抵押物超过贷款额较多

1. 抵押担保额为什么远高于借款额

法律分析：抵押担保额高于借款额是由双方协商的结果。担保的范围可以由当事人协商确定，如果当事人有约定的，担保合同金额超过借款合同金额，不影响合同效力。被担保贷款实际本金余额指的是借款人为他人担保的该笔贷款剩余应该还款的金额。担保人可以根据承担赔偿责任的事实对债务人或者反担保人另行提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百八十九条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

第六百九十一条 保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

2. 银行贷款超过抵押货物怎么办

若准备在我行申请“个人贷款”，抵押物的抵押率规定如下： 1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。
具体您的可贷金额，需由网点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。

3. 贷款金额超过抵押物设定抵押值,如何办理登记

这种贷款金额大于抵押物设定抵押值的情况，只要贷款人无异议，和借款人签订借款合同，抵押登记手续和其他货款金额小于抵押物设定抵押值的登记手续是完全一样的！但通常情况下贷款人是不会允许这种倒挂现象存在的，因为抵押就是降低风险，当抵押物不足以覆盖贷款金额时，风险就已经在不可控范围内了！

4. 银行贷款额是抵押物百分之百违规吗

银行申请抵押贷款，银行的贷款额是抵押物的100%并不违规，在这种情况下，即使贷款人还不了贷款，也可以把抵押物拍卖，能够偿还贷款。

抵押贷款，是这样申请的流程。

抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。

1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。

6、办理抵押登记、放款。

综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。

5. 银行起诉后拍买抵押物的款项已超过贷款金额和利息,但法院迟迟不解封,该如何处

银行起诉后，拍卖的业务的款项已超过贷款金额和利息，但法院迟迟不解封，该怎么处理？银行起诉法院里拍卖的物品，已超出你所欠款项的总和，多余的部分应属你个人所有，在这种情况下，法院不解封，你可以向上级法院提起申诉，要求上级法院对你本级法院的错误行为作出更改，及时退回你个人所得财产

6. 房子抵押借款,借款金额大大高于抵押金额怎么办

你老婆和熟人借款150万，并且她和债主都骗你说5万的情况下，拿了价值100万的房产证在房产局做了5万元借款抵押，在没有二次抵押时，你是可以不承认借款150万的。
一方面：你没有在150万的借条上签字，在抵押之时也不知道这150万借款的存在，债主也跟你说的是5万借款，你只需要还款5万加利息到房产局，拿回自己的房产证即可；
另一方面：你老婆和债主都怕你不同意抵押房产证，都欺骗你说是5万元借款，后来你老婆说实际借了150万，月息2分，钱她拿去赌输了，《中华人民共和国民法典》第三十四条夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张该债务为夫妻共同债务的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张该债务为夫妻共同债务的，人民法院不予支持。所以，你可以不承认150万的借款。
拓展资料：
个人房屋抵押贷款条件：
1.拥有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间；
2.外国人以及港、澳、台居民为借款者的，在境内居住满1年并有稳定住所和工作；
3.拥有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明；
4.拥有良好的信用记录和还款意愿；
5.拥有稳定的收入来源和准时足额还清本息的能力。
【法律依据】《担保法》第十二条规定，同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任；
债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。

7. 银行如何拍卖抵押物，抵押物价值超出贷款金额的如何处理

归还甲方。如果还有其他债权人，也可以向银行申请，后续由法院安排进行拍卖，甲方无法按期偿还，乙方有权向法院申请强制保全抵押物，超出的部分如果没有其他债权人的，缴纳完相应的手续费用后。

8. 银行如何拍卖抵押物，抵押物价值超出贷款金额的如何处理

根据规定，甲方无法按期偿还，乙方有权向法院申请强制保全抵押物，后续由法院安排进行拍卖。起拍价按照资质机构的评估价起拍。拍卖所得，首先偿付本案的债权人乙方，超出的部分如果没有其他债权人的，缴纳完相应的手续费用后，归还甲方。如果还有其他债权人，也可以向银行申请，偿还欠款。

9. 房产证抵押贷款最多可贷多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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10. 银行可以超过抵押物价值贷款吗

银行抵押物价值大于贷款额，银行贷款风险在抵押物贬值，和抵押物变现上。如何防范银行贷款风险统一制订信贷风险的衡量标准，使风险管理逐步实现科学化、规范化。统一企业信用等级评定标准。具体讲应包括：企业法人代表个人资料，企业的信用状况及有无违约记录，企业的偿债能力、成长能力、盈利能力，目前的生产经营状况，企业财务管理状况及有无违纪记录，企业经营水平及市场发展前景等。一般说来，银行必须每一年或半年对现有信贷客户进行一次信用等级评审，并对照原有评级进行调整。统一信贷资产分类方法。为了实现我国金融业与国际惯例接轨，新的贷款分类方法应尽早制定细则予以实施，使我国的信贷资金分类真实反映其质量状况。统一银行贷款方式的选择。人行应结合不同时期的国家宏观经济资料，定期发布行业经营信息，明确哪些产业已经出现风险，在此基础上提出相对统一的贷款方式建议，以供商业银行选择。