抵押贷款借方贷方

⑴ 房地产抵押贷款名词解释

房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同约定的其他内容。房地产抵押人在抵押期间不得随意处置受押房地产，受押房地产的贷款银行作为抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行必要的监督和检查。在贷款债务履行期届满，贷款人未清偿贷款本金和利息的，贷款银行可以与借款人协议以抵押的房地产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款偿还贷款本金和利息；协议不成的，贷款银行可以向法院提起诉讼，通过法律途径清偿贷款银行的债权。
流程
在房地产抵押贷款中，不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权，但产权人和债权人都不能随意处理房屋或地产。房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况。申请借款金额和借款时间长短确定，一般最高不超过抵押物现行评估价的70% 。贷款的期限主要有两种：短期建设贷款以建设周期为限，一般3一5年；长期经营贷款15一30年左右。贷款利息实行按季结息的办法，利息的收取方法是由贷款人按季直接从借款人的存款账户中收取。
房产抵押贷款是用自己的房产向银行去做贷款，用来装修或者消费类的贷款。
与其他贷款相比，房地产抵押贷款具有以下特征：
1．是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。与信用贷款相比，房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险，而且其贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定，整个借贷活动的展开以房地产抵押品的存在为前提。但就借贷双方而言，其目的都不是为了取得抵押物，而是以抵押物为前提融通资金。借方是为了获得资金而将房地产抵押，贷方为保证贷款安全而要求取得抵押物的抵押权。
2．当事人具有双重关系借贷双方不仅具有债权债务关系，而且还存在出押受押关系。借方既是债务人又是出押人；贷方既是债权人又是受押人。
3．抵押物权属关系复杂房地产抵押中抵押权是从属于主债权的担保物权，在抵押期间内，房地产抵押物设立抵押权，并办理登记，抵押权人保管房产的产权（所有权）证书和地产的使用权证书，但不转移房地产的占有权、使用权、处分权和收益权，仍归出押人。当贷款到期如出押人履行债务，房地产所有权证书归还出押人，如出押人不能清偿债务，承押人可以行使对房地产的所有权。
4．借贷双方须签订抵押合同，保护双方权利房地产抵押所涉及的权属关系较为复杂，为保证抵押双方的权利和义务，必须签订房地产抵押合同，并应到房地产管理部门进行抵押登记，使其发生法律效力。还清贷款全部本息后，房地产抵押合同即告终止。
5．涉及关系人及影响因素众多房地产抵押贷款与其他标的物抵押贷款不同，它不仅涉及到抵押人与承押人的双方利益，还涉及如房地产使用人。共有人以及它项权利人等各方面的权益。影响因素有：交易市场上房地产实际价格的波动情况。抵押期间房屋的使用。修缮、管理、养护 对实际价格所产生的影响，以及意外灾害、人为事故等。

⑵ 借和贷的区别

财务中借与贷的区别是：
1、资产类科目期初余额一般都在借方，借方表示增加，贷方表示减少。但备抵与附加类科目除外，如坏账准备，存货跌价准备，固定资产减值准备等各项资产减值准备，因为是备抵，因此期初余额在贷方，贷方表示增加，借方表示减少。
又如商品进销差价，材料成本差异，这类是备抵附加科目，需要跟据企业的经济实质，可能借方增，贷方减，也可能相反。
2、负债和所有者权益都是期初余额在贷方，贷方表示增加，借方表示减少。收入与负债类同，贷方表示增加，借方表示减少，但没有期初数。成本与资产类同，借方表示增加，贷方表示减少，也没有期初数。而利润就是收入-成本。
3、了解这种记账原则之后，余额就容易判断了，本期余额=期初余额+本期增加-本期减少。拿资产来说就是期初借方余额+本期借方发生额-本期贷方发生额=期末余额，如果是正数那么就是借方，如果是负数，就是贷方。
记账方法：
1、借：银行存款200000
贷:实收资本200000
2、借:银行存款50000
贷:短期借款50000
3、借:固定资产-机器设备20000
贷:银行存款20000
贷款和借款的区别
一、贷款三原则：
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
二、借款两定义：
指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金，包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。
借款也可以指某人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金，包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。
借款还分为长期和短期借款
长期借款是指企业从银行或其他金融机构借入的期限在一年以上(不含一年)的借款。我国股份制企业的长期借款主要是向金融机构借入的各项长期性借款，如从各专业银行、商业银行取得的贷款;除此之外，还包括向财务公司、投资公司等金融企业借入的款项。

