辽阳公积金贷款抵押公司

① 为什么住房公积金贷款必须有担保公司进行担保

不是只有公积金贷款必须有担保公司进行担保,纯商业贷款也需要担保公司担保。
担保公司:
个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。
业务流程:
1、申请:企业提出贷款担保申请 2、考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。 3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。 4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。 5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。 6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。 7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。 8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。 9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。 10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。
经营范围
为中小企业提供贷款、融资租赁及其他经济合同的担保；个人消费信贷担保、汽车消费信贷担保、项目投资、投资管理等。

② 住房公积金我是卖方，上周五收到短信 ，尊敬的住房公积金借款人，我中心已收到您的住房公积金贷款抵押登

摘要 公积金贷款受理到放款大概需要15个工作日左右，具体的流程为：

③ 公积金贷款是将房子抵押给了公积金中心还是银行

当然是银行，公积金只是公司给到员工的一种福利，并且只能用来租房或者购房

④ 公积金贷款房产证要抵押到银行吗

需要房产证抵押。

依据：

公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。 经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。

此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取银行贷款,那么担保中心就是银行,房产证就要抵押到银行。

拓展资料（有关住房公积金的相关资料介绍）：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

⑤ 单位在沈阳家在辽阳公积金贷款能贷吗

你公积金是在哪交的啊?如果是在沈阳,连续缴存满一年了就可以贷款,如果是在辽阳交的公积金,那么在沈阳买房就贷不了款了!

