气球支付抵押贷款

『壹』 气球贷的审办流程

（新向银行申请住房按揭贷款或住房抵押贷款的客户）客户申请提交申请资料——银行审批——签订贷款合同、气球贷协议——办理抵押登记手续——气球贷款出账（已在银行按揭的客户）客户申请提交申请资料——银行审批——赎楼，结清原贷款——解除原来的抵押登记——签订贷款合同、气球贷协议——办理抵押登记手续——气球贷款出账

『贰』 气球贷10年期分20年还

贷款本金:100000元，贷款年限:10年(120个月)，利率不变还清全部贷款：按照商业贷款，等额本息计算
年利率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)，每月月供:1138.03元，总 利 息:36563.05元；按照商业贷款，等额本金计算年利率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)，首月月供:1379.17元，逐月递减:4.55元末月月供:837.88元，总 利 息:33022.92元。
一、房屋抵押气球贷如何计算本息？
贷款年限：首先就是贷款年限，通俗地讲，这个贷款年限就是您和银行约定的贷款的年限，一般都是一个较低的年限，假设贷款期限为3年，还款周期为一个月，这样还款期数为36；还款期限：另一个重要的概念是设定还款期限，设定还款期不会高于30年，小于360期，假设还款期限10年；还款方式：另外，在使用气球贷计算器的时候，还要选择还款方式，即等额本息、等额本金二选一。
二、什么是气球贷，具备哪些特点？
气球贷其实也是贷款的一种形式，只不过是一个形象的说法而已，这种贷款的月供像一个气球，头小尾大，也就是说前期每月还款的金额比较少，后期需要偿还的本金则相对较大。消费者要清楚的一点是，气球贷并不是适合所有的人，如果您选择了气球贷，您就要有一个好的规划，因为低月供只是短暂的，气球的大尾巴可不容忽视。目前，我国好多地方的银行都有气球贷。据介绍，气球贷的优点是，您在银行贷款，可以按照行期短期贷款来算利息，按照长期贷款的月供计算比例来还月供，因为短期贷款的利率相对较低，这样就可以达到节省利息的目的。录，当然要具备偿还本金和利息的能力，这样基本就可以了。

『叁』 听说“气球贷”很省钱～～哪位大虾能告诉我怎么去办我打95555问了，招行没有“气球贷”，郁闷ing......

到工行,民生,华夏去看一看.

“气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。
气球贷款的实际贷款期限较短，其对应期限的贷款利率也较低。譬如5年期的气球贷款（按30年计算月供），适用的基准利率是6.48％（若是按揭贷款可下浮15％，则实际利率为5.508％）；若是30年期的普通住房贷款，适用的基准利率则为6.84％（下浮15％，则实际为5.814％）。
“气球贷”是一种真正省息的房贷产品，也是市场上目前惟一一款针对利率进行创新的房贷产品。

『肆』 美国买房 投资&自住型房产贷款有何不同

在美国买房有哪些不同的房屋贷款类型？

Fixed-rate

Mortgage的中文是什么？

Adjustable-rate

Mortgages中文又是什么意思？

Hybrid

Loans,BalloonLoans,Interest-onlyMortgages又分别是什么？

固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款有什么差别？

……

本文中，地产君将带你了解美国不同类型的房屋贷款。

很多中国买家在美国买房会选择Mortgage。Mortgage是什么？是美国一种贷款买房的支付方式，贷款银行提供给买家这笔贷款用来填补从房子首付到实际房价的金额差距。Mortgage中文就是我们常提到的“按揭贷款”，是房屋抵押贷款的一种形式。

美国房屋贷款要求买家每月偿还债务。贷款包括Interest和Principal。Interest中文意思指利息，Principal中文也就是本金。利息是买家使用贷款银行所借的货币资金而必须支付的代价，对贷款银行来说，利息是利润的一种特殊转化形式。本金则是贷款银行在计算利息之前的借给买家的原始金额。

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如果买家的现金首付（DownPayment）低于房屋购买价的20%，贷款银行可以强制要求买家建立一个第三方账户（EscrowAccount，也称作ImpoundAccount）。买家需要每个月通过这个第三方托管账户支付当月的付费用，比如房产税、地税和各种房屋保险费用。房屋贷款会被放入账户用来支付费用。随着税率和保险费的波动，这个账户里的钱也会减少。贷款人将每年进行一次审核，以确保有足够的资金用于支付费用。

了解如何选择合适的房屋贷款，可以帮助买家在未来几年成为一个财务轻松的房主。同时买家还需要了解如何在做房屋贷款交易时为自己争取最有利的条件，如何避免支付更多的利息费用。如果对房屋贷款没有一个清晰的认知，当房屋贷款还清时，发现支付给贷款方的利息总数已经远远超过了买房的本金，这种例子也是屡见不鲜。

