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如何更换房子贷款担保人

发布时间:2022-03-09 10:37:48

『壹』 自己的房子在做按揭贷款,还能帮朋友做银行贷款担保人吗

自己的房子在做按揭贷款,只要按时还款,没有逾期征信良好的话就可以为朋友做银行贷款的担保人,担保人满足的条件是:
担保人具有法律规定的资格,即满足所需条件:
(一)与本案无牵连;
(二)享有政治权利,人身自由未受到限制;
(三)在当地有常住户口和固定住所;
(四)有能力履行担保义务。
(五)没有明显的违约记录。

『贰』 房屋贷款担保人能不能退出啊

1,贷款担保人的变更(包括退出、变担保人等等)应当得到贷款银行的同意。
2,你阿姨的事情,首先离婚时应该首先约定财产和债务的分割,其中应包括这笔贷款担保问题,应当双方明确离婚后的担保责任,双方确定方案后,必须与贷款银行沟通并提供后续方案让银行审核;银行同意后,就可按照银行要求变更相关担保手续。
3,银行如不同意,你们只有改变方案直至银行接受,否则无法变更担保人;银行的审核主要是判断担保人变更是否增加贷款风险,增加风险就不会同意。

『叁』 变更银行贷款担保人需要什么手续(加急)

你可以向其他银行贷款,同时约定,贷款仅用于购买约定的房产。贷款发放后,由新的贷款银行直接将贷款打到信用社的原贷款账户中,归还原贷款,解除抵押。然后你们就可以变更产权登记了。其中需要两家银行协商,一般要签一个四方协议,约定产权释放后立即抵押到新的贷款项下。

『肆』 关于贷款担保人变更

广州借款、担保合同流程

一、借款合同、担保合同

借款合同仅指金融机构同企事业单位和个人之间签订的货币借款合同。

担保合同是借款合同的从合同,其签订是为了保障因借款合同所产生之债的履行和清偿。担保可以是一个单独的合同,也可以在借款合同中设定担保条款。担保可以是借款人以自己的财产或权利进行抵押或质押担保,也可以是第三方为债务人以各种方式担保。

二、借款合同公证、担保合同公证是公证机关根据借、贷双方或担保人、被担保人的申请,依法证明签署借款合同、担保合同的行为及合同本身的真实性、合法性的活动。

三、办理借款合同、担保合同公证,应向合同签订地或当事人住所地公证处申请。

四、办理借款合同、担保合同公证,当事人应向公证处提交以下证件和材料:

1.双方法人资格证明,法定代表人身份证明;

2.代理人代为申请的,还须提交授权委托书和代理人身份证明;

3.贷款方的《经营金融业务许可证》,涉及外汇内容的提交《经营外汇业务许可证》;

4.借款合同文本、担保合同文本及其附件;

5.抵押担保、质押担保还须提供:

(1)抵押或质押清单、抵押或质押财产所有权或经营管理权证明、权利质押则应提供权利所属凭证,如股票、汇票、支票等;

(2)低押财产为土地使用权的,提交土地使用权证明;

(3)抵押或质押财产为共有的,提交其他共有人同意抵押的证明;

(4)合同中约定抵押或质押财产须评估,投保险的,提交保险单据及评估证书;

(5)法律、法规或规章规定该项抵押须经有关主管部门批准的,提交批准文件,应由有关会议讨论通过的提交会议通过文件;

6.保证担保合同,担保人应提供能证明其资信情况的证明,如资产负债表、评估证明等;

7.公证员认为应当提交的其它证明材料。

五、涉及借款、担保等债权文书的强制执行公证

根据我国法律规定,公证机关可以直接赋各类债权文书以强制执行效力。即在借款、抵押、保证等合同签订之时,可通过法定的公证程序赋予该合同直接强制执行的效力。如发生债务纠纷,债权人可以持此公证书直接到应管辖的法院申请强制执行,免于诉讼程序,及时有效的保护债权人的权益。