⑥ 辽阳公积金贷款有什么规定

辽阳市住房公积金贷款管理办法
第一章 总 则 第一条 为改善职工居住条件,满足职工住房需求,
规范职工住房贷款管理,提高住房公积金使用率,根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《贷款通则》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条
本办法所称住房公积金贷款是指辽阳市住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）运用归集的住房公积金，委托承办银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的政策性专项贷款。
第三条 住房公积金贷款实行贷款担保的原则。
第四条 借款人还清住房公积金贷款本息前，借款人及其配偶不得再次申请办理住房公积金贷款。 第二章 贷款对象和条件 第五条 凡建立住房公积金制度一年以上,个人和所在单位按月连续足额向管理中心缴存住房公积金的具有完全民事行为能力的在职职工均可申请办理住房公积金贷款。
第六条 借款人须具备下列条件：
(一)具有本市城镇常住户口或有效居留身份证明；
(二)有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力；
(三)由个人出资在本市城镇购买自住住房,能够提供合法的购房合同或住房交易手续；
(四)同意用个人住房作抵押，办理贷款合同公证，并同意由管理中心指定的担保公司为其提供担保，担保费由借款人承担；
(五)对需要进行抵押物审核评估的，同意由管理中心认定的权威评估机构对抵押物进行审核评估，并出具评估报告。 第三章 贷款额度、期限和利率 第七条 贷款额度
期房贷款额度不得超过所购住房价格（或评估价值）的70％，如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过25万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过20万元；二手房贷款额度不得超过评估值(或应纳税所得额)的50%，如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过20万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过15万元；现房贷款额度不得超过评估值(或应纳税所得额)的50%，如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过15万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过10万元（现房贷款的房龄原则上不超过三年）。
借款人还款能力按照借款人夫妻双方的全部收入扣除正常生活费后的余额来考核。家庭成员内借款人只一人且无额外负担，扣除生活费400元，三人(包括新婚无孩夫妇)扣除800元，四人扣除1000元。具体考核方法：借款人夫妻全部收入/月—家庭成员正常生活费用/月≥借款人正常还款金额/月。
第八条 贷款期限 期房贷款最长年限25年；二手房贷款最长年限15年；现房贷款最长年限5年。贷款期限原则上不得超过借款人法定退休年龄。
第九条 贷款利率 按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，贷款期限内如遇利率调整，于次年1月1日起按新的贷款利率执行。
第四章 贷款程序 第十条 借款人申请住房公积金贷款，需向管理中心提出申请，填写个人住房借款申请审批表，并如实提供下列资料：
（一） 期房：
第一种情况：售房单位与管理中心签署按揭协议的
1、借款人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证（或离婚证、未婚提供未婚证明）原件及复印件一式3份；
2、购房合同、首期付款(不低于总房款的30％）的正式商品房专用发票原件及复印件一式3份；
3、商品房预售许可证复印件、具结书各1份；
4、借款人夫妻双方稳定收入证明及其由劳资负责人签字并加盖单位印章的工资表1份；
5、售房单位保证函一式2份。
第二种情况：售房单位未与管理中心签署按揭协议的
1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（或离婚证、未婚提供未婚证明）原件及复印件一式3份；
2、购房合同、首期付款(不低于总房款的30％）发票及复印件一式3份；
3、超过贷款额的私有产权房照原件及复印件一式3份；
4、借款人夫妻双方稳定收入证明及其由劳资负责人签字并加盖单位印章的工资表1份。
（二）二手房：
1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（或离婚证、未婚提供未婚证明）原件及复印件一式3份；
2、 售房人身份证复印件1份；
3、与售房人签订的《房屋买卖合同》原件及复印件一式3份；
4、合法有效的住房交易手续：办理产权证更名时经公证后的房地产买卖契约书、完税证及公证费、转让手续费、产权登记费等费用收据原件及复印件一式3份；
5、借款人夫妻双方稳定收入证明及其由劳资负责人签字并加盖单位印章的工资表1份。
（三）现房：
1、借款人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证（或离婚证、未婚提供未婚证明）原件及复印件一式3份；
2、购房合同、购房全额发票、契税完税证原件或加盖产籍部门印章的复印件一式3份；
3、所购房屋所有权证原件及复印件一式3份；
4、借款人夫妻双方稳定收入证明及其由劳资负责人签字并加盖单位印章的工资表1份。
第十一条 管理中心对申请人的贷款资格、贷款条件、贷款额度、还贷能力、抵押房产状况等情况进行审查，作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知借款人。
第十二条 对准予贷款的，借款人与管理中心、委托银行签订借款合同，与担保公司签订担保合同，并办理借款合同的公证。
自借款合同签订之日起，借款人逾期3个月不办理相关手续的，视为放弃贷款。
第十三条 借款人（或担保公司）到房产管理部门办理房产抵押登记手续（或抵押预登记手续），并将房产他项权属证明文件交管理中心保管。
第十四条 委托银行按借款合同的约定以转账方式将资金划到售房单位（售房人）或借款人在银行开设的账户内。 第五章 贷款偿还 第十五条 住房公积金贷款采取等额本金还款方式还款。每月还款金额＝贷款本金÷贷款期月数+（本金－已偿还本金累计额）×当月实际天数×日利率
第十六条借款人应履行借款合同约定，按期偿还住房公积金贷款本息；委托银行应按照合同约定时间，及时从借款人还款账户中扣收应偿还的贷款本息。
第十七条
自贷款发放之日起，借款人正常还款24次以后，可以向管理中心申请提前全部(或部分)还款。提前还款本金额必须为整万元，且每户每年只允许办理一次。
第十八条
借款人逾期偿还住房公积金贷款本息的，按照中国人民银行利率管理的有关规定收取罚息。借款人在接到管理中心（或担保公司）发出的催缴通知后，应立即到委托银行补交所欠贷款本息及逾期罚息。 第六章 贷款抵押 第十九条 借款人以所购自住住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，并将房屋产权证明和购房协议（合同）载明的全部权益抵押给管理中心。
以现有住房抵押的，抵押人和抵押权人（即管理中心）应签订书面抵押合同，并到房产管理部门办理抵押登记。
第二十条 抵押人对设定抵押的房屋，在抵押期内必须妥善保管，并负有维修、养护的责任，使其完好无损，随时接受抵押权人的监督检查。
对设定的抵押物，在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。对设定的抵押物如造成损坏、遗失，由抵押人承担全部责任。
第二十一条
抵押合同至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，抵押权人应按合同约定，解除设定的抵押权。解除抵押权时，应到房产管理部门办理抵押注销登记手续。
第二十二条 出现下列情况之一者，管理中心将会同有关部门依法处理抵押物：
（一）借款人未履约借款合同达６个月以上的；
（二）借款人在还款期限内死亡、失踪、丧失民事行为能力而无继承人、监护人和遗赠人的或法定继承人、监护人、遗赠人拒绝履约借款合同或无力偿还贷款本息的；
（三）处理抵押物所收款项，依下列顺序分配：
1、支付抵押物拍卖费用和处理抵押物的其它费用；
2、支付与抵押物有关的税款；
3、偿还贷款本息及相关费用；
4、剩余部分返还借款人，如不足则向借款人追索。 第七章 贷款担保 第二十三条
借款人以期房设定抵押权的，售房单位应和管理中心签订住房按揭协议，保证借款人在取得房屋产权证书前，购房款合法使用，如借款人违约，售房单位承担连带经济责任。售房单位的保证责任，自保证合同签订之日起至借款人领取《房屋他项权证》交给抵押权人（管理中心）收押之日止。
第二十四条担保公司为借款人住房公积金贷款提供连带责任保证担保，并在借款人不履行或不能按期履行还款义务时，由担保公司承担全部连带清偿责任。
担保公司代替借款人办理房屋产权证书及抵押登记手续，并负责将办妥的《房屋他项权证》交付管理中心抵押。 第八章 贷款监督 第二十五条 住房公积金贷款要专款专用，严禁挪用，发生下列情况之一时，管理中心有权要求借款人提前偿还部分贷款或追缴全部贷款：
（一）借款人如以合法程序取得贷款被挤占挪用或以欺诈手段骗取贷款，管理中心除全额收缴外，将按贷款期限计收应付利息，超期限要收取滞纳金，如造成贷款损失，原抵押物管理中心将依法清收；
（二）借款人所购住房因某种原因退还售房单位而不偿还贷款；
（三）借款人不能按期归还贷款的变故。 第九章 合同的变更和终止 第二十六条借款合同需要变更的，须经管理中心、借款人及有关各方协商同意后，依法签订变更协议。变更协议未达成以前，原借款合同继续有效。
第二十七条借款人死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。
第二十八条借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物返还抵押人，借款合同终止。 第十章附则 第二十九条 本办法由市住房公积金管理中心负责解释。
第三十条本办法自发布之日起施行。此前有关住房公积金贷款管理的规定与本办法相抵触的，按本办法执行。

⑦ 我公积金贷款找的担保公司，房产证下来后必须交给担保公司或者办理他项登记是吗

是的。
补充：他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

⑧ 公积金贷款找担保公司的问题

开发商肯定没有配合的义务，贷款是你个人的事，跟开发商有什么关系。
上海北京不是你们那样的。
如果他们收了担保费，他们肯定要负责任的。这个做法是不合理的，不想有风险又要赚钱那里有这种事的了！
我做了这么久的房产，没碰到过你这种事！

⑨ 公积金贷款审批下来了，什么时候办抵押

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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