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举例说明，假设买家借了144,000美元房屋贷款，并自己支付36000美元作为首付，购买了18万美元的理想住房。如果买家这笔144,000美元的房屋贷款，是30年期固定利率房屋贷款，利率为7%，那么买家需要在贷款期限内支付高达200,892美元的利息。这不仅是一笔巨大的利息支出，也比买家原来借的贷款本金金额更大！

所以建议买家不要过度申请贷款，而只寻找最符合自己需要的房屋贷款。那么，什么类型的房屋贷款才是适合自己的呢？现在是时候开始了解房屋贷款的选择了。

与其他金融和投资产品一样，买家可以选择不同类型的房屋贷款。这些不同类型的房屋贷款之间的差异可大可小，利率也有高有低。

基本房屋贷款类型：固定利率房屋贷款（Fixed-rateMortgages）&可调利率房屋贷款（Adjustable-rateMortgages）

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两种不同的基本房屋贷款类型：Fixed-rateMortgage，中文：固定利率贷款，简称“FRMs”；和Adjustable-rateMortgage，中文：可调利率贷款，简称“ARMs”。这两种房屋贷款的主要区别在于贷款利率是如何确定的。

在可调利率贷款出现之前，只有固定利率贷款存在。固定利率贷款期限通常是15-30年。固定利率贷款，顾名思义，指在贷款的利率在贷款期限内一直固定不变。

固定利率贷款利率保持不变，买家每月的支付金额也不变。不喜欢不确定性，担心利率变高的买家，可能会喜欢这种Fixed-rateMortgage，固定利率贷款。

另一方面，可调利率贷款的利率是不同的，可调整的。可调利率贷款的利率通常每6到12个月调整一次，但也可能会频繁到每个月都发生变化。

可调利率贷款的利率主要取决于利率的总体变化。当利率普遍上升时，买家的贷款利率将会随之升高，从而使买家需要支付的贷款总额增加。相反，当利率下降时，买家的贷款利率通常也会下降，需支付的总额减少。喜欢生活中经常有所改变的买家，可以考虑这种可调利率贷款形式。

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混合贷款（HybridMortgages）

并不是只有纯粹的固定利率贷款和纯粹的可调利率贷款是可用的。生活在美国这样的资本主义国家的好处之一，就是可以有各种各样的选择。除了以上两种贷款，还可以选择HybridLoans，中文意思为混合贷款（或贷方有时称之为“Intermediate‘ARMs‘”）。这种贷款一开始就像固定利率贷款——最初利率可以固定三、五、七、甚至十年（通常被称为3/1、5/1、7/1或10/1）。过了这个期限，这笔贷款将成为可调利率贷款，通常每12个月调整一次利率。一些混合贷款的利率调整更为频繁，但也有一些混合贷款只会有一次利率调整。

气球贷（BallonLoans）

BallonLoans中文意思为“气球贷”，也是一种抵押贷款的类型。乍一看似乎有点像混合贷款：气球贷的利率在一定期限（例如，5年，7年，或10年）内是固定的。然而，在这个期限结束时，全部的贷款余额就都到期了，这时借款人必须还清全部贷款（利息本金）。

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借款人之所以喜欢气球贷，是因为跟混合贷款或可调利率贷款一样，气球贷的利率低于固定利率贷款。在利率高的时期，或当买家没有支付传统抵押贷款的支付能力时。买家可能会被气球贷所吸引。

然而，气球贷的危机性较高。如果买家在贷款期结束时无法再获得一笔新的抵押贷款来代替旧贷款，买家可能会无法支付大额贷款余额。如果买家在这时急于寻找一笔新贷款，但受到自身信用条件所限制，新贷款可能会有非常高的利率。

在房地产行业，气球贷也被称为“子弹贷款（BulletLoans）”。为什么？因为如果这笔贷款是在抵押贷款利率非常高的时候到期，对买家来说，就像被子弹击中一样，可能造成巨大的财产冲击。

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要知道，抵押贷款再融资从来都不是一件可以百分百确定的事情。气球贷只能作为一种财务危机的短期解决方案。

建议买家唯一一种可以考虑气球贷的情况是，如果买家需要购买一处特定的房产，而气球贷是买家唯一的抵押贷款选择，同时买家确定，当气球贷到期时，可以支付贷款余额或可以再融资。或者买家的家庭成员可以帮助买家进行重新贷款，这样买家可以考虑气球贷。如果必须拿到一笔气球贷，请尽可能地延长贷款时间，最好不少于7年（当然，10年是最好的），并且在气球贷到期前至少6到8个月开始再融资（重新贷款）。

