买房担保贷款利弊

Ⅰ 买房全额付款后在将房子做抵押贷款是否比商业贷款核算，谈谈利与弊，谢谢!!!

看不出来哪里合算。
就目前来看，结合通货膨胀，货币贬值等因素来看，房贷是最合算的，最省钱的。
首先房贷的的利率比较低。其次房贷的时间比较长。
如果你将房子做抵押用于商业贷款，貌似需要出示贷款用处证明。办理各种手续。不仅麻烦，而且贷款时间也不会很长。
总体来说，作抵押贷款没有一点好处，要不然别的有钱人干吗不全额买房，再抵押？都是首付买房，宁愿还房贷，手上的钱拿去投资。

Ⅱ 公司买房的好处坏处

好处：

以公司之名买房，其好处在于，它不受地方政策局限，在购房时不限购。可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。

坏处：

在于它的购房成本较高，转让税成本高，需缴纳的税种更多，存在隐藏的财产权风险，并且它的购房手续复杂繁琐，需要花费更多的时间和精力办理手续。

作为公司的资产，要缴纳房产税、土地使用税，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按分红征收个人所得税。

(2)买房担保贷款利弊扩展阅读

公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款在国家对中小企业。

不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3-5年之内比个人贷款更容易取得。

如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，用公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。

以公司名义买房的话，房子的所有权是属于公司的而不是个人的，如果以后需要出售的话会比较麻烦 ，因此很多人还是认为以自己个人的名义申请买房比较好。

Ⅲ 帮别人贷款买房对自己有哪些坏处

一般帮别人贷款买房就是给别人担保呗，只要他够诚信，能按时还款，对你没什么影响

Ⅳ 农行买房贷款需要抵押房产证，有什么坏处吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅳ 在开发商指定的银行贷款买房有什么利弊

在开发商买房向银行申请贷款的行为通俗叫法为＂按揭贷款＂，银行称其为＂个人住房贷款贷款＂，即是个人购买住房因资金不足向银行借款。
个人从开发商处买房自然会有借款的需求，开发商为了满足客户需求必然会与商业银行合作，且会选择多家商业银行及住房公积金管理中心，既然是合作，银行会审查开发商的资质、规模、诚信度等，还要审核楼盘项目土地、建设、预售等手续是否合规，较为规范的大行对项目审核是非常严格的，目的是确保项目合规合法，否则不会与其合作。也因此越是规范的、有保障的楼盘合作的银行会越多。
搞清楚以上情况就可以谈买房贷款选银行的利弊问题了。
买房贷款行为本身的利弊取决于个人的生活理念，有人喜欢轻松，贷款期限可以长一些，有人想省利息，期限可以短一些，此处不再赘述。下面着重谈选择银行的问题：
一、贷款利率。各行个人住房贷款的利率不尽相同，公积金贷款最低，商业银行贷款利率高且有所浮动，建议咨询时一定要问清利率值，年利率是多少，因为利率决定你的贷款成本；
二、贷款的附加项目。比如个人住房贷款综合保险、担保公司的担保费用、中介费用、其他的收费项目；
三、提前还贷的收费标准。对于后期提前部分还款和提前结清贷款各行收费不一，贷前你不询问清楚，一般开发商不会主动告知；
四、一定要搞清楚还贷的方式。一般情况个人住房贷款的还款都是从委托存款账户自动扣划，但是扣款成功与否对你的信用记录会产生影响，切记！还款方式通常有二种，一是约定还款，即每月约定还款日期，只要在当月还款都不算逾期；二是按户定日，即以放贷日为准，到该日即扣款，未足额扣款的次日即为逾期。
以上解读希望能给大家些许帮助。

Ⅵ 买房开发商给做抵押贷款自己还款的房子有什么利弊

贷款按揭购房不是开发商给抵押贷款，是开发商代办贷款，以自己所购买的房子做抵押，然后业主还款，这种情况利是解决了购房款困难，痹是购房者背上了债务压力。

Ⅶ 买房可以不贷款，一次性付款吗，有何利弊

如果有足够的钱，买房子当然是可以不贷款的，是选择全款还是一次性付款完全是看购房者自己的选择。一次性付款购买房子，能够争取到更大的优惠，而且可以节省下很大一笔利息；贷款购房可以先用一小部分钱就能提前购得房子，还能抵御通货膨胀。

选择哪种方式购买房子，主要还要看购买者的自身情况，对于像我这样不太懂得理财也没有什么好的投资项目，如果手里有足够的钱，我会选择全款买房，毕竟钱存在银行的利息可是比不过贷款利息的。如果手里资金没有那么充足，贷款买房也是一个不错的选择，尤其是公积金贷款的利息也并不高，可以选择长一点的年限，压力也会小很多，用什么方式买房没有固定的好坏之分，根据实际情况具体分析就好了。

Ⅷ 夫妻共同买房主贷款人有什么利弊

如果夫妻共同按揭买房，那房产属于夫妻共同财富，谁做主贷人没啥影响
申请房贷款的资料：
1.夫妻借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。