武汉贷款买二手房要担保费

❶ 我一个朋友前年在武汉买的二手房交了2000元担保费，请问现在他提前还贷了，担保费可以退吗找中介退吗

按揭担保费是不可能退的。
你可能不知道这个费用是怎么来的。
因为银行住房贷款你自己个人去办理他是不会给你贷款的，必须有银行认可的评估公司评估，和担保公司担保他才会给你贷款。
你已经贷款了，说明已经有按揭担保了，人家担保公司又给你做担保又压那么多钱在银行难道做好事？所以跟你提前不提前还款没关系。既然已经服务了，
我不知道谁说这个费用可以退，乱弹琴。
中介也只是个代办这个业务，他怎么可能退给你嘛。

❷ 武汉买二手房办公积金贷款，贷款担保费应该交吗如要交其金额比例是多少由谁来开具发票

一般来说，公积金贷款就会有担保费，不论新旧房。按照贷款额的0.5%收取。是担保公司的收费，否则，公积金管理中心可能不给你贷款。

如果你提前还清贷款，可以按一定比例退费。具体需要查你的担保协议。

❸ 买二手房需要交哪些费用，向银行贷款需要交贷款担保费吗

如果委托中介服务，那么于当事双方而言，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目：(一)贷款费用(如果涉及按揭购房)：
担保费：贷款金额×1%
评估费：评估价×0.5%
抵押登记费：85元(二)税费
交易手续费：5元×建筑面积
契税：成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%—4%不等)
其中，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)，同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收;
个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。
产权转移登记费：80元
个人所得税：成交价(评估价)×1%
转让个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。
营业税(具体税收标准见后详解)
(三)中介收费
中介费：买卖双方各出总房款的1%，一般多由买方承担，即为总房款的2%。
需要注意的是，办理房屋过户手续是一个有着多环节的流程，其中产生的票据，在一些重要环节是必须要查验的，比如契税发票在办理提取公积金手续的过程中是必须查看的，因此，这些票据需要妥善保留。

❹ 武汉商贷买二手房，需要交担保费吗

1. 单保费一般是由中介公司提取的；

2. 如果二手房您采用的是公积金贷款，就需要缴纳公积金担保费；担保费的缴纳日期是在第一个还款日之前，将担保费与第一个月的还款额一起存入还款账户中；

3. 有些人会提前结清公积金贷款，这样的话可以凭结清凭证去担保公司退还部分担保费。

❺ 购买二手房需要交担保费吗

购买二手房不需要担保，只要看中房子，然后过户交钱就行了，有可能会缴纳定金，不需要担保更不需要缴担保费。

❻ 武汉二手房要担保费吗

他所说的担保费其实就是他们中介公司自己收取的费用。要是银行或者国家地税部门所收取的费用都是有正规发票的。而且也没有房子需要评估三次的，银行所指定的评估公司只会评估一次，评估一次的费用是600元。只要是过完户基本上是没有再交钱的项目了。

❼ 武汉二手房评估费和担保费

商贷，你是直接找的银行的信贷部门吗？

一般有担保费，那么就涉及担保公司，这个担保公司还款利率比银行稍微低，不过要收取担保费，担保公司属于第三方担保，你还不上银行的钱，银行可以找担保公司。担保公司再找你。

你可以能走银行直贷，有标准不符合吧。要不不可能给你转担保。

评估费按评估额千分之三收取要1800元多，看来给你打折了。1700元算便宜的了。

❽ 武汉二手房按揭评估费和担保费合理吗评估费1517元，担保费=5250元，杂费=800元，请问合理吗

第一，评估费高了。最多500可以搞定。
第二，担保费也没有这么高，并且坑的很厉害。就算含担保公司给中介的回扣，担保费最多3K左右。要是不算回扣的。再减一半（这个担保费的费用，你可以问清楚是哪个担保公司，你查到这个担保公司的电话后，就说你自己要购房贷款，看担保费要多少就明白了）。
第三，杂费是绝对扯淡的费用。
这什么中介？还敢收杂费。胆子很大咧。

❾ 购买二手房需要交担保费吗

购买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

一般按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：

1、抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。

2、房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

(9)武汉贷款买二手房要担保费扩展阅读：

购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、 确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、 查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。