⑶ “借方”和“货方”分别是什么

借方和贷方是会计专业记账符号，是会计专业术语；你想弄清借方和货方分别是什么？你必须要分清资金占用科目和资金来源科目，资产类科目（资产、成本、费用）是占用科目在借方表示增加，贷方表示减少；来源类科目（负债、所有者权益、收入），则与之相反：在借方表示减少在贷方表示增加。如：应付账款 应交税金是负债类科目（来源科目），他们的余额在贷方都表示增加，借方表示减少。
六要素：
资产：借方表示增加，贷方表示减少。
成本：借方表示增加，贷方表示减少。
费用：借方表示增加，贷方表示减少。
负债：贷方表示增加，借方表示减少。
所有者权益：贷方表示增加，借方表示减少。
收入：贷方表示增加，借方表示减少。

⑷ 贷与借的区分

财务中借与贷的区别是：

1、资产类科目期初余额一般都在借方，借方表示增加，贷方表示减少。但备抵与附加类科目除外，如坏账准备，存货跌价准备，固定资产减值准备等各项资产减值准备，因为是备抵，因此期初余额在贷方，贷方表示增加，借方表示减少。

又如商品进销差价，材料成本差异，这类是备抵附加科目，需要跟据企业的经济实质，可能借方增，贷方减，也可能相反。

2、负债和所有者权益都是期初余额在贷方，贷方表示增加，借方表示减少。收入与负债类同，贷方表示增加，借方表示减少，但没有期初数。成本与资产类同，借方表示增加，贷方表示减少，也没有期初数。而利润就是收入-成本。

3、了解这种记账原则之后，余额就容易判断了，本期余额=期初余额+本期增加-本期减少。拿资产来说就是期初借方余额+本期借方发生额-本期贷方发生额=期末余额，如果是正数那么就是借方，如果是负数，就是贷方。

记账方法：

1、借：银行存款200000

贷:实收资本200000

2、借:银行存款50000

贷:短期借款50000

3、借:固定资产-机器设备20000

贷:银行存款20000

(4)抵押贷款借方贷方扩展阅读：

贷款和借款的区别

一、贷款三原则：

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;

2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;

3、效益性则是银行持续经营的基础。

例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。

二、借款两定义：

指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金，包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。

借款也可以指某人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金，包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。

借款还分为长期和短期借款

长期借款是指企业从银行或其他金融机构借入的期限在一年以上(不含一年)的借款。我国股份制企业的长期借款主要是向金融机构借入的各项长期性借款，如从各专业银行、商业银行取得的贷款;除此之外，还包括向财务公司、投资公司等金融企业借入的款项。

⑸ 去银行贷款

你当然是借方，银行是贷方。
每个银行有很多种贷款方式，抵押贷款，信誉贷款等。
贷款利息一般比较高。
邮政银行信誉贷款利息是一分四里五。

⑹ 抵押人和借款人区别

抵押人和贷款人是相互的，前者是借方，后者是贷方。
抵押人：是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人。
贷款人：是指在借贷活动中运用信贷资金或自有资金向借款人发放贷款的人或金融机构。

⑺ 如何快速区分借与贷

简单来说，在会计中“借”登记的是增加数，“贷”登记的是减少数。
借和贷的主要区别是代表的对象不同，借是指资产的增加、费用的增加以及成本的增加，而贷是指负债的增加，所有者权益的增加，利润的增加以及收入的增加。
拓展资料：
一、贷款三原则：
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
二、借款两定义：
指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金，包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。
借款也可以指某人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金，包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。
借款还分为长期和短期借款
长期借款是指企业从银行或其他金融机构借入的期限在一年以上(不含一年)的借款。
我国股份制企业的长期借款主要是向金融机构借入的各项长期性借款，如从各专业银行、商业银行取得的贷款;除此之外，还包括向财务公司、投资公司等金融企业借入的款项。

⑻ 关于设备抵押贷款的会计分录！求解！

收到银行贷款

借：银行存款

借：其他应收款—保证金

贷：短期借款（或长期借款）

每月还款（利息和本金要分别入账）

借：财务费用 / 短期借款

贷：银行存款

对方公司开来的设备咨询费用

借：管理费用—咨询费

贷：库存现金 /银行存款

按上述记录，直至贷款还完，即短期借款账户清零。抵押设备折旧照常计提。

(8)抵押贷款借方贷方扩展阅读：

为了反映和监督其他应收账款的增减变动及其结存情况，企业应当设置“其他应收科目进行核算。“其他应收款”科目的借方登记其他应收款的增加，贷方登记其他应收款的收回，期末余额一般在借方，反映企业尚未收回的其他应收款项。

一、本科目核算企业除存出保证金、拆出资金、买入返售金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收保户储金、应收代为追偿款、应收分保账款、应收分保未到期责任准备金、应收分保保险责任准备金、长期应收款等经营活动以外的其他各种应收、暂付的款项。