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只付利息抵押贷款（Interest-onlyMortgages）

随着房价在高成本城市及周围地区的迅速增长，21世纪初，贷款机构又推出了一项新类型的贷款——Interest-only

Mortgages，中文也就是“只付利息贷款”。与传统的抵押贷款不同，只付利息抵押贷款在初期只要求借款人支付非常低的金额。因为最初的支付仅仅包括利息，不需要偿还本金。

在预先设定的期限（比如3、5、7、或10年）过后，本金的偿还才会开始，本金偿还开始后，每月的贷款支付金额会显著增幅

20、30、40%或以上。这使得这种贷款面临一个重要的问题——一些借款人可能在经济上还没有准备好每月支付更高的金额。在最糟糕的情况下，只付利息贷款有着气球贷款的所有的缺点。

因此，建议买家在选择只付利息贷款之前，先要完全理解这种贷款所有的条款和条件。

『伍』 气球贷款是什么意思

气球贷款的意思是借款人在贷款前期还款比较少，等到快到期时，需要一次性付清剩余的贷款和利息的贷款模式。“气球贷”是针对那些计划中短期持有贷款的客户设计的，即为其提供了一个较短的贷款期限，又以一个较长的期限来计算月供，减轻前期还款压力。
拓展资料：
1.气球贷款：是国外流行的一种贷款方式，是一种真正省息的房贷产品，也是市场上惟一一款针对利率进行创新的房贷产品。
2.气球贷款的特点：
（1）“短贷低供”，前期每期还款压力较小；
（2）利率较低。由于“气球贷”的贷款期限较短，其对应的贷款利率较低，从而能够节省贷款利息；
（3） 如果还款记录好，气球贷到期后银行可安排再融资。
3.气球贷款的适用人群：
（1）新向银行申请一手住房按揭贷款、二手住房按揭贷款和住房抵押贷款的客户；
（2）在银行已有住房按揭贷款的客户，可将贷款转入，同时申请『气球贷』。
4.气球贷款所适用的业务：
一手房贷款，二手房贷款，住房加按揭贷款，住房转按揭贷款产品分析
（1）气球贷特点是降低了贷款利率；
（2）它是通过缩短贷款期限的方式实现的；
（3）虽然是短期贷款，但是仍和长期贷款一样轻松还款。以享受对应的较低贷款利率。
5.气球贷款的特殊优势：
（1）月供压力小，贷款买房更轻松通过『气球贷』，可以选择一个较短的贷款期限(3年、5年或10年)，但以较长的期限(譬如30年)来计算月供，每月还款压力自然减少，实现轻松还贷。
（2）还贷期限短，房贷理财更轻松由于『气球贷』的期限较短，可以享受对应的较低贷款利率。
（3）信用记录好，到期续贷尽安心贷款到期后，如果您确实需要再融资，并且还款记录良好，银行将提供再融资服务

『陆』 平安银行气球贷的利率是多少

平安银行贷款利率为： 1、一年以内（含一年）的平安银行短期贷款利率：4.35%； 2、平安银行中长期贷款利率：一至五年（含五年）4.75%；五年以上4.90%； 3、平安银行个人住房公积金贷款利率：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。
不过各银行网点的具体贷款利率可能会有些许差别，以当地的平安银行网点规定的利率为准。 以上是贷款客户带来的平安银行贷款利率问答，平安银行贷款利率随中央银行基准利率的变化而调整，一般在中央银行基准利率上浮10%左右。根据央行2015年10月24日最新调整后的基准利率可以计算出平安银行的贷款利率。
平安银行各阶段贷款利率:
一、 短期贷款。一般借款在一年以内的话，平安银行最新的利率是4.35%。
二、中长期贷款。借款在一到五年的利率是4.75%，五年以上利率是4.90%。
三、个人住房公积金贷款。五年以下贷款利率是2.75%，五年以上贷款利率是3.25%。
拓展资料:
气球贷汉语词汇，是一个形象的名称。这种贷款前期每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”，像是一个气球的样子，所以就直接命名为“气球贷”。
“气球贷”是针对那些计划中短期持有贷款的客户设计的，即为其提供了一个较短的贷款期限，又以一个较长的期限来计算月供，减轻前期还款压力。同时，由于贷款期限短，相应的贷款利率也低。
气球贷是针对那些计划中短期持有贷款的客户设计的，这种贷款前期每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大，“气球贷”是一种真正省息的房贷产品，也是市场上目前惟一一款针对利率进行创新的房贷产品。

