中介让小额贷款公司来买房

A. 谁经营贷违规流入楼市，是谁在为经营贷进入楼市打开方便之门

自2020年以来，经营贷款非法流入房地产市场的现象一直在增加。在上海，广州，深圳等地，“过桥融资，全额购房，贷款，还清桥梁融资”，一些银行，基金中介，房地产中介提供的服务可谓“广泛的。”在广东，深圳，上海等地的监管机构公布了个人经营性贷款非法进入房地产市场的调查结果后，北京的调查结果发布了，北京市银保局对4家银行处以罚款程序北京银保局：该行自查个人业务约3.4亿元涉嫌违反房地产法规进入市场的贷款。

银行没有严格审查经营贷款借款人的资格，也没有彻底检查贷款资金的流向。李玉佳说，这也宽容了基金中介机构和房地产中介机构的违规行为，使房地产投机者可以轻松获得低成本资金。贷款环节是否混乱取决于银行是否有动机加强审查，以及是否还想在房地产市场套利。复旦大学管理学院副教授刘明宇建议，金融资源的分配应尽可能以市场为导向，避免在不同层次的金融集团之间形成金融资源的套利空间。 。同时加强监督，一旦发现，将永远无法容忍。

B. 买房找中介代办贷款安全吗

房子是一天比一天贵了，所以想要买房，如果全款买房是不可能，所以这个时候就必须要贷款了，所以有很多人就会问了买房中介贷款靠谱吗？在买房的过程中，要准备好资金，相信这是很多人都想知道的，今天我们就来为大家介绍一下买房贷款中介靠谱吗以及买房需要准备多少资金。

一、买房贷款中介靠谱吗

1、因为银行审核比较严，如果某个细节你错了，就会贷不下来，只让中介公司给你做担保。再者，中介公司对每个银行的贷款业务比较熟悉，可以为你提供更适合的贷款业务，不然你就得一个一个银行去问。最后，有些贷款业务手续繁杂，所以银行就会不做，直接给中介公司做的。

2、贷款中介基本会掌握本地各种贷款渠道，熟知每家贷款机构的产品和要求，因此他们会根据借款人的实际条件找到合适的渠道进行申请，这样贷款通过的概率可以提高很多。

3、有很多贷款客户，对贷款的种类，贷款利息，贷款所需条件等了解的很少。某平台用户调研显示，约65％的用户不知道现在的贷款基准利率是多少；贷款之前，约48％的用户对自己的信用记录丝毫不了解，几乎占半壁江山。

如果对贷款行情不了解，随便找一家贷款机构申请贷款，如果不对口，结果不是被拒绝就是给的贷款额度很低。相反，贷款中介对贷款行情的了解就更专业，所以能够给借款人提供具有价值的建议，为借款人找到合适的贷款产品。

4、贷款不是想申请就马上可以申请到的，特别是银行贷款，其本身对借款人审核是比较严的，包括贷款用途，申请填写，材料准备等都有严格的要求，如果借款人不了解贷款机构的审核标准和进件条件，老老实实的填写申请，提交材料，那就不一定能够通过。贷款也是需要掌握一定的技巧的，就拿贷款用途来说，一般银行对贷款的用途有比较严的限制，一旦不符合银行的要求就会被拒贷。

5、对贷款流程不熟悉，自己去申请，会发现各种麻烦，比如材料不符合，需要多次重复提交，来回跑耗费不少时间精力，如果有一个贷款中介，情况或许就会得到很大的改善。

首先是贷款中介了解贷款所需的材料和办理流程，因此会让借款人一次性准备好，材料提交一次性通过，省得来回跑补充材料；再次，贷款中介和银行等放款机构的人关系比较到位，他们可以催促银行等放款机构优先办理你的贷款，大大提高贷款的效率。

二、买房需要准备多少资金

1．首付款

新房的首付款在总价的20％－30％之间。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20－30万左右。

2．月供资金

首付2－3成，那么剩下的7－8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。

贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4．9％，公积金的是3．25％。

例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4．9％，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235．55元。

一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50％是警戒线，30％是一个舒适线。

3．税费支出

契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。

根据2016年新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收。二套房面积在90平以上的，按照2％征收。北上广深地区二套房按照3％的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

C. 中介贷款买房的程序（让中介公司帮助按揭贷款）

还是要问你贷款的银行的
问问个贷经理
每个银行的审批政策不一样
但其实买卖二手房只要你明白流程认识房主完全可以跳过中介的.

