1. 无贷款,买二套房,用首套房做抵押可以贷款吗需要什么条件
您所说的这种情况,拿首套房作抵押,算消费贷款,属于住房抵押消费贷款。如果您第二套直接也全款买,拿第一套房子抵押做贷款,是没有问题的。直接拿产证作抵押即可。
一般来讲住房抵押消费贷款,主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款,如购车、旅游、留学、耐用品消费等,但是不包含购房。
如果第一套房的无房款,你可以用它申请住房抵押贷款进行个人消费。其中,贷款额度最高可达房屋评估值的70%、贷款预期年化利率是基准预期年化利率、贷款年限是10年。但是,有一点很重要,这笔贷款的钱不能作为第二套房的首付款出现,但是可以依据购房合同发放的贷款是可以作尾款的。简而言之,购房者只有在缴清五成首付款的前提下才能拿到这笔房产抵押贷款。有些银行则对于房产抵押贷款,要求贷款额度只能是原有房产估值的50%、预期年化利率上浮30%。
从上面来看,利用第一套房贷款实现买二套房的难度有点大,而且不划算,所以如果有需要的话还要另外想办法。
如果您第二套还需要贷款的话,不建议这样操作。
那么消费贷款影响房贷吗?重点在于你的这笔消费贷款是以什么样的形式显示在征信上。有一些消费贷款直接显示你有一笔贷款,有一些则是信用卡大额消费分期,征信上没有显示。
如果是第一种情况,必然影响房贷的,会被认定为负债过高,消费贷款超过收入的50%,房贷申请被拒。如果你就是想买房贷款的话,还是建议直接走住房按揭贷款形式,不要借钱再贷款再还钱。
一是消费贷款利率相对而言会高些,利率会上浮30%甚至40%。
ps:基准利率4.9%(5年期以上),上浮30%后为4.9%×(1+30%)=6.37%,上浮40%后为4.9%×(1+40%)=6.86%,不是很划算;
二是可能会在征信上留下记录,影响您买二套房的贷款(有时候银行会认为您是首付贷,直接拒绝您的贷款),得不偿失。
望采纳,希望可以帮到您。
2. 第一套房还在按揭全款买了第二套房,可以用第二套房子的证件去抵押贷款吗
会影响,不过影响不大,只要你是正常还款,没有逾期就可以申请,还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款,你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供,如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的,办理贷款流程如下:
准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚带夫妻双方资料)
第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房,公积金贷款首付2成,商业贷款首付3成。
3. 第二套房房产证抵押贷款有哪些要求
二套房抵押贷款政策规定有:第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍,贷款期限在5年及以内的个人贷款利率一般为2.75%,5年以上的个人贷款利率一般为3.25%。
【法律依据】
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条
加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。
4. 买二套房抵押贷款能贷多少能贷多久
无论是住房公积金贷款还是商业贷款,相比于首套房来说,二套购房在贷款额度以及贷款利率方面都要比首套房更严厉。至于能贷多久时间,与房子的年龄以及申请人年龄有关。具体我们一起来看下买二套房抵押贷款的额度以及时间。
买二套房抵押贷款能贷多少?
商业贷款对于二套购房执行的贷款政策是申请者最多可以申请到评估值的五成,贷款利率是基准利率的1.1倍。
住房公积金贷款对于二套购房执行的贷款政策是申请者最多可以申请到评估值的八成,但有贷款金额上限,最多只能80万,贷款利率也是基准利率的1.1倍。
买二套房抵押贷款能贷多久?
商业贷款的贷款年限有什么要求?
1.与房龄有关,一般是30年内房龄,同时满足贷款年限加上房龄不超过50年,各银行间有差异,具体以贷款行公告为准。
2.借款人年龄有关,一般可到65周岁,同时满足贷款年限加上借款人年龄不超过65周岁。
3.贷款年限不超过30年,商业用房最长贷款年限为10年。
4.以上三点同时满足,以贷款年限短的为准。
以上是对买二手房抵押贷款能贷到的金额以及年龄的相关介绍,建议大家在有贷款需求的时候先提前咨询贷款银行,根据贷款银行具体公告及要求早作准备。
5. 如何用房屋抵押贷款购买第二套房
案例尤先生居住在江苏省南通市
目前有住宅一套
位于六层楼的第五层面积为平方米是年建造的房子全部贷款已经还清最近尤先生打算为父母再购买一套房子但是首付款还缺少一部分
因此他想将自己的房产办理抵押不过他不知道到底哪家银行正在开展这一业务
自己到底能够贷到几成贷款?案例分析首先银率网专家表示
目前在江苏省开展房产抵押贷款的银行主要是
深圳发展银行和中国银行一般来说办理抵押贷款的要求包括产权清晰无纠纷和债务
房屋的使用期限最好在到年以内借款人有稳定的收入来源工作稳定借款人无不良个人信用记录借款人能够提供完整的个人和房产资料
为了提高借款人的信用度
借款人需向银行提供工资流水
完税证明或其他资产证明需要说明的是
银行在办理房屋抵押贷款时
对于抵押房产会指定认可的评估公司出具相关的报告
由评估公司给出房产的实际价值
银行会按照房产的评估值给借款人办理贷款通常情况下贷款额度为房屋评估值的成贷款期限为年抵押贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮
上浮的比例为%至于贷款的时间
是根据借款人的实际情况来定