房屋抵押贷款案无效案例

1. 涉案房屋被恶意设置抵押权，在据以过户的合同被判决无效后，如何撤销产权证和他项权证有法律规定吗

只有当抵押人按时、足额偿还银行贷款或者个人贷款后，银行或者个人投资者到房地产部门办理变更登记，同时取消房屋抵押，取消“房屋其他物权证”，房屋权利可以返还。

找到当初在房管局的备案材料，查出证号、面积、座落等相关信息，咨询当地房管部门，由银行或者民间出资方到房产部门解除抵押权。房屋产权才能回到你手里，所以，典当行的老板找不到，抵押不能注销。

其他权证，是指房屋管理部门签发的、抵押权人登记权利后持有的权证。通常，他的认股权证在银行的手中，作为未偿还贷款的证明。

拓展资料：

抵押人是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人。

指向债权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的债务人或第三人。当抵押人将自己的财产抵押后，本人只是部分丧失对抵押物的处分权，不能完全地行使对物所享有的权利。

土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

2. 房屋抵押贷款纠纷

1、《担保法》规定，担保所承担的责任为保证责任，分为一般保证与连带责任保证。不知道你在担保合同中所约定的是承担哪种责任。
2、所谓一般保证责任，就是你有义务协助债权人追讨债务。
3、连带责任保证责任，就是当债务人无力偿还债务的时候，你承担连带责任，替债务人清偿债务。
4、如果你承担的是连带保证责任的话，你的损失就是5.8万元。

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3. 房地产开发商将已经出售的房屋进行抵押是否去为无效抵押

【案情概要】 某房地产开发商在开发某地产项目时，为了获得银行贷款，采用与本公司员工签订房屋预售合同，并向银行办理按揭贷款的方式，获得了银行的贷款。向银行按揭后，其所有房屋均在房地产登记管理机关办理了房屋抵押登记。后来，该房地产开发商又将房屋卖给了真正的买房人张某，并收取了购房款，同时也交付了钥匙，但隐瞒了该房屋已经抵押的事实。当张某办理过户登记时，才获悉房屋登记为他人且已经抵押的事实，房产证无法办理。张某与开发商欺诈售房为由，要求开发商解除合同，并要求开发商双倍赔偿已付购房款。【法院判决】 法院经审理认为：开发商在将房屋出售给张某时，故意隐瞒房屋已经出售给第三人及房屋已经抵押的情况，该情况是与合同订立相关的重大事实，关系到张某的合同目的能否顺利实现，开发商的行为对张某构成欺诈。判决解除张某与开发商之间的房屋买卖合同，开发商双倍赔偿张某已付购房款。【律师点评】 本案中，开发商是否存在欺诈售房，是其是否承担双倍赔偿责任的争议焦点。张某在签订商品房预售合同时，开发商已将该房屋向银行作了抵押登记，但其并未如实告知张某，这已经构成了隐瞒合同重大事项。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。如果张某事先知道房屋已经抵押给银行，其可能放弃购买该房屋。事实上，张某在知道已经抵押的事实后，要求解除合同的行为就已经表达了其被欺骗后的心态，因此，开发商的行为应当认定为欺诈行为。【法律依据】 1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”

4. 有争议的房屋抵押无效法院案例

效力待定
、房产争议产权归属疑问；
二、院判决房产归告所抵押合同效；否则效
事实房产抵押必须进行项权证登记抵押权自抵押合同效设立；未经登记抗善意第三

5. 房屋抵押案例分析

【案例】王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某40万元，并约定年利率20%，一年后归还本息，并以李某的房产作为抵押。
李某将其房产证拿来交给王先生保管。王先生和李某共同到某公证处办理房产抵押的公证，但未到房管局办理抵押登记。借款到期后王先生要求李某还钱，但李
某还不出钱，后该房屋被他人依法保全查封。王先生问，当时借款时李某以其房屋作抵押并办理了公证，王先生对该抵押房屋享有优先受偿权吗?

【分析】王先生对李先生的房屋所享有的抵押权虽办理公证，但未到房管局办理抵押登记，没有取得他项权证，所以抵押合同尚未生效。《中华人民共和国担保
法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房屋进行抵押的，必须履行登记手续抵押
合同才生效，未经登记，抵押权尚未发生法律效力。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。

因此，虽然王先生与李某签订借款合同，但是王先生对李某的房屋所享有的抵押权尚未生效，王先生对该抵押房屋不能享有优先受偿权。

6. 房屋抵押贷款后欠贷款起诉

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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7. 房屋已抵押贷款，法院能不能强制执行

是可以的。

已抵押的房子如果是唯一房产，法院可以查封，但不能拍卖，变卖等，已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

第五百零八条规定，被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。

(7)房屋抵押贷款案无效案例扩展阅读：

《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，明确设立抵押的房屋可以执行，拍卖或者变卖，但是要按照特别程序处理。该规定第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”

第三条规定：被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。申请人提供临时住房的还可以收取租金。根据该规定第六条之规定只有低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。

第一百五十七条规定：人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。

8. 合同乙方被银行拒绝购房贷款，后变更代理人申贷，不通知甲方，将甲方的房屋抵押贷款是否构成侵权或无效

此共用土地面积是整幢楼房的产权人共同使用，该地未办有偿使用。
是说该土地归集体所有，可能是通过划拨方式取得，没有缴纳过土地出让金。
土地出让金，是指土地使用者通过出让方式从政府拿到土地使用权证，需向政府缴纳的一定数额的出让金。是由整栋楼房集体负担的，但是如果只是你个人想把土地产权分割，比较麻烦，还没见过个案。
登记土地分割不要多少钱，但是土地出让金的数目比较大，是由你当地国土局根据当地情况定的，一般是由集体产权人去国土部门进行登记分割，具体详细费用还需要到当地国土部门去询问。

9. 房屋设定有抵押贷款，对外出卖，该合同是否有效，法院判决案例

如果将合法有效的设定抵押的房屋对外出卖，并且没有经过抵押权人的同意，该出卖合同是无效的。
《担保法》第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

10. 房屋在诉讼期间，被卖家办理了抵押贷款，是否能判定抵押贷款合同无效

这要看抵押贷款你是起诉前还是起诉后，如果该房产已正在被查封起诉，是不能再办理抵押贷款及手续的。必须等到解封之后，了解到查封原因后，再看情况而定是否接受抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。