D. 中介“垫资”帮买房 到底可行不可行

中介“垫资”帮买房 到底可行不可行？
自4月以来，银行因为贷款额度紧张而使得放款速度非常慢，贷款迟迟办不下来可难坏了一大批二手房的买家和卖家。除了银行的原因之外，买家因为个人资质不佳和信用不良而办不下贷款的情况也十分常见。贷款办不下来，买家就被迫陷入违约的窘境，于是中介“垫资”帮助买家付房款成为一种新的选择。
某客户前些日子购买了一套二手房，付了首付之后，余下的几十万尾款打算贷款。谁料因为之前有过几次逾期还款的记录此次的贷款申请被拒。虽然有能力付全款买房，但是生意上需要一笔资金来运转，所以找中介垫资成为了唯一的选择。但是需要为此付出4%月利率的利息，并且要有抵押物抵押给中介。
对于“垫资”，很多购房人认为这是一个“一举三得”的方案。
对于买家而言，在中介垫资的帮助下，既能够避免贷款办不下来的尴尬，同时全款买房可以从卖家处获得更多的优惠；对于卖家而言，买家通过垫资来买自己的房子，就能够很快收回全部房款，风险会降低不少；对于中介来说，通过垫资促成交易，可以大大缩短交易周期，还能赚取一笔垫资服务费，何乐而不为？
虽然中介垫资买房能解决不少难题，有诸多好处，但是体醒各位购房者，找中介垫资，风险也不小，要找大平台的中介机构，公司管理，规章制度完善的，口碑比较好的！！

E. 有些二手房中介能办低首付,零首付,这种事情是怎么回事把握吗

二手房中介能办理低首付房源是怎么回事？靠谱吗？

现在购买二手房的人越来越多，很多中介公司，都将新房和二手房分开来售卖，可见二手房的销售，是非常有市场的。而且中国人历来比较重视安家立命，所以购买房屋一般都是倾尽所有，越是这样，我们购买的时候越要小心。

第二就是要和是房东的身份，我们首先要核实房东是否是房屋所有人，真正的房东是直接关系到切约付款和担责任的问题。还要注意防冻是否具有行为能力，如果是限制行为能力或者无民事行为能力的，我们的合同则是无效的。

F. 小额贷款公司与房产中介有什么可以的合作项目啊具体是如何操作呢要防范的风险呢请专业人具体说明谢谢

您好，现在能提供小额贷款的平台很多，额度基本在500-30万之间，可通过银行、网贷等方式申请。小额贷款相比正规贷款虽然额度较低，但放款快、借还灵活，很受青睐。只要选择正规的大平台，资金和信息安全有保障就可以放心使用。

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G. 你好 首付款不够，差15万房天下的中介说可以帮忙垫资一部分说需要压我买房的一些手续单 我想问靠谱嘛

不管怎么说，中介的帮忙垫资一部分的话千万不要去相信。
什么是中介？他只能做房屋买卖的中介，绝不能做融资的中介，一是不合法，二是不牢靠，他等于是在帮小贷公司做中介，两头捞钱，你了解这个小贷公司贷款的情况吗？
你完全不清楚，而且还要用你买房的首付款当抵押，到时候，你不但失去了房子，而且连首付都会被他们抢夺了去。
天上不会掉馅饼，小贷公司都有黑社会的背景，中介为了拿到你买房的佣金，不惜手段来忽悠你，你不能去相信，也没有任何可以相信的依据。
缺15万，看看能不能公积金借款？能不能从亲戚朋友周围借钱？
实在不行，就等一段时间凑齐了首付款以后再买房吧，高利贷，套路贷是绝不能碰的，中介的狡猾你得提防，不要和中介发生个人关系！

H. 今天有个中介打电话给我 说他那边有个口子是新开的小贷公司 年底冲业绩 办理贷款只要身份证和户口本就

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I. 我通过中介买了个房子，房东隐瞒了房子的真实情况，他用房子在小额贷款公司贷款60万，只是压着房本，这

侵犯消费者知情权

J. 抵押给小贷公司的房子能买吗

这种房子风险大于正常抵押给银行的房子，原则上不建议购买，慎购买。
假设，你非常喜欢这套房子，操作方式如下：
1.
本地找一个做过多年的中介给你当参谋，参与你的买房过程，这个钱不要省。
2.
房管局查询这套房子是否有其他抵押贷款。
3.
本地法院查询本套房是否有纠纷，是否被查封（需要有钱有关系）。
4.
与卖家签订条款约束力极强的《交易合同》。
5.
建议：抵押给非银行渠道的房子，有非常多的隐形问题，大部分我们查不出来。除非卖房的情况你非常非常了解，例如是你亲戚，否则强烈不建议购买。
也可以买卖，不过买的时候需要把卖方的贷款结清后才可以办理过户手续，流程如下：
买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
1.
买卖双方到银行签订贷款合同；
2.
银行贷款审核通过后办理结清贷款；
3.
结清贷款后在注销他权；
4.
注销他权后办理过户手续；
5.
过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
6.
银行放款；