公积金抵押贷款和住房贷款

A. 公积金买房和贷款买房有什么区别

公积金贷款和按揭贷款买房区别如下。
1、公积金贷款和按揭贷款大的区别就是在于利率的不同，公积金贷款的利率在现行住房贷款利率里面是低的，使用公积金贷款买房是能够帮购房者减少购房的成本的。
2、公积金贷款只有正常的汇缴公积金的人员才能够申请，没有公积金或者汇缴不正常的人员是无法申请公积金贷款。
3、公积金贷款都是有高限额的，全国各地区的限额标准不一样。
4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后，才可放款。
5、公积金贷款为委托性贷款，银行一般只是受托代办机构，放贷资金和利息收入并不归银行。按揭贷款为银行自行发放的贷款。
6、公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。
7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。

B. 个人房屋抵押贷款和住房公积金的区别！！

公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别如下：
1）利率有区别，商贷高，公积金低；
住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年（含五年）以下公积金贷款
年利率为4.14%，商业银行1-3年（含3年）最低为5.427%，3-5年（含五年）最低为5.508%； 五年以上住房公积金贷款年利率为4.59%，商业银行同期个人住房贷款利率最低为5.751%。
2）贷款对象的条件要求不同，公积金贷款对象需要是在住房公积金中心缴存人；商业 住房贷款不需要是公积金缴存人。
3）对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；而目前公积金贷款规定在市区购房的双职工同时缴存住房公积金的，最高贷款额 不超过20万元，单职工缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过10万元；在县购房的双职工同时缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过12万元，单职工缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过6万元。
4）对单笔贷款最长贷款年限规定不同，商业银行住房贷款对单笔贷款最长贷款年限规定为 不超过30年（实际操作中基本控制在20年以内）；而目前公积金贷款规定市区最长贷款年限为20年，县最长贷款年限为15年。
5）贷款方法不同，商贷是银行的自营贷款，公积金是通过银行的委托贷款；
我是北京腾辉信德专门办理个人房屋抵押贷款的高级顾问，还有什么不明白的问题随间联系！

C. 房屋抵押贷款和用公积金进行贷款冲突吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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D. 我用公积金贷款买的房子可以抵押贷款吗

你用公积金贷款买房的话，房子本身就已经押给了贷款银行，在公积金贷款没还清前你再想拿这套房抵押贷款的话就是二押，正规的银行是不接受二押的，只有一些私营金融机构才接受，而且能贷的额度很少，利率也很高，一般我们不推荐使用二押。如果公积金贷款已经还清，那可以正常办理抵押贷款。

E. 住房公积金能抵押贷款吗

摘要 可以

F. 住房公积金抵押贷款和公积金担保贷款有什么区别

按实际情况你所指的公积金担保贷款就是公积金担保费。
住房公积金抵押贷款和公积金担保费的区别：
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
住房公积金贷款担保费，是指经市公积金管理中心确认的住房置业担保有限公司作为保证人，为住房公积金个人购房贷款的借款人，向各地方公积金管理中心提供连带责任保证，当借款人不履行住房公积金贷款偿还义务时，由担保公司按照本暂行办法的规定和住房公积金购房担保借款合同的约定，偿还住房公积金贷款债务的行为。

G. 住房公积金抵押贷款怎么贷

一、明确提出公积金抵押借款申请办理，准备好买房材料、第一期支付税票凭据，填好申请表格。
二、将录入好后的申请表格给企业进行审批盖公章，盖完章后交本地管理方法中心进行审核。
三、中心会进行谈话，及其对相关资料、状况进行审批，例如公积金存缴状况等。
四、签署借款合同和质押申请表。
五、中心经办人员进行审批。
六、有关金融机构对借款合同进行预审，确定没有问题后盖公章送到中心。
七、对质押进行备案。
【拓展资料】
相关知识补充
一、公积金贷款条件
1.贷款人拥有合理合法身份证证件，且具备彻底民事法律行为工作能力。
2.贷款人以及另一半个人信用记录优良，合乎公积金借款审批规范。
3.有比较稳定的资金收益和准时偿还公积金借款利息的工作能力。
4.具备真正买房个人行为。
5.无并未结清的公积金借款。
二、办理公积金贷款所需材料
1.申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页，户主页，本人页)、住房公积金贷款提前还款和结清须知。
2.按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后，可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息。
3.提前部分还款时。
注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。
相关提示，受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心：借款人签订借款(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等。
4.配偶一方申请了住房公积金贷款，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金、借据等材料送交受托银行会审，办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日、划款授权书，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。
三、中心审批。批准后通知借款人(房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。
四、签订合同，对借款申请进行审核。
提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

H. 有抵押贷款可以申请住房公积金贷款吗

法律分析：可以，只要有充足的还款能力就可以办理住房公积金贷款。住房公积金贷款办理条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。