二、本科目应当按照其他应收款的项目和对方单位（或个人）进行明细核算。

三、企业发生其他各种应收、暂付款项时，借记本科目，贷记有关科目；收回或转销各种款项时，借记“现金”、“银行存款”、“赔付成本”等科目，贷记本科目。

四、本科目期末借方余额，反映企业尚未收回的其他应收款。

⑼ 借方、贷方、借款人、贷款人怎么区别

借方与贷方的区别：

借方：

借方表示增加，货方表示减少，有借必有贷，借贷必相等。做账时如果有增加项，就一定要有减少项，否则账就做不平。

借方和贷方与现实中的借贷并没有直接的关系。它在会计中就相当于是两个符号一样，一个是增（+），一个是减（—）。只是根据原则，资费成（资产，费用，成本）增加在借方，减少在贷方；债权收（负债，所有者权益，收入）增加在贷方，减少在借方。其实只要记住资费成就可以了。

一个分录有借方和贷方组合成，

做题是，如 在银行提现金500 分录 借：库存现金 500

贷：银行存款 500

因为两个科目都属于资产类，资产增加在借方，减少在贷方 提现现金增加，银行存款减少。

借款人与贷款人的区别：

借款人权利：

1、借款人有权要求贷款人依照约定的日期、数额提供借款；

2、借款人有权依照约定的资金用途使用贷款；

3、当借款合同对借款期限没有约定或约定不明确，依照合同法第六十一条规定仍不能确定的，借款人可以随时返还借款；

4、借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。

贷款人权利：

1、要求借款人提供与借款有关的资料；

2、根据借款人的条件，决定贷与不贷、贷款金额、期限和利率等；

3、了解借款人的生产经营活动和财务活动；

4、依合同约定从借款人账户上划收贷款本金和利息；

5、借款人未能履行借款合同规定义务的，有权依合同约定要求借款人提前归还贷款或停止支付借款人尚未使用的贷款；

6、在贷款将受到或已受到损失时，可依据合同规定，采取使贷款免受损失的措施。

借贷中应该注意的事项：

1.金钱借贷应立借据或书面契约：

法律上并未要求金钱借贷契约必须立字据，因为契约只要双方当事人对同一件事情达成合意就巳成立。但是，为了杜绝事后纷争，最好借贷时就立好书面凭证，同时明确借方和贷方是什么意思，各是谁，以免口说无凭，徒增困扰。

2.金钱借贷书面记载要详明：

借据或借贷契约，宜清楚载明下列事项：借贷双方当事人的名称。借款的全额与币别。如：“人民币壹拾贰万元整”。借款的期限。如：以“借款期限自借款日起个月”或“借款期限自公元/年/月/日起至/年/月/日止”等字句来表示。

利息的约定。把利率和支付方法表示清楚。如：“年利率10%”“自借款日起于每个月的第五天支付”违约金的约定。如：“借款人如有违约情事发生，应就借款金额按日支付每万元每日伍元计算之违约金。”立据日期。借款人的亲自签名。

3.借款续期：

有时候借款快要超过诉讼时效了，债权人出于各种原因暂时又不准备起诉，这时，很多人往往通过续期来防范诉讼时效风险。

忠告：如借款续期，可在原老借条上直接备注即可，如在原来借条下方空白处注明“续借一年，利息照算。债务人签名，署上日期。

4.要求债务人当面书写借条

民间借贷大部分是发生在熟人之间，因为太熟，借条很随便，有些甚至都没有借条。一些熟人之间，双方电话中说好金额，见面时债务人直接拿出写好的借条给债权人，一旦债务人居心不良让他人代写借条，并在诉讼中否认借条为本人所写，则债权人将会陷入被动。

(9)抵押贷款借方贷方扩展阅读：

概念区别：

融资租赁和借贷是完全不同的法律关系：

1、借贷契约是贷款人将货币所有权转移给借款人，借款人则归还相同数额的货币并附加利息；在融资租赁交易中，出租人并未将货币所有权交给承租人，而是交给了供应商(他们之间构成买卖关系)，承租人支付的租金构成也复杂于借贷契约还本付息的简单结构。

2、按照借贷契约，借款人用借入资金购买的设备具有所有权，与贷款人无关；在融资租赁交易中，不能无视物件使用关系的存在，且该物件使用关系属于债权关系性质，出租人始终具有设备的所有权，并且可以对抗第三人(包括其他债权人)。

3、期末租赁物件选择权的存在与借贷契约说相矛盾，在融资租赁交易中，租期结束后承租人有三种选择权，退还租赁物、续租或购买，而在借贷契约中，本息还完后即表明契约自行终止，抵押品只能无条件退还借款人。

4、借贷契约说将导致融资租赁适用利率管制法规，实际上，租金的构成与利息计算方法完全不同，而要复杂得多。

风险提示：

一是要订立规范借款合同；

二是要注意收集保存证据；

三是利息约定要合法明确；

四是要慎重提供借贷担保；

五是非法债务不受保护；

六是要重视正当债权保护；

七是虚假诉讼要追法责。