海景房能抵押贷款吗

㈠ 海景房是什么意思

海景房指通常建造在海边或靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海上景色的房子（建筑物）。
海景房通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有一线海景 二线海景 三线海景 山景 过冬 避暑 养老 温泉 河景 江景 湖景 公园地产 水景等。
海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线” “二线” “三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为 “三线”海景房。海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等，与普通商品房买卖流程均无差别。

㈡ 现在海景房值得按揭买吗

可以的按揭贷款的条件：
借款人必须同时具备下列条件：
1.有合法的身份；
2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6.贷款行规定的其他条件。

㈢ 海景房论坛

海景房通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有一线海景 二线海景 三线海景 山景 过冬 避暑 养老 温泉 河景 江景 湖景 公园地产 水景等。
海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线” “二线” “三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为 “三线”海景房。海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等，与普通商品房买卖流程均无差别，第一次贷款百分之三十，第二次百分之六十。
酒店海景是公寓指建设在海边的酒店的能够或比较容易观赏到海上景色的房间。通常海景酒店的海景房卖价都比普通的房间高，而海景好的比海景一般的价格高很多。

㈣ 购买海景房应注意什么问题 专业人士提醒

1、有风湿病的购房人一定买南向海的海景房。例如像三亚市的海景房都南向海，四季不潮湿，因为冬天的时候海风很大，空气也相对潮湿，对于有风湿病或关节炎的人来说，这种情况下身体的不适可能会掩盖海景给居者带来的审美愉悦。
2、海景效果不一定越近越好，同一个项目内海景效果也有很大的差别。买海景房当然是冲着海景去的，但不是每一个海边的房子都能看到海。比如房间的朝向有问题，或者前面有建筑物的遮挡等。所以选择时一定要亲自到项目所在地去看一下，到所要选择的那套住宅里去看一下，以免最后面临只有卫生间的窗户能看海尴尬。
3、选择时要多注意项目是否在防潮、防风方面作特别处理。除了关注看海效果之外，还要关注建材、室内设施的使用。海边由于空气湿度大，含盐度高，所以建材的抗腐蚀性和耐用性是房子是否保值的关键因素。高档的看海房还会配备有除湿系统或新风系统等高级室内设施。
4、如果不常年在海景房中居住，最好选择一下物业比较好的项目。很多人对海景房情有独钟，尤期是外地人，但是囿于各种原因只能把它当作度假房来用，很多时候都是空着的。房屋长时间空置易老化，对于房主来说损失可不小，所以，选择一个物业较好的房屋还是很有必要的，物业会按照业主的要求，代你做一些日常的维护和保管，或者帮业主把空置的房子租出去，有个“好管家”，可以省不少的心。

㈤ 一线海景房有哪些优势和劣势

一线海景房能直面大海当然是非常惬意的事儿，但劣势也确实多，比如海风盐份太重会腐蚀家具，房子长期有霉味、而且晚上海浪声太大影响睡眠等等。所以我个人建议还是不选一线海景房，比如海南博鳌有个项目叫博鳌·美丽熙海岸，这个项目离海滩有600米左右距离，既能观海，又规避掉一些一线海景房的不好之处，一举两得。

海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎的都是水。出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。

要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。是否可以看到大海，视野效果是否好。

㈥ 我想在龙口买房我家是济宁的　．现在刚来龙口工作可以贷款买房吗

近日有媒体报道称，受“银行季末钱紧”影响，部分银行收紧了个人房贷，甚至出现停贷。但实际情况是除个别银行外，大的国有大行业务普遍没有受到影响。部分银行个人房贷业务仍照常进行，停贷现象并不普遍。龙口也不例外，没有听说银行停止放贷，只能说收紧房贷。

另外，我们可以分析一下，龙口市的房子盖了很多，特别是海景房沿海岸线遍地开花，空置率相当高。政府出于GDP政绩和土地财政需要，银行出于“安全性、流动性、盈利性”需要，房地产开发企业出于资金链紧张、急于缓解需要，都没有理由愿意让银行停止房贷业务，房贷偏紧，只是国家政策限制，贷款条件有所变化，一二线城市控制更严罢了，相对于龙口市这样的四线城市，特别需要尽量盘活沉淀的大量房源，换取再发展空间。政府、银行、房地产商永远都是铁三角关系。

个人住房按揭贷款是银行个人贷款当中的基础性业务，其安全性和收益性相对稳健，其所发生的违约与整体贷款相比，几乎可以忽略不计，而且还有客户的房产作抵押，这样优质的贷款资源，银行的房贷不会有根本的变化。

你既然已经在龙口工作，建议你先不要急于买房，可以先做好调查，根据自己工作单位位置、个人资金状况、龙口市发展规划和银行贷款条件，做一番认真调查再说。

还有一个建议：你可以调查目标房源地的房地产开发商，他们是最希望客户主动上门的，因此他们会详细给你介绍银行贷款的具体事项，包括计算房贷利息、贷款年限等等，心中有数了再到具体银行进行房贷咨询，甚至做不同银行的贷款条件比较，这样做可能会更妥当。

㈦ 海景房是什么意思

海景房指通常建造在海边或靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海上景色的房子（建筑物）。

目录

海景房通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有一线海景 二线海景 三线海景 山景 过冬 避暑 养老 温泉 河景 江景 湖景 公园地产 水景等。

海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线” “二线” “三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为 “三线”海景房。海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等，与普通商品房买卖流程均无差别，第一次贷款百分之三十，第二次百分之六十。

酒店海景是公寓指建设在海边的酒店的能够或比较容易观赏到海上景色的房间。通常海景酒店的海景房卖价都比普通的房间高，而海景好的比海景一般的价格高很多。

(7)海景房能抵押贷款吗扩展阅读：

选购注意

1、交通

海景房的交通条件往往是决定销售价格的重要因素，尤其是购买群体集中在周边城市的海景房项目，在购买前一定要事先了解一下项目周边的道路条件、与城市交通（包括高速公路、快速路、轻轨、公交系统等）连接的便利度等，只有那些可以快速往来的海景房才值得购买。

2、配套

对于大部分刚刚开始兴建的海景房项目来说，配套服务都是一个软肋。虽然大部分城市人口购买海景房后都不会常驻，但是良好的配套设施却是提高生活便利度、确保房产保值、增值的重要因素，不能马虎。

3、出租率

很多海景房在销售的时候都会宣称通过出租为业主赚取高额的投资回报，实际上这只是一个销售策略而已。在选购海景房时我们一定要自己考察一下当地的客流量、消费水平与周边同级别房产的出租价格以及空置率，只有对这些问题有了一个比较详尽的了解才能确保我们的海景房投资不会得不偿失。

㈧ 旅游地产有房产证吗

从土地使用性质上来看，不存在旅游地产这个类别，我国土地性质一般分为40年、50年和70年。从房子产开发的角度来上说，一般来说旅游星级宾馆、酒店土地年限为40年，带有裙房的商务公寓或者写字楼一般是50年，对于适合于度假酒店、度假公寓或者纯住宅类酒店式公寓一般为70年，因此，旅游地产根据土地性质产权证也分不同年限，若所有开发经过合理审批，就会拿到不同年限的产证。