全款购房抵押和贷款买房

❶ 全款买房后贷款和贷款买房利率上有什么区别

1. 全款买房后再贷款属于商业贷款，住房按揭贷款属于非商业性贷款；二者执行不同利率水平。

2. 详细的区别如下：

   贷款利率：商业房抵贷利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右，住房按揭贷款2015年个别银行和地区在基准的基础上还能享受优惠政策；

   贷款期限：商业贷款期限最长20年，实际操作中银行最长贷10年，5年期比较常见；住房按揭贷款最长可以做30年。

   还款方式：商业贷款一般为等额本息还款，住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金。

   额度发放：住房按揭贷款额度是优于商业贷款。

❷ 全款买房和贷款买房对卖家有什么区别

区别：全款买房和贷款买房对卖家来说只是一个收款早晚的区别，其他区别主要体现在交房款、交税和办房本上。具体情况如下：

1、交房款，贷款买房指需要交首付，把贷款资料提交给银行。签订贷款合同等，买房流程较繁琐。而全款买房，直接把钱交齐即可。但贷款买房可以缓解经济压力。

2、交税，全款买房的人，需要自己去地税局交税。而贷款买房的人，把钱交给开发商，开发商统一办理，但需要交代办费。

3、办房本，全款买房，可以自己办房本，备齐材料到不动产登记中心办即可，而且时间快。贷款是让开发商代办，拿证时间慢。不过全款买房，也可以让开发商代办。

4、所以，以上就是全款买房和贷款买房的区别，贷款买房比较省心，可以缓解经济压力，而全款买房，事事都需要亲力亲为，但效率高。

拓展资料：

如果是贷款买房，对于卖家来说会存在一定的风险，因为买方只付了首付款，而余款要在拿房产抵押后才能到帐，这中间会有一个时间差，在房屋办理了抵押手续后，所有这套房屋的登记名字全都是买方的了，但是余款一般还要几天才能到卖方帐上，所以一般的卖家不愿意用贷款方式。

贷款：就是指除定金之外，一次性支付剩余首期房款（可能是三成，可能是四成，看你是否首次置业或者是贷款银行的政策），剩余房款向银行申请住房商业贷款（开发商会提供贷款银行，如果符合条件也可以申请公积金贷款）

❸ 买房全款，再用房屋抵押贷款好，还是开始买房按

一般情况下，按揭买房较为划算。目前按揭的利率是最低的，还有可能根据当时政策享受到优惠。全款后抵押,需要贷款用途,即使是再购房,利率上浮几率较大。

❹ 全款买房抵押和贷款买房哪个划算

看实际的情况。

1、手头有钱：抵押买房
前提是，买房以后生活都不会受到影响，那么这种情况下自然可以抵押买房。尤其是后期的装修、生活质量等不会发生大的变化，尤其是很多意想不到的事情都要考虑在内。这种风险会非常的大，当然没有任何的问题是最好，但是买房也是一件大事（对于大多数人来讲），那么自然要考虑各种各样的问题。
这种情况我就碰到过，之前同事买房的时候也是差不多这个情形。抵押贷款办完以后，发现夫妻两个人的工资加起来还不到一万块钱。最后小孩子还要上学、房屋要装修、一方的工作还不稳定，最后找各种各样的亲戚借钱装修房子。最后导致生活水平质量严重下降，还要保证不能出现其他一些不想看到的事情。
2、手头拮据：贷款买房
其实，有时候贷款买房看起来很不划算，毕竟利息是实实在在存在的。但是换位思考一下，在这期间可以凭借自己的努力，把利息那边的差价赚回来即可。这样做的好处就是还款不用太吃力，而且间接的将风险降到最低。后期有能力的话可以提前还款，一举两得。

❺ 全款买房和贷款买房的人有啥区别

贷款买房你要在很长时间支付利息，最终房子价格会比全款时多出不少，在有条件时还是全款买房好。

❻ 全款买房和贷款买房对卖家有什么区别

一、买房全款和贷款对卖家有什么区别

全款买房和贷款买房对卖家来说只是一个收款早晚的区别，贷款买房流程比较多，收款比较晚，而全款买房效率高，收款早。

二、全款购房的流程有哪些

1、签合同。

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节。

这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

3、网签。

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

❼ 全款买房和贷款买房哪一个更适合你

全款买房和贷款买房哪一个更适合你？中国人对房子的追求是在心里生了根的，有了房子才算有了家，才有安全感。买房的方式一般有两种：全款和按揭，在购房之前，我们要先了解下全款和按揭都有什么特点，哪种方式更适合自己？

一、全款买房的特点是什么？

全款买房时，不仅购房的流程简单，并且房子没有抵押，容易出手。

1、能优惠

虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

2、流程简

全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

3、易出手

付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，看房价上涨后出手也比较容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

4、压力大

一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他理财收益。

5、变数大

就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。

然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中一个很严重的问题就是“备案难”。

二、贷款买房的特点是什么？

贷款买房对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂，房子有抵押，再出售时复杂。

1、投入少

通过按揭贷款的方式购房，已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

2、风险小

按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

3、流程繁

贷款买房的另一大麻烦是手续会比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。

4、不易卖

因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。

买房全款好还是贷款好？你现在有答案了吗？没有足够的资金，直接选择贷款；有能力全款买房的也可以选择贷款，将多余的钱放入收益更高的理财产品，根据自己的情况选择。

（以上回答发布于2017-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

❽ 贷款买房和全款的区别

全款买房和贷款买房的差别主要体现在交房款、交税和办房本上。具体情况如下：

1、交房款，贷款买房指需要交首付，把贷款资料提交给银行。签订贷款合同等，买房流程较繁琐。而全款买房，直接把钱交齐即可。但贷款买房可以缓解经济压力。

2、交税，全款买房的人，需要自己去地税局交税。而贷款买房的人，把钱交给开发商，开发商统一办理，但需要交代办费。

3、办房本，全款买房，可以自己办房本，备齐材料到不动产登记中心办即可，而且时间快。贷款是让开发商代办，拿证时间慢。不过全款买房，也可以让开发商代办。

所以，以上就是全款买房和贷款买房的区别，贷款买房比较省心，可以缓解经济压力，而全款买房，事事都需要亲力亲为，但效率高。