商品房抵押贷款需要评估

① 房产证抵押贷款需要评估吗

房产证贷款需要评估，贷款流程是：审核买方资质；购房人自行网签；等待房产证评估；对借款人贷款资质进行初审；银行批贷；签借款合同；缴税过户；15-20的工作日后贷款行放款。
【法律依据】
《贷款通则》第二十六条
对借款人的信用等级评估：应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

② 用房产做抵押贷款需要评估吗

正规贷款的程序都是需要将抵押的房产,先经过评估公司评估,评估公司给出房屋的价值,然后根据房屋价值,可以贷到6到7成。

1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：

（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

（2）个人收入证明或资产状况证明；

（3）抵押房屋的产权证明；

（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

2、房产抵押贷款担保具体流程：

（1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；

（2） 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；

（3） 钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

（4） 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。

（5） 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

（6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

(2)商品房抵押贷款需要评估扩展阅读

评估内容

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通，土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

③ 房屋抵押贷款需要什么条件和手续

房屋抵押贷款需要的条件和手续如下：
一、房屋抵押贷款需要的条件。
（一）借款人年龄在18-55周岁；
（二）借款人具有稳定、合法的收入来源；
（三）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
（四）一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加)；
（五）房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年；
（六）房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；
（七）有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；
二、房产抵押贷款怎么贷，需要什么手续。
（一）借款人需提供的材料有。
1.借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；
2.借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；
3.房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
4.房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
（二）贷款金融、年限及利率。
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
（三）办理贷款的流程。
1.办理现房抵押贷款。
首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2.办理期房抵押。
借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

④ 房产抵押贷款需要交纳哪些费用

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑤ 房子去银行抵押贷款，银行给出的评估价格比正常价格低多少啊 如果

在房地产市场上，有些人付得更少。税收故意降低了价格，有些人想增加货币的数量。故意高价格。为了避免这种情况，银行会对房子进行处理。对财产进行评估。通常，银行的评估价格并不等于实际价格。交易价格的差异甚至会高达几十万。很多人你会奇怪为什么银行要评估价格和实际交易价格。首先，我们来了解一下银行的评估价格:银行评估价格通常有两种方式，内部和外部发表评论。
银行的评估价格与实际交易价格存在差异:交易价格只是个别住宅的交易价格，而评估价格这是市场的整体价格水平，所以两者不会一样。交易价格围绕市场价格波动，交易价格只是评估价格。当申请抵押贷款时，银行会对抵押贷款有一个评估价格，给予另一个按揭利率(一般不超过80%，也就是说，它被称为2美元的首付)，但这个评估价格在理论上与交易价格相关。至于两者之间的区别，仍然取决于现实。
拓展资料
形势已为什么银行的评估价格低于实际交易价格
1. 为了打击和防止“零首付”行为，银行在房价上涨过快的情况下，为了防范风险，行会降低二手房评估价格，从而降低评估价格。客户的贷款金额越少，实际的首付就会越少银行越多，就越安全。为了打击此类行为，银行将对其进行内部和外部评估。将估值与交易价格进行比较。如果差太远，就按评估价格，认可房价，然后付款，而不是跟随交易价格的标准是贷款给购房者。
2. 为了规避风险，银行降低了房产的估价和申请人的货款金额越小，实际支付的首付就越多。它可以降低银行的自然风险，防止房价上涨。最后一个风险是太快造成的
3.为了支付银行的费用如果购房者将来不能偿还贷款，银行就不得不这么做房子被收回并以拍卖的形式变现。在这些链接在此过程中，银行还必须承担其他费用。因此，如果银行降低评估价格，拍卖价格就会上升支付银行的费用，增加自己的利润。最终影响评估价格的几个关键因素:产权清晰，物业本身质量好，周边环境安全。无隐患，交通便利，配套设施齐全，容积率低住宅小区的评价单位价格与具有较强商业氛围的商铺相对更高。
这就是今天和你们分享的关于"银行评估"的内容编者建议价格与实际交易价格之差的相关内容。购房者在看房时千万不要陷入“零首付”的陷阱。银行对“零首付”是很严格的，这样的银行因为它本身是违法的，一旦出现问题，就会导致不良行为。

⑥ 房产抵押贷款在房管局抵押登记前必须要进行评估吗

如果是地方登记部门提出，这个要求属于非法，其违反物权法第13条1款规定；房屋价值的确定可以由双方当事人协议或者经有资质的估价机构评定；通常国有银行为规避风险，会要求当事人对房屋进行评估。即使这样，按国务院有关文件精神，这个估价费用应该由银行承担，不得转嫁给借款人。另：房屋的登记费用也是由银行承担，不得转嫁。如果转嫁，可向工商部门反映。

⑦ 二手房贷款需要评估费吗

二手房贷款需要评估费。商业贷款以及公积金贷款都是需要的。因为银行不会去公积金管理中心直接核定抵押价格，而是请专业的第三方评价公司来提交评价报告的。在房屋买卖当中，需要评价的地方有两处，基本上都是由房屋的接受方来承担的。贷款评估，此评价是由银行指定的评价机构发行评价报告的，是银行用于确定产权的价值的，从而确认贷款发行的金额。这笔费用并没有在有关的法律法规中明确规定由谁来发行。在现实中往往是由买家来承担的。过户评估，土地性质是商业式，需要由评价公司评估过户。住宅是不需要评价报告的。这个评估是由地方税务局根据申报价格以及历史成交数据进行确认的。

新房办房产证的注意事项

1、办理产权证的时候，在开发商完成相关工序的时候，会集中要求屋主将销售报备的合同、贷款证明、完款证明以及身份证等资料或者复印件交给开发商，然后由开发商进行代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款以及税费等项目，还有商品房的验收以及交付的手续证明之后到房管局就可以办理房产证了。

2、同时也要需要看购买合同，一般来讲，上面都会有办理产权证的时限，另外在办理的时候，屋主也要注意一下房产证登记的产权人要在领证的时候到场，并携带本人的身份证并且签字;同时还需要缴纳相关的费用，包括契税、印花税以及工本费等，各种费用都是需要弄清楚的。

3、最后如果在买房的时候是采用按揭贷款的形式的话，产权证是需要在相关银行做抵押贷款登记的，只有银行承认了的才可以按揭，这样才能够进行贷款。

4、购房人在通过银行进行按揭贷款购房的时候，通常需要与银行签订《抵押合同》以及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕以后，房管部门会再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项的权利，也就是设定抵押权。

⑧ 房产抵押贷款手续费多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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