公积金贷款银行办理抵押

㈠ 公积金贷款需要抵押房产证吗

公积金贷款需要抵押房产证，银行给申请人放款，而申请人把自己的房产证作为抵押物放在银行，需贷款还清后才能领取，这样能够让银行更好地维护自己的利益，不用担心贷款人在房贷没有还清就把房子卖掉，造成银行的损失。
使用住房公积金贷款的条件有：
1、有所在地的有效户口或是居住证；
2、用户在申请公积金贷款前，已连着六个月正常缴纳住房公积金；
3、有购房、租房、翻建等手续、合同等；
4、申请人支付的房屋首付款应当超过了购房总价的30%或是20%；
5、贷款人和担保人都必须年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，有好的个人征信、收入比较稳定。
公积金一般是指住房公积金，具体是指有国家机关及事业单位按照相关的制度，对等缴存的长期住房类型的储蓄基金。需要注意的是，住房公积金制度一般只有城镇才有，而农村一般是没有公积金制度的。与此同时，也只有相关企事业单位在职的职工才能建立自身的住房储蓄金。
公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

㈡ 公积金贷款已经办理抵押。 多久能放款

一般要20天左右放款，如果是组合贷款的话，会更久一点

㈢ 纯公积金贷款需要抵押吗

公积金贷款是需要抵押的，公积金贷款需要将房产抵押给贷款的银行。银行将公积金贷款借出去时担心违约风险，因此需要将房产抵押给银行，如果未能还清贷款房产就会一直押在银行，一般房产证会作为抵押物，需贷款还清后才能去银行领取。
【拓展资料】
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
办理流程：
1.借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件；
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2.对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3.公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4.银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

㈣ 住房公积金贷到抵押登记下一步是什么

所谓抵押,就是怕贷款人无法偿还贷款,作为一种抵押物,如果不按规定还垡,银行就把你的房子拍卖出去了!这样银行没有任何损失!
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办理程序

A．买一手房

借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户

B．买二手房

申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户

申请人需提供的资料

申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:

( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印

( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件

（3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）

（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。

（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。

注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。

若申请人买的是二手房,还需提供:

( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明

( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》

㈤ 住房公积金抵押贷款怎么贷

一、明确提出公积金抵押借款申请办理，准备好买房材料、第一期支付税票凭据，填好申请表格。
二、将录入好后的申请表格给企业进行审批盖公章，盖完章后交本地管理方法中心进行审核。
三、中心会进行谈话，及其对相关资料、状况进行审批，例如公积金存缴状况等。
四、签署借款合同和质押申请表。
五、中心经办人员进行审批。
六、有关金融机构对借款合同进行预审，确定没有问题后盖公章送到中心。
七、对质押进行备案。
【拓展资料】
相关知识补充
一、公积金贷款条件
1.贷款人拥有合理合法身份证证件，且具备彻底民事法律行为工作能力。
2.贷款人以及另一半个人信用记录优良，合乎公积金借款审批规范。
3.有比较稳定的资金收益和准时偿还公积金借款利息的工作能力。
4.具备真正买房个人行为。
5.无并未结清的公积金借款。
二、办理公积金贷款所需材料
1.申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页，户主页，本人页)、住房公积金贷款提前还款和结清须知。
2.按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后，可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息。
3.提前部分还款时。
注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。
相关提示，受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心：借款人签订借款(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等。
4.配偶一方申请了住房公积金贷款，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金、借据等材料送交受托银行会审，办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日、划款授权书，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。
三、中心审批。批准后通知借款人(房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。
四、签订合同，对借款申请进行审核。
提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

㈥ 公积金贷款抵押以后拿到他项权利证书才去银行办理抵押吗

公积金贷款抵押以后拿到他项权利证书才去银行办理抵押。

去银行柜台打印《贷款结清证明》，去贷款中心领取房产证和注销抵押登记的资料，带着本人身份证以及上述资料去产权登记部门注销抵押登记。不同银行流程略有不同，详细可以咨询一下经办银行。

如在中国银行办理的贷款已经还清，对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。具体时间请您详询经办机构人员。

公积金抵押贷款的流程有以下这些：

1、首先借款人可以先到银行有关个人住房抵押贷款的业务部门咨询相关情况，看是否符合条件，避免都冤枉路。

2、符合申请贷款的借款人根据银行要求提供相关资料和证明，向贷款银行申请购房贷款。

3、银行对借款人提供的材料和证明进行审查，看是否属于贷款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知贷款人承诺贷款。

4、审批完成后，借款人需要和贷款银行、售房单位签订个人住房公积金借款合同，并且还要和贷款银行签订住房抵押合同。

5、签完合同后，借款人要向银行领取公正书，并提供相关的公正材料去公证处公证，公证费用由贷款银行承担。

6、当借款人收到公证处的借款合同、住房抵押合同文本后，去已买房屋的所在地房产登记处办理房地产抵押登记。

7、根据已办的借款合同、房产抵押登记证明等，会将贷款资金划拨至在受托银行所设立的借款人委托贷款专户，并通知受托银行给借款人发放贷款。

㈦ 我用公积金贷款买的房子可以抵押贷款吗

你用公积金贷款买房的话，房子本身就已经押给了贷款银行，在公积金贷款没还清前你再想拿这套房抵押贷款的话就是二押，正规的银行是不接受二押的，只有一些私营金融机构才接受，而且能贷的额度很少，利率也很高，一般我们不推荐使用二押。如果公积金贷款已经还清，那可以正常办理抵押贷款。

㈧ 公积金贷款抵押手续要多久放款

公积金贷款抵押手续放款时间，一般需要3到4个月的时间。
银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。