银行租赁权抵押贷款

A. 银监会对房产抵押贷款的规定,是否需要承租人签字确认

这个规定各行要求不一。有的银行确实是需要承租人签署放弃抗辩权与购买权的声明。这个主要是银行为贷后处置抵押物风险设立的要求。

B. 房东要拿我所租的房子向银行抵押贷款 房东说需要我到银行跟他签署一份租房合同 这正常吗

一般情况根据个人意愿进行签订，看清合同条款以确定自身利益不受损。可以签订
一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。
二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。
三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。
在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。
同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。
法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。
但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。

C. 即将租住的房子，房东说已经抵押给银行贷款，这个有什么风险吗

一般情况根据个人意愿进行签订，看清合同条款以确定自身利益不受损。可以签订 一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。 二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。 三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。 在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。 同时，在房屋发生所有权变动的过程

D. 房子抵押贷款之前签的租赁合同和抵押贷款后签的租赁合同有什么区别

本质上是没有区别的。抵押贷款要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。房子的使用权依然是属于借款方的。如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
根据相关法律规定,拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭。因此,法院拍卖行为不会影响租住。 合同还是有效。甲方不能履行合同上的条款,可以诉讼。 买卖不破租赁,可以要求租期届满在搬迁。如果法院要求必须搬迁,可以要求法院在拍卖价款中将解除租赁合同应退还的未使用期间的租金和押金

E. 业主把房子抵押给银行,我承租下来,如果业主还不了银行贷款我的租赁权还有吗

没有，房东如果持续一段时间不还房贷那么银行会按照规定收回房子的所有权，然后房子归银行了，银行不让你住你就得搬走。
通常情况下，房东如果房子还在抵押状态租房者需要签订一个知晓房主房产再抵押状态的说明。

F. 房产抵押贷款之前签订租赁合同并取得租金,无法还款时抵押权可以优先受益不

对于这个问题涉及在移动房产上同时附设抵押权与租赁权的问题，担保法的司法解释与合同法的规定略有不同，但可以根据权利性质进行简要的分析，供参考如下：
1、租赁合同合法有效，租赁在先，抵押在后，借款人未偿还借款而导致抵押权人行使抵押权，抵押权人可诉讼要求偿还借款本息，并有权以抵押物作为保全对象在判决生效后执行，但若执行拍卖，仍需释明此拍卖房产上负载有租赁权，该租赁权优先于物权，买受人仍需要继续履行租赁合约直至合同期满。

因此，实现抵押权时并不必然导致租赁合同关系的中断，事实上租赁合同关系的建立是先于抵押担保关系，其一直是合法有效的。

2、对于已经收取的部分租金的部分，在通过依法公开拍卖程序将房产销售出去后，此时，对于未履行期限内的租金部分，原房产所有人也就是贷款合同的借款人取得租金无合法依据，属于不当占有，应予以返还，借款人将租金返还承租人之后由承租人再行向新的房产买受人支付房租。

3、抵押权行使及于房产的销售对价，也就是房屋的销售款，该部分款项应该用于偿还借贷款。

在实际执行过程中，对于借款人取得的多余的租金部分的返还，这个部分可能存在执行上的难度，从而导致承租人与新的房产买受人之间产生矛盾纠纷。

G. 业主房产证在银行抵押贷款，可以办租赁合同吗

可以的。
抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
按照法律规定，在债权到期后，债务人未履行债务致使抵押权人行使抵押权，将抵押物拍卖或变卖给第三人，只要此时租赁合同未到期，承租人仍可向第三人主张租赁权。

H. 承租权能否设定抵押

可以抵押的财产有：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；

4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

6、依法可以抵押的其他财产。

I. 房屋租赁合同抵押贷款算违法吗

答复如下：
一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。
二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。
三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。
在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。
同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。

J. 我的房产已经出租了还能向银行抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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