房屋贷款抵押要关联后才行吗

❶ 房屋抵押贷款需要到国土局办关联吗

不需要，直接到贷款行申请即可，前提是贷款人信用记录良好，符合贷款条件。

❷ 按揭房抵押贷款预抵押后还要签实抵押合同吗

在银行办理按揭贷款，贷款申请人通过贷款银行审批后，贷款银行会将贷款金额划到开发商指定账户，此时房屋产权已经售出，贷款申请人需要办理抵押手续将房屋所属权抵押给银行，贷款申请按时还款，对房屋拥有使用权，买卖权归支付房屋款项（除去首付）的银行。所以申请按揭贷款需要签订按揭合同后，在办理抵押手续，银行才会放款。

按揭贷款一般办理流程如下：

1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；

2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；

6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；

7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

❸ 房子要封顶后才可以办贷款吗

楼主，你好
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
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❹ 贷款审批下来以后，还需要去办房屋抵押吗

购房贷款审批成功后，接下来银行会去国土局做房屋抵押预告登记，然后签名，之后银行会电话通知放款的。

❺ 房屋抵押贷款后可以再贷款买房吗

只要有还款能力银行就会房贷，不管有没有其他贷，如果没有还款能力，即使没有其他贷款银行也不会放的

❻ 为什么要绑定楼盘，才能办个人贷款，求解答

您好，房屋抵押贷款】 贷款优势:利用房产做抵押房屋贷款,在符合银行贷款和在没有改变房屋所有权的情况下,获得相当价值的资金用于投资,以钱生钱,实际上,将房屋贬值的风险转移到银行的身上,而房屋的利用价值却是最大化。房屋抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物,向商业银行申请一笔资金,其用途可以包括购房,装修购车,出国留学等。贷款人在取得信贷资金后,根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。一.借款人应具备的条件:1.年满18周岁,具有完全民事行为能力2.中华人民共和国公民(港、澳,台)3.贷款银行规定的其他条件二.贷款金额:1.住宅类房屋:贷款额最高可达到评估价的70%-80%2.公寓类房屋:贷款额最高不超过评估价的70%3.别墅类房屋:贷款额最高不超过评估价的70%4.商业类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%三.申请人需提交的材料:1.房屋产权证原件及购房协议书、**2.借款人有效身份证复印件(正反面)3.户口本复印件(夫妻双方)注:外地人须提交暂住证4.收入证明(银行统一格式,须加盖单位公章)5.婚姻证明(已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)
望采纳谢谢

❼ 房屋抵押是不是房屋要几年之后才可以抵押

购买的商品房屋可直接办理抵押贷款。部分房屋需要满5年才可上市交易，比如经济适用房。

办理房产抵押贷款流程：

• 借款人在银行开立活期存款帐户；

• 准备贷款要求的资料；

• 面签银行；

• 银行报卷和审批；

• 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

• 到建委做抵押登记；

• 建委出它项权利证；

• 视情况办理保险、公证等手续；

• 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

• 借款人按借款合同的规定还本付息

❽ 朋友贷款，用了房子抵押，但是要关联人签字，关联人是什么意思，要担任什么责任吗

根据你的介绍，房子应该不是登记在你朋友名下或不完全所有，需要产权人或共有人同意并履行书面同意抵押手续。

❾ 用房子做抵押贷款要多久才能到账

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❿ 首付后，贷款抵押前要房屋先过户，卖家有什么风险，可以规避吗

公积金贷款或组合贷款的程序是：签订买卖合同、买方资格审查、网签、银行面签、贷款审批通过、打首付、过户、打欠条、出新不动产证、联系银行准备抵押、抵押、出他项权证、银行领取他证、放款、交房。商业贷款的网签可以调整到贷款审批通过，过户当日。

贷款部分的放款要银行收取他项权证才能放款，所以是要先过户。过户之前一般要贷款审批通过，按程序办理一般不会贷款审批不了。