① 的二手房贷款具体的担保流程
您好,若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
贷款申请一般需要提供的申请资料:
1.身份证明资料:身份证、军官证等;
2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);
4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):
(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;
(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。
(3)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;
(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;
若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
② 二手房的按揭贷款担保的办理流程
二手房按揭贷款办理流程:
1、递交材料,提出申请;
2、房屋评估;
3、银行审批;
4、交首付,办理过户;
5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。
办理二手房贷款担保流程如下:
1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
3、协助买卖双方办理交易过户;
4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
5、买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
6、银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
7、贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
8、房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。
③ 二手房按揭贷款担保操作流程是什么
二手房按揭贷款担保操作流程是什么? [b]、 确定按揭服务公司和贷款担保方案 [/b] 借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款担保咨询,确定贷款担保方案。 [b]2、 查询公积金(如需公积金贷款担保) [/b] 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。 [b]3、签定房屋买卖合同[/b] 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 [b]4、准备贷款担保资料,审核贷款担保资质[/b] 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 [b]5、签贷款担保协议,公证,保险 [/b] 按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 [b]6、办理房屋过户和抵押手续[/b] 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。 [b]7、办理房产证和抵押证明[/b] 贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 [b]8 、银行放款[/b] 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
④ 二手房抵押贷款的的流程
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。
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⑤ 二手房过户贷款全流程是怎样的
买卖双方经过协商就其一致观点签订买卖协议;卖方提前还贷款赎房,之后买方选择贷款银行,申请二手房按揭贷款,提交资料,办理资金监管;银行进行审查,没有问题后,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;双方向担保公司申请赎房贷款担保,共同签订担保协议;担保公司经过充分的调查和审核并确认没有问题之后,双方到公证处办理全权委托公证;卖方抑或是买方共同给担保公司交事先协商的担保费、手续费;审批顺利通过之后,担保公司与银行签署《保证合同》。
抵押贷款银行允许提前偿还贷款之后(也有部分贷款在借贷时便申明可提前还贷),担保公司代替卖方还贷款赎房;担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;顺利出证之后,买方向银行办理抵押登记手续;银行允许放款给买方的同时,担保公司接触担保责任。二手房交易是产生解抵押需求的直接原因。在二手房交易中,卖房人出售房屋产权一定要干净,以免后续给买卖双方造成不必要的麻烦,侵害双方及第三方的权益。具备银行贷款的房屋,是无法进行二手住宅买卖交易的。所以,卖房人完成解抵押程序,才能顺利出售二手住宅,这是交易环节的关键一步。
拓展资料:
一、做股票也是投资,投资者认为股票上涨并到时间获利落地出走,或者是股票下降并有持续下降可能,出于规避损失及避免被套的风险,故而抛出。不管是哪种,避免后续一些麻烦的关键在于选对投资对象,不管这个对象是房产还是股票,都应该在理智的分析之后出手。买方出于自住目的,但是之后因为缺钱,或者是发现房产不符合自身实际需要的时候,就会想出手。
二、抵押中的房产可以通过4个方法顺利办理交易过户其实,一些人购房之后,还没有还清银行的贷款就想把房卖出去,所以他们必须先还清贷款取消抵押,才可以实现其出售想法。就像有些人股票被套,心中急于出手,但是必须有人接手,才能够顺利脱手。一般来讲,可以尝试下面4个方式为房产解抵押:房产所有者必须先行偿还银行贷款,从而顺利取消抵押,再办理产权过户手续。具体来讲,就是买房双方需要先行达成产权变更的协议;再前公证处进行公证;待卖方付清银行的贷款以后,买方便能够从银行顺利取得房产证,解除抵押登记手续后,双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
⑥ 二手房贷款流程是什么买二手房贷款需要担保
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么,买二手房贷款流程是什么?
二手房贷款流程:
第一步、签约
买卖双方签署建委、工商局指定的房屋买卖合同(自行成交版)
第二步、 签贷款合同
买卖双方到营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)
第三步、 评估
评估公司上门评估,业主配合即可。
第四步、 网上签约,
签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。
第五步、 审核
根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
第六步、 批贷
审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。
第七步、 过户
签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
第八步、放款
等几个工作日放款给卖方。
第九步、物业交割
过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。
第十步、领取房屋所有权证
一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。
第十一步、抵押登记
过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
但是二手房贷款要提供担保。贷款担保办理的流程并不复杂,购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。
在办理二手房贷款担保时,应该注意的问题是:如果是公积金贷款,应注意缴存比例。如果是商业贷款,应该开出担保人的收入证明。
办理二手房贷款担保流程如下:
1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
3、协助买卖双方办理交易过户;
4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
5、买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
6、银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
7、贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
8、房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。
(以上回答发布于2015-11-06,当前相关购房政策请以实际为准)
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⑦ 二手房银行按揭贷款流程
如您在中国银行申请个人二手住房贷款,业务流程如下:1、签订《买卖合同》:借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。2、申请贷款:买卖双方向贷款人提交规定的有关资料,并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》;3、房产评估:银行接到借款人贷款申请资料后,对交易房屋进行评估;4、贷款审批:银行对贷款申请进行审批,确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则;5、签订合同:借款人、贷款人和担保人签订借款合同,需要公证的办理合同公证;6、办理房产过户及抵押登记手续:由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续;7、签订《借款借据》:贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后,通知借款人到银行签订《借款借据》;8、发放贷款:贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户,届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续;9、还本付息:借款人从贷款发放的次月开始还本付息。因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考,最新业务变动请以中行官网公布为准。
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