的话还是要打到第三方账户，这是一个银行控制风险和控制骗贷的方法。
拓展资料：房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同约定的其他内容。房地产抵押人在抵押期间不得随意处置受押房地产，受押房地产的贷款银行作为抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行必要的监督和检查。在贷款债务履行期届满，贷款人未清偿贷款本金和利息的，贷款银行可以与借款人协议以抵押的房地产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款偿还贷款本金和利息；协议不成的，贷款银行可以向法院提起诉讼，通过法律途径清偿贷款银行的债权。
流程
在房地产抵押贷款中，不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权，但产权人和债权人都不能随意处理房屋或地产。房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况。申请借款金额和借款时间长短确定，一般最高不超过抵押物现行评估价的70% 。贷款的期限主要有两种：短期建设贷款以建设周期为限，一般3一5年；长期经营贷款15一30年左右。贷款利息实行按季结息的办法，利息的收取方法是由贷款人按季直接从借款人的存款账户中收取。
房产抵押贷款是用自己的房产向银行去做贷款，用来装修或者消费类的贷款。
G. 银行贷款可以转移到别人名下吗
贷款不能转到别人名下，贷款都会签订合同，对于借款人和贷款人有明确的规定，一旦签订了合同，借款人必须承担还款责任，无法转到别人名下，所以是行不通的。
除非是双方已经协商好，经过原贷款银行的同意，把贷款未结清的部分重新签订新的合同，这样才可以转到别人名下，相当于重新贷款了，银行不会办理这样的业务，会直接拒绝。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）。
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审。
6、卖方向买方实际交付房。
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
H. 房产抵押给银行贷款可以打入个人帐户吗
房子抵押贷款是让借款人用于经营周转，或者购车，购买家具等，故不能打入借款人的账户
而要打到其他人的账户；至于打到哪个账户，稳妥起见，这个账户可以借款人自己提供，因为有一定的风险因素在里面，借款人谨慎选择；另外打入第三方银行账户后不能立即转入本人账户，银行监管到资金回流会冻结账户资金并要求结清房屋抵押贷款。(8)经营性贷款不能放到抵押人本人名下嘛扩展阅读
房屋抵押贷款注意事项：
1、房产抵押需要是借款人名下的房产，如有共有人，那么抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声
明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于经营、购车、购买家具等，如果消费者违规使用抵押资
金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的
抵押权其实就在银行手中，借款人拥有使用权，但不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。房子抵押贷款是让借款人用于经营周转，或者购车，购买家具等，故不能打入借款人的账户
而要打到其他人的账户；至于打到哪个账户，稳妥起见，这个账户可以借款人自己提供，因为有一定的风险因素在里面，借款人谨慎选择；
另外打入第三方银行账户后不能立即转入本人账户，银行监管到资金回流会冻结账户资金并要
求结清房屋抵押贷款。(8)经营性贷款不能放到抵押人本人名下嘛扩展阅读
房屋抵押贷款注意事项：
1、房产抵押需要是借款人名下的房产，如有共有人，那么抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声
明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于经营、购车、购买家具等，如果消费者违规使用抵押资
金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的
抵押权其实就在银行手中，借款人拥有使用权，但不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。
I. 营业执照经营性抵押贷款为什么要找亲戚的营业执照放款
这种贷款属于受托支付贷款，一般以购买货物的名义贷款的，所以钱要打到卖方账户。
所以是不能放到你本人及直系亲属账户的。