办理强制执行公证应具备的条件:

1.债权文书以给付一定货币、物品或有价证券为内容;

2.债权文书内容明确、真实、合法、有效,债权人和债务人无异议;

3.债权文书中载明债务人不履行义务时,应受强制执行的意思表示。

六、当您准备申办上述公证时,为简化程序,您可以按照下列步骤与公证处配合进行。

1.可先由借方或贷方到公证处谈清申请公证的意向,将借款合同文本提交公证处依法进行先期审查,并了解应提交什么证明材料。

2.在公证机构依法审查借款合同期间,借、贷双方可以按照公证处的要求准备应提交的证明材料。

3.公证机构在审查借款合同后,将依法向借、贷双方提供公证法律意见,指导借、贷双方对合同进行修改、补充,并审核双方提交的其它证明材料的真实性、合法性。

4.一旦符合公证条件,借、贷双方必须共同到公证机构正式办理公证申请手续,并在公证员的指导下与公证员相配合完成其它公证程序。

5.在完成公证程序,双方对借款合同依法签署后,公证处将很快为您出具借款合同公证书。

『伍』 按揭贷款更换担保人需要什么手续

按揭贷款更换担保人需要的手续
更换担保人要经过银行同意,对新担保人要审查。自行的协议无效,银行不同意无效的。

『陆』 个人贷款如何变更担保人呢

据小编了解,这个必须要获得银行认可,根据《担保法》和《贷款通则》相关规定,个人贷款变更担保人,应按照以下程序办理:
1、借款人首先向贷款科(或所在管理部、分中心,下同)提出申请,经贷款科同意,由贷款科向贷款经办银行开具《住房公积金贷款担保人变更通知书》。
2、银行经办人员应按照《住房公积金贷款担保人变更通知书》的内容,通知借款人、新增担保人、原所有担保人,持本人身份证原件,到银行现场签订《个人住房公积金贷款保证人变更协议》,本人签字并按手印,协议各方签字齐全后,担保人变更有效。
3、银行经办人员根据变更内容,修改住房公积金贷款担保人信息,并通知贷款科变更手续完成。
4、贷款科解冻被替换担保人住房公积金帐户,冻结新增担保人住房公积金帐户。各委托银行应严格执行以上规定,因借款相关人员签字不真实引发的合同纠纷,由经办银行承担。

『柒』 关于房子贷款担保人问题

这首先要看您当初担保时做的保证是连带责任保证还是一般责任保证。如果是连带责任保证,债权人可以选择在债务人和保证人之间哪个容易执行,先执行哪个;如果是一般保证责任担保,那么首先要追索债务人的资产,全部抵偿之后的剩余债务再向保证人追索。其次,看你们三人的担保是分保还是联保,即三人分别承担其中部分金额的担保,还是每个人都对全部债务担保。如果是分保,您只需承担您担保那部分金额的保证责任,如果是联保,而且您是三人中经济实力最强的,有可能先执行您哦。
为银行贷款担保,银行有规定格式的担保合同,他们为了维护自身权益,一般都在合同中规定保证人要承担连带责任保证(您可以看一下当初的保证合同),因此估计连带责任是跑不了的了。关键是在法院判决后银行如何申请执行。如果银行觉得你们几个保证人经济实力较强,有(甚至掌握了线索)现金资产(银行存款、有价证券等等),代偿能力很强,就很有可能向法院申请先执行保证人的财产。而且根据2004年11月4日最高院公布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第六条:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”,如果真符合这一条,您朋友的房子还不能动呢(除非是在您们担保的同时,他的房产也作了抵押,但看您讲的情形好像不是这样),如果动,银行还要给他们找个更小的临时住所,银行也会嫌麻烦而不申请执行他的房产。

『捌』 公积金贷款房产证可以替换解除担保人吗

公积金贷款担保人就是开发商,你从银行拿了房产证说明就还了钱了,没有担保人了啊!还替换什么!

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