『柒』 气球贷20年怎么贷

气球贷20年可以与气球贷平台客服商议贷款，经了解，“气球贷”主要是为计划中短期持有贷款的客户设计的，为客户提供较短的贷款期限，在较长的期限内计算月供，从而达到减轻提前还款所导致产生压力目的。同时，由于贷款期限较短，相应的贷款利率也较低。
一、气球贷贷款方式
首先，接受新房子。新的转运室可以操作。通过这个产品，你可以操作全款买房，然后抵押。第二，利率低。利率为5.25%，在目前北京市场的多年期抵押贷款产品中相对较低。第三，金额高。住宅贷款可以是70%，别墅可以高达60%，第四，期限和还款方式都不错。10年期，按照20年等额本息还款，也可以选择前2年先付息后还本的还款方式，资金利用率高。5.进入门槛低。优质客户新注册公司可操作性强；不要看重600万以内的自来水；资产只需覆盖1次；最高房龄放宽至40岁；借款人不超过65岁就可以操作。经过综合评估，是一款入门门槛低、信用额度、利率、还款方式好的优质房贷产品，适合员工申请。
二、气球贷
简单来说，气球贷就是贷款前期还款比较少，贷款到期后剩余的贷款和利息要一劳永逸的还清。气球贷款为贷款人提供了较短的贷款期限，并以较长的期限计算月供，可以大大减轻贷款人前期的还款压力。同时，由于贷款期限普遍较短，贷款利率也相应较低。但是气球贷款并不适合所有的贷款人。一旦选择气球贷款，应该有一个适当的还款计划。
由以上可知，气球贷是一个非常靠谱的贷款平台，可以进行分期还款，贷款的前期还款是比较少，非常适合现在年轻人使用。同时建议大家及时还款，不要出现逾期的现象。

『捌』 贷款时，气球贷款你知道是什么意思吗

气球贷，不知道电脑或者手机前面的你是否了解过呢?今天小编要说的就是这样新的贷款模式，它可以将长期贷款变短期，可以大大较低了贷款利率，减轻了贷款人的压力，大家赶紧过来围观吧。

小结：以上就是关于气球贷的全部内容啦，相信看到这里的小伙伴们应该已经了解气球贷啦。

『玖』 气球贷是最不好的贷款方式

气球贷是否是最不好的贷款方式，需要根据个人的具体情况来判断。每个贷款都有优缺点，气球贷也不例外。因此，客户在选择相应的贷款的时候应该慎重仔细，详细了解贷款的相关事项，以免在还款的时候给自己带来资金等方面的压力。气球贷在贷款后期，需要借款人一次性还清本息，会给借款人带来一定的压力，需要借款人清楚并理解。
一、气球贷简介
气球贷这类贷款前期每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大，看起来像个气球，所以直接命名为气球贷款。气球贷款是为计划持有中短期贷款的客户设计的，为相应的客户提供较短的贷款期限，并以较长的期限计算月供，从而减轻提前还款的压力。同时，由于贷款期限较短，相应的贷款利率也较低。
二、气球贷的优缺点
气球贷有月供压力小，买房更容易的优点。气球贷以较长时间的贷款期限来计算用户的还款利息，因此用户每月的还款压力会减小，还款变得容易。同时，因为气球贷有较短时间的贷款期限，故贷款偿还期短，借款人更容易管理抵押贷款。此外，因为气球贷款期限短，用户可以享受相应较低的贷款利率。气球贷的贷款到期后，如果确实需要再融资，且有良好的还款记录，银行会提供再融资服务。但是，气球贷也有在贷款后期，借款人需要一次性偿还大量贷款本息，还款压力大的缺点。
综上所述，每个贷款都有优缺点，且贷款的优缺点都在贷款的相关条例中有明确说明。故，借款人应该在借款之前详细的阅读相关贷款产品的说明，以便更好的对贷款产品进行选择。

『拾』 气球贷是什么

“气球贷”是针对那些计划中短期持有贷款的客户设计的，即为其提供了一个较短的贷款期限，又以一个较长的期限来计算月供，减轻前期还款压力。同时，由于贷款期限短，相应的贷款利率也低。

这种贷款前期每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”，像是一个气球的样子，所以就直接命名为“气球贷”。

(10)气球支付抵押贷款扩展阅读：

适用人群

1、新向银行申请一手住房按揭贷款、二手住房按揭贷款和住房抵押贷款的客户。

2、在银行已有住房按揭贷款的客户，可将贷款转入，同时申请『气球贷』。

适用业务

一手房贷款，二手房贷款，住房加按揭贷款，住房转按揭贷款产品分析。

1、气球贷特点是降低了贷款利率。

2、它是通过缩短贷款期限的方式实现的。

3、虽然是短期贷款，但是仍和长期贷款一样轻松还款。以享受对应的较低